売買

【売買】特区民泊可能｜所有権(山王)

住所

東京都大田区山王2丁目

交通

JR京浜東北・根岸線 大森駅徒歩5分

間取り

3K

土地面積

33.53㎡ / 10.14坪

建物面積

46.17㎡ / 13.96坪

想定収容人数

6名

販売価格

43,800,000円

物件ID：5239

JR京浜東北・根岸線 大森駅徒歩5分◎大森山王地域に特区民泊可能戸建が出ました。
抜群の立地ですよね。

売主様が内装リフォーム予定ですが、買主様がリフォームする場合、販売価格が値引きになるのも、嬉しいポイントです！！

周辺の類似物件データ

大田区には、収容人数6名定員の物件が13件あります。また、この物件と同じ部屋数・収容人数の物件の平均宿泊単価は25,610円となっています。Air DNAで調べた想定表面利回は約9.51%です。
(値引後の価格だと約11.63%)
参照：AirDNA(2025/8/20時点)

稼働物件数	13件
平均宿泊単価	25,610円

コスト削減と差別化

民泊物件を購入して自分でリフォームするメリットは、コスト削減と差別化にあります。自分のコンセプトを反映した空間をつくれるため、ゲストに強い印象を与え、独自性を打ち出せます。その結果、写真映えや口コミ効果により集客力や稼働率の向上が期待でき、長期的には収益性を高める大きな要因となります。

抜群の立地◎

大田区山王2丁目は、JR京浜東北線「大森」駅から徒歩5分という抜群の利便性を誇る立地です。大田区は東京都で唯一、国家戦略特区による民泊制度が導入されているエリアであり、合法的に安定した運営が可能です。大森駅は羽田空港や品川・横浜方面へのアクセスに優れており、訪日外国人観光客やビジネス出張者の宿泊需要を幅広く取り込めます。また、山王エリアは閑静な高級住宅街として知られ、治安や生活利便性が高く、安心して滞在できる点も魅力です。さらに商業施設や飲食店も充実しており、短期滞在から長期滞在まで対応しやすく、稼働率の安定化と高い収益性が期待できます。

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物件詳細

物件名

【大田区山王2丁目】売買戸建

物件種別/構造

木造2階建

価格

43,800,000円

権利形態

所有権

借地期間(残存期間)

ー

借地料(月額)

ー

土地面積

33.53㎡ / 10.14坪

接面道路/道路幅員/接道方位

接道4m/接道方位南/間口約2.6ｍ

私道負担面積

ー

セットバック

ー

建物構造

木造２階建

増改築

ー

築年月日

1976年8月

1F

23.49㎡

2F

22.68㎡

3F

ー

その他

ー

建物総面積

46.17㎡ / 13.96坪

内車庫面積含む

ー

内地下室面積含む

ー

間取り

3K

建蔽率

80%

容積率

240%

用途地域

近隣商業地域

都市計画

市街化区域

防火地域

準防火地域

高度地区

第三種高度地区

区画整理

該当なし

計画道路

該当なし

その他法令上の制限

該当なし

水道

公営

ガス

都市ガス

汚水

公営

雑排水

公営

駐車スペース

無し

現況

ー

引き渡し

ー

備考

・売主様で内装リフォーム予定。
・買主様がリフォームを実施する場合は販売価格値引き：3580万円(税込)

※仲介手数料：売買価格の3％＋6万円（別途消費税）
※宿泊事業申請に伴う法令関係事項や書類は、お客様にて事前に準備・ご確認下さい。
※現状と図面に相違がある場合は、現状を優先致します。

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アクセス

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