売買

【売買】特区民泊運営中｜借地権(東蒲田)

住所

東京都大田区東蒲田１丁目

交通

京浜急行線 梅屋敷駅 徒歩5分・蒲田駅 徒歩13分

間取り

2DK

土地面積

97.63㎡ / 29.53坪

建物面積

46.57㎡ / 14.08坪

想定収容人数

6名

販売価格

24,800,000円

物件ID：5235

京急本線「梅屋敷」駅より徒歩６分！！現在特区民泊運営中の売買物件(借地権)が出ました◎
「蒲田」駅からも徒歩13分は嬉しい立地ですよね。

現在オーナーが特区民泊運営中で、什器/備品は譲渡してくれます！！
(エアコン 3 基設置,セミダブルベッド 2台,座卓,座椅子,チューナーレステレビ,冷蔵庫,洗濯機,衣類乾燥機,炊飯器,IHクッキングヒーター,ダイニングテーブル )

2025年1月に内装リフォーム済なので、すぐに運営をスタートできますね！

周辺の類似物件データ

大田区には、収容人数4-6名定員の物件が85件あります。また、この物件と同じ部屋数・収容人数の物件の平均宿泊単価は19,920円となっています。Air DNAで調べた想定表面利回は約14%です。
参照：AirDNA(2025/8/19時点)

稼働物件数	85件
平均宿泊単価	19,920円

初期投資は物件購入費のみ？！

既に特区民泊許可を取得して運営中ということは、保健所や消防の基準をクリアしており、安心感が魅力ですよね◎ オーナーから頂いた2025年4月から7月の売上値と予測数値は↓
　☆4 月売上 487,600 円（29 日稼働・ADR¥16,814）
　☆5 月売上 395,700 円（26 日稼働・ADR¥15,219予定）
　☆6 月売上 456,200 円（29 日稼働・ADR¥15,731予定）
　☆7 月売上 405,000 円（23 日稼働・ADR¥17,609予定）
　＊年間売上や利回りを保証するものではありません。
　＊OTA 手数料、清掃費、地代、租税公課、水光熱費などの運営経費は考慮していません。

初めての民泊投資に最適◎

この物件は、利便性の高い立地にあり、羽田空港へ直通アクセス可能な京急沿線であるため、訪日外国人観光客や出張客の需要を幅広く取り込めます。価格帯も手頃で、初めての民泊投資に適していますよね。また蒲田エリアは飲食店や商業施設が豊富で、長期滞在者や観光客に人気のあるエリアです。安定した稼働率と収益性を見込める立地条件と、既に民泊運営実績がある点は大きな強みです。

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物件詳細

物件名

【大田区東蒲田１丁目】売買戸建(借地権)

物件種別/構造

木造平屋建て

価格

24,800,000円

権利形態

借地権（旧法賃借権）

借地期間(残存期間)

16年

借地料(月額)

26,624円

土地面積

97.63㎡ / 29.53坪

接面道路/道路幅員/接道方位

未接道・再建築不可

私道負担面積

ー

セットバック

ー

建物構造

木造平屋建て

増改築

ー

築年月日

1979年3月

1F

46.57㎡

2F

ー

3F

ー

その他

ー

建物総面積

46.57㎡ / 14.08坪

内車庫面積含む

ー

内地下室面積含む

ー

間取り

2DK

建蔽率

60%

容積率

200%

用途地域

第一種住居地域

都市計画

市街化区域

防火地域

準防火地域

高度地区

第二種高度地区

区画整理

該当無し

計画道路

該当無し

その他法令上の制限

大森中・糀谷・蒲田地区防災街区整備地区計画

水道

公営

ガス

都市ガス

汚水

公営

雑排水

公営

駐車スペース

無し

現況

ー

引き渡し

ー

備考

・借地期間：令和3年12月1日から令和23年11月30日
・インフラ：東京電力・公共上下水・東京ガス・インターネット光
・什器/備品：全て譲渡(エアコン 3 基設置,セミダブルベッド 2台,座卓,座椅子
チューナーレステレビ冷蔵庫,洗濯機,衣類乾燥機,炊飯器,IHクッキングヒーター
ダイニングテーブル
・2025 年 1 月リフォーム内容：クロスの張替え・CF 張替え・畳の張替え・新規浴室ドア
　電気設備工事・消防設備工事
・告知事項あり
・借地権・再建築不可

※仲介手数料：売買価格の3％＋6万円（別途消費税）
※宿泊事業申請に伴う法令関係事項や書類は、お客様にて事前に準備・ご確認下さい。
※現状と図面に相違がある場合は、現状を優先致します。

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アクセス

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