大人数での民泊利用がイメージできる…

物件ID：2010

JR常磐線東金町駅から徒歩6分の好立地に、3LDK戸建てが出ました！リフォームが完了しましたので、新築同様のきれいな状態です◎

広々とした間取りなので、大人数向けの民泊運営に最適！上乗せ条例のない葛飾区で民泊運営を始めてみませんか？

葛飾区には、収容人数8名の物件が595件あります。また、この物件と同じ部屋数・収容人数の物件の平均宿泊単価は28,550円となっています。上乗せ条例のない葛飾区は、民泊物件が多く競合が多いため、適切な運営戦略が重要ですね！
参照：AirDNA(2025/1/23時点)

稼働物件数	595件
平均宿泊単価	28,550円

葛飾区は東京の中心から少し離れた場所に位置しながらも、スカイツリーや浅草といった人気観光地に近いというメリットがあります。日本の歴史と下町情緒が色濃く残る地域で、観光地としても人気◎

特に、柴又帝釈天の裏手にある山本亭は、日本庭園がアメリカの専門誌ランキングで常に上位にランクインするほど外国人観光客にも注目されており、日本らしい文化と景観を堪能できる貴重なスポットとして人気です！

3階建て以上の建物を民泊として運用する場合、「竪穴区画」の設置が必要になるケースがあるため、注意が必要です。火災時に火や煙が階間を通じて広がるのを防ぐための防火対策で、この竪穴区画工事の費用は、一般的に200万～300万円程度かかるとされています。

今回は、すでにリフォーム済みの物件のため、修復やリフォームにかかる初期費用を抑えられる分、竪穴区画工事に予算を割り当てることができそうですね！

大人数が宿泊できる民泊は需要が高いため、竪穴区画工事を含めた投資で、長期的な収益性の向上が期待できそう◎

物件詳細

物件名: 【葛飾区東金町】戸建
賃料: 160,000円
敷金: 2ヶ月
礼金: 2ヶ月
管理・管理費: 8,000円
物件種別/構造: 木造3階建
所在階/階数: ー
戸数: ー
間取り: 3LDK
部屋番号/向き: ー
専有面積: 62.1㎡
築年月: 2014年7月
保証金: ー
更新料: 新賃料1ヶ月
仲介手数料: 1ヶ月
その他費用: ー
契約期間: 2年
引き渡し: 即日
現状: 空家
取引形態: 普通賃貸借契約
備考: ＊賃料は税抜（税込賃料176000円)
＊2024年12月に全室クロス貼り替え
＊設備：食器乾燥機,トイレ2箇所,バス・トイレ別,温水洗浄便座,室内洗濯機置場,浴室乾燥機,エアコン,照明器具付き,収納スペース,駐車場,バイク置き場
＊木造3階建のため、竪穴区画の要件確認が必要
＊用途地域：第一種中高層住居専用地域

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