100㎡超え！？築浅なのも嬉しい…

物件ID：2000

北千住駅や秋葉原駅から徒歩10分に築浅の大型戸建が出ました◎

築浅のため、物件状態が非常によく、初期費用を抑えてすぐに運営をスタートできそう！

100㎡超えの広々とした間取りは、大人数のグループやファミリー向けの民泊運営にぴったりですね。駅チカの立地とゆとりある空間で、多様なニーズに応えられる物件です！

足立区には、収容人数10名以上の物件が33件あります。また、この物件と同じ部屋数・収容人数の物件の平均宿泊単価は30,010円となっています。少人数のファミリーやカップル、長期滞在者が気軽に泊まれる価格帯ですね！
参照：AirDNA(2025/2/18時点)

稼働物件数	33件
平均宿泊単価	30,010円

都心へのアクセスが良く、商業施設や見どころも豊富な足立区は、今後さらに宿泊需要が高まる可能性があります。

日暮里・舎人ライナーは、日暮里駅に直結しており、そこから山手線や京成線を利用して東京の主要観光地に簡単に移動できます。成田空港や羽田空港へのアクセスも京成線やモノレール、電車を乗り継ぐことで便利です◎

3階建て以上の建物を民泊運用する場合、「竪穴区画」の設置が必要になるケースがあるため、注意が必要です。火災時に火や煙が階間を通じて広がるのを防ぐための防火対策で、この竪穴区画工事の費用は、一般的に200万～300万円程度かかるとされています。

しかし、駅から近く、大人数が宿泊できる民泊物件は需要が高いため、竪穴区画工事を含めた投資で、長期的な収益性の向上が期待できそうですね◎

物件詳細

物件名: 【東京都足立区千住５丁目】戸建
賃料: 400,000円
敷金: 3ヶ月
礼金: 1ヶ月
管理・管理費: ー
物件種別/構造: 木造3階建
所在階/階数: ー
戸数: ー
間取り: 3LDK
部屋番号/向き: 南向き
専有面積: 102.06㎡
築年月: 2020年1月
保証金: ー
更新料: 再契約時　新賃料1ヶ月
仲介手数料: 賃料1ヶ月＋税
その他費用: 事務手数料有り
契約期間: 2年
引き渡し: 即日
現状: 空家
取引形態: 定期借家契約
備考: ＊賃料は税抜（税込賃料440000円)
＊契約時敷金2ヶ月償却
＊間取り:3SLDK
＊用途地域:第一種住居地域
＊旅館業申請の場合は賃料変動有り(申込時に確認)
＊設備：駐車場/駐輪場/TＶモニター付きインターフォン//追い焚き/浴室乾燥機/温水洗浄便座/独立洗面台/室内洗濯機置き:/システムキッチン/コンロ3口/エアコン:1(リビング１台設備(それ以外残置)

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