売買

【売買】旅館業運営中｜所有権(亀戸)

住所

東京都江東区亀戸4丁目

交通

東武亀戸線 亀戸駅 徒歩6分　総武中央線 亀戸駅 徒歩10分

間取り

4LDK

土地面積

51.32㎡ / 15.52坪

建物面積

49.59㎡ / 15坪

想定収容人数

10名

販売価格

50,000,000円

物件ID：5337

東武亀戸線 亀戸駅 徒歩6分、総武中央線 亀戸駅 徒歩10分の立地に、旅館業営業許可取得済みの売買物件がでました。旅館業承継可能物件です。

内装リフォーム済、外国人観光客にも人気の「日本らしさ」が感じられる雰囲気の物件です。

周辺の類似物件データ

江東区には、収容人数10名定員の物件が10件あります。また、この物件と同じ部屋数・収容人数の物件の平均宿泊単価は35,040円となっています。大人数を収容できる宿泊施設が少ないので、強みになりますね。Air DNAで調べた想定表面利回は約13.46%です。
参照：AirDNA(2025/8/28時点)

稼働物件数	10件
平均宿泊単価	35,040円

買ってすぐ運営できる◎

既に旅館業許可を取得済みであるため、消防設備や建築基準などの法令遵守が確保されており、安心して運営できる点も投資家にとって大きな魅力です。事業継承できれば、新規で許可を申請する手間や時間、コストを省けるのは実務上の大きなメリットであり、初期投資を抑えながら安定した収益化を見込める点が強みです。

下町情緒と近代性の融合

亀戸は下町情緒と近代的な利便性が融合した人気のエリアで、昔ながらの商店街や名物グルメ「亀戸餃子」、さらに亀戸天神社や周辺の寺社仏閣など観光資源が豊富です。外国人観光客にとって日本らしさを感じられる環境であり、東京観光の拠点としての需要が高い点が特徴です。
加えて、総武線を利用すれば秋葉原・新宿・千葉方面へ、東武線や都営新宿線を通じて押上・スカイツリーや浅草方面へとスムーズに移動でき、ビジネスや観光の双方の宿泊需要を取り込めます。

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物件詳細

物件名

【江東区亀戸4丁目】売買戸建

物件種別/構造

木造2階建

価格

50,000,000円

権利形態

所有権

借地期間(残存期間)

ー

借地料(月額)

ー

土地面積

51.32㎡ / 15.52坪

接面道路/道路幅員/接道方位

東側私道幅員約1.1ｍ～1.5ｍ　接道長さ約9.47ｍ

私道負担面積

3.53㎡

セットバック

セットバックする部分の面積：13.27㎡

建物構造

木造２階建

増改築

1972年12月

築年月日

不明

1F

26.44㎡

2F

23.15㎡

3F

ー

その他

ー

建物総面積

49.59㎡ / 15坪

内車庫面積含む

ー

内地下室面積含む

ー

間取り

4LDK

建蔽率

80%

容積率

300%

用途地域

近隣商業地域

都市計画

市街化区域

防火地域

準防火地域

高度地区

第三種高度地区

区画整理

該当なし

計画道路

該当なし

その他法令上の制限

該当なし

水道

公営

ガス

都市ガス

汚水

公営

雑排水

公営

駐車スペース

無し

現況

ー

引き渡し

ー

備考

・セットバックする部分の面積：13.27㎡
・私道持分面積：3.53㎡(107分の1756)
・有効宅地面積は34.52㎡
・前面道路幅員により上記容積率が制限されます：4(ｍ)×6／10×100％＝240％
・1972年12月に増築あり
・買主様ご自身による運営も可能
・将来セットバックを行うことで再建築可能
※仲介手数料：売買価格の3％＋6万円（別途消費税）
※宿泊事業申請に伴う法令関係事項や書類は、お客様にて事前に準備・ご確認下さい。
※現状と図面に相違がある場合は、現状を優先致します。

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アクセス

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