［成約済］ハイクオリティ民泊にぴったし◎旅館業取得予定｜所有権(千住宮元町)

住所

足立区千住宮元町

交通

JR/メトロ各線 北千住駅 徒歩10分　京成本線 千住大橋 徒歩7分

間取り

2LDK

土地面積

48.54㎡ / 14.68坪

建物面積

56.09㎡ / 16.96坪

想定収容人数

10名

販売価格

52,800,000円

物件ID：5379

千代田線 北千住駅 徒歩10分、京成本線 千住大橋駅 徒歩7分の立地に、水回り含むオールリフォーム済みの戸建売買物件がでました。契約時に、売主が旅館業申請の代行をして下さいます◎

周辺の類似物件データ

足立区には、収容人数10名定員の物件が28件あります。また、この物件と同じ部屋数・収容人数の物件の平均宿泊単価は35,800円となっています。
この物件は2部屋稼働できるので、5名定員の物件は200件、5名の平均宿泊単価は23,720円になります。Air DNAで調べた想定表面利回は約10%です。
参照：AirDNA(2025/9/8時点)

旅館業申請代行してくれる◎

売主が旅館業の申請を代行してくれる場合、買主にとって大きなメリットがあります。旅館業の許可取得には、建築基準法や消防法などの各種法令を満たす必要があり、申請書類の準備や行政とのやり取りには知識と手間がかかります。売主があらかじめ申請を進めてくれることで、買主は購入後すぐに運営を開始でき、開業までの時間とコストを大幅に削減可能です。また、許可取得の可否に関するリスクを事前に軽減できる点も安心材料となります。特に投資目的で購入する場合、スムーズなスタートは収益化の早期実現につながり、他の物件との差別化にもなります。

エリア特性の強さ

北千住駅徒歩10分の物件で旅館業を行うメリットは、交通利便性とエリア特性の強さにあります。北千住はJR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、つくばエクスプレス、東武伊勢崎線が乗り入れるターミナル駅で、都内主要エリアや成田空港へのアクセスも良好です。宿泊需要はビジネス・観光の双方で高く、特に外国人観光客に人気の浅草・上野エリアにも近接しています。また、駅周辺は商店街や飲食店が豊富で滞在の利便性が高く、長期滞在客にも適しています。ホテル価格が上昇する中、リーズナブルかつ生活感のある旅館業物件は差別化が可能で、安定した稼働率と収益性が期待できます。

物件詳細

物件名

【足立区千住宮元町】売買戸建

物件種別/構造

木造2階建

価格

52,800,000円

権利形態

所有権

借地期間(残存期間)

ー

借地料(月額)

ー

土地面積

48.54㎡ / 14.68坪

接面道路/道路幅員/接道方位

東南側約４ｍ私道（42条1項5号）

私道負担面積

ー

セットバック

ー

建物構造

ー

増改築

ー

築年月日

1985年5月

1F

28.75㎡

2F

27.34㎡

3F

ー

その他

ー

建物総面積

56.09㎡ / 16.96坪

内車庫面積含む

ー

内地下室面積含む

ー

間取り

2LDK

建蔽率

60%

容積率

300%

用途地域

第一種住居地域

都市計画

市街化区域

防火地域

準防火地域

高度地区

第三種高度地区

区画整理

該当なし

計画道路

該当なし

その他法令上の制限

該当なし

水道

公営

ガス

都市ガス

汚水

公営

雑排水

公営

駐車スペース

無し

現況

ー

引き渡し

ー

備考

・全窓二重サッシ
・水回り含めてフルリフォーム済み
・売買時、司法書士の指定あり
※仲介手数料：売買価格の3％＋6万円（別途消費税）
※宿泊事業申請に伴う法令関係事項や書類は、お客様にて事前に準備・ご確認下さい。
※現状と図面に相違がある場合は、現状を優先致します。

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