立地最高。竪穴区画も気にならない…?

住所

東京都世田谷区南烏山４丁目

交通

京王線 千歳烏山駅 徒歩3分

間取り / 面積

4LDK / 109.97㎡

想定収容人数

12名

賃料 / 管理費

300,000円 / ー

敷金 / 礼金

ー / 2ヶ月

物件ID：2078

京王線 千歳烏山駅から徒歩3分の立地に、4LDKの大型戸建が出ました！千歳烏山駅は特急、急行、快速の停車駅で、特急で新宿まで13分の好立地。大人数向けの民泊運営に最適☆

今まで寮として使用されていた物件なので、部屋数が多いのが嬉しいポイント。室内レイアウトを考えるのが楽しい…

周辺の類似物件データ

世田谷には、収容人数が10名以上の物件が28件あります。また、この物件と同じ部屋数・収容人数の物件の平均宿泊単価は48,220円となっています。駅近で10名以上も収容できる物件は多くないため、競合物件との差別化を行うことで安定した集客が期待できそうですね！
参照：AirDNA(2025/1/27時点)

観光地へのアクセス抜群な世田谷区エリア

千歳烏山駅は京王線の主要駅の一つで、新宿や渋谷など都心へのアクセス抜群。観光客やビジネス利用者にとって利便性が高いエリアです。都心部の観光を楽しみながら、宿泊は静かなエリアで過ごしたい旅行者にとって最適ですね。

3階建ては竪穴区画に注意！

3階建て以上の建物を民泊運用する場合、「竪穴区画」の設置が必要になるケースがあるため、注意が必要です。火災時に火や煙が階間を通じて広がるのを防ぐための防火対策で、この竪穴区画工事の費用は、一般的に200万～300万円程度かかるとされています。

しかし、駅から近く、大人数が宿泊できる民泊物件は需要が高いため、竪穴区画工事を含めた投資で、長期的な収益性の向上が期待できそうですね◎

旅館業の申請は要事前確認！

こちらの物件は、近隣商業地域のため民泊・旅館業ともに運営可能なエリア◎
しかし、旅館業を申請するには、建築物が接する道路の幅員は4m以上、敷地が道路に2m以上接していることが必要です。

この物件、一見ひとつのビルに見えますが、、前と後ろで建物が分かれています…
登記上、前面道路に接している部分は、左側の入口のみで2m以下となり、繋がっているように見える前面の建物（シャッター付ガレージから右側）は、別登記となります。

旅館業での申請希望の方は、必ず管轄部署に事前確認が必須ですね！

物件詳細

物件名

南烏山４丁目戸建て

賃料

300,000円

敷金

ー

礼金

2ヶ月

管理・管理費

ー

物件種別/構造

鉄骨造3階建

所在階/階数

ー

戸数

ー

間取り

4LDK

部屋番号/向き

ー

専有面積

109.97㎡

築年月

1979年1月

保証金

4ヶ月(償却1ヶ月)

更新料

再契約時　新賃料1ヶ月

仲介手数料

1ヶ月

その他費用

ー

契約期間

5年

引き渡し

即日

現状

空室

取引形態

定期借家契約

備考

＊上記賃料は税別(税込賃料33万円)
＊現況引渡し・室内未清掃
＊エアコン・照明・水廻り設備等、全て残置物
＊3階建の為、竪穴区画の要件確認が必要
＊この物件（左側の入口のみ）と、前面の建物（シャッター付ガレージから右側）は別登記となります。登記上この物件の入り口は2m以下となります。旅館業の申請希望の方は、管轄部署にご確認をお願い致します。
＊用途地域：近隣商業地域

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