都心で大箱物件は珍しい…

住所

東京都渋谷区西原3丁目

交通

千代田線・小田急線 代々木上原駅徒歩 4分

間取り / 面積

3LDK / 70.05㎡

想定収容人数

10名

賃料 / 管理費

400,000円 / 20,000円

敷金 / 礼金

ー / 1ヶ月

物件ID：2950

千代田線・小田急線 代々木上原駅徒歩4分の立地に、3LDKの大型戸建が出ました！可愛らしい青の扉がポイント！！

内装がきれいな上に、部屋数も多いため大人数向けの民泊運営に最適です◎そして何よりも立地抜群なため、高単価での民泊運営が期待できそうですね！

周辺の類似物件データ

渋谷区には、収容人数が10名以上の物件が100件あります。また、この物件と同じ部屋数・収容人数の物件の平均宿泊単価は61,700円となっています。人気観光エリアだけあって、競合物件数も多いですね！競合物件との差別化が重要となります。
参照：AirDNA(2025/3/10時点)

日本有数の観光地に立地

渋谷は新宿や浅草などと合わせて外せない観光地のひとつです。渋谷駅の周辺には渋谷スクランブルスクエアや渋谷ストリーム、原宿駅の近くには大都会のオアシスである代々木公園や明治神宮などもあります。

渋谷駅、原宿・代々木・表参道エリア、恵比寿・代官山エリアなど、場所によって異なる雰囲気を楽しめるため、物件のあるエリアに応じて取り込みたいターゲットを考えるのもおすすめ◎

3階建ては竪穴区画に注意！

3階建て以上の建物を民泊運用する場合、「竪穴区画」の設置が必要になるケースがあるため、注意が必要です。火災時に火や煙が階間を通じて広がるのを防ぐための防火対策で、この竪穴区画工事の費用は、一般的に200万～300万円程度かかるとされています。

しかし、駅から近く、大人数が宿泊できる民泊物件は需要が高いため、竪穴区画工事を含めた投資で、長期的な収益性の向上が期待できそうですね◎

物件詳細

物件名

【渋谷区代々木上原】戸建

賃料

400,000円

敷金

ー

礼金

1ヶ月

管理・管理費

20,000円

物件種別/構造

木造3階建て

所在階/階数

ー

戸数

ー

間取り

3LDK

部屋番号/向き

ー

専有面積

70.05㎡

築年月

1983年3月

保証金

10ヶ月(償却3ヶ月)

更新料

新賃料1ヶ月+税

仲介手数料

賃料1ヶ月+税

その他費用

事務手数料有り

契約期間

2年間

引き渡し

相談

現状

空家

取引形態

普通賃貸借契約

備考

・賃料/礼金：税抜表記＋消費税10%
・保証金：10ヶ月(償却3ヶ月)
・保証会社：指定会社に要加入(初回保証料：月額総賃料100%)
・火災保険：指定保険会社に要加入
・用途地域：第一種低層住居専用地域につき使用制限あり
・2025年2月内装リフォーム済み
・設備：エアコン/室内洗濯機置場 /温水洗浄便座/システムキッチン/洗面所独立 /トイレ2箇所/浴室乾燥機 /TVインターホン/バルコニー /電動シャッター
・駐車場：無し

アクセス

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