民泊とマンスリー併用は相性が良い？運営するメリットや注意点を解説

近年、観光客やビジネスパーソンの多様なニーズに応える宿泊スタイルとして「民泊」と「マンスリーマンション」の併用が注目されています。短期・長期どちらの利用者にも対応できるこの運営方法は、収益の最大化や空室リスクの軽減といったメリットがある一方で、運営の工夫や法規制への対応が求められます。

この記事では、民泊とマンスリー併用の相性や成功させるためのポイント、注意すべき点について詳しく解説します。

マンスリーマンションとは

マンスリーマンションとは、1か月単位で賃貸契約を結ぶことができる家具・家電付きのマンションのことを指します。

通常の賃貸物件とは異なり、敷金や礼金が不要な場合が多く、契約手続きも簡略化されているのが特徴です。また、インターネットや水道光熱費が賃料に含まれていることが多く、入居者は手続きの手間を省きながらすぐに生活を始めることができます。

そのため、短期滞在を希望する出張者や単身赴任者、留学生の仮住まいを探している人々にとって、便利な選択肢となっています。

マンスリーマンションに類似する運営形態との違い

ここからは、マンスリーマンションに類似する運営形態との違いについて紹介します。

民泊との違い

民泊とは、個人が所有する住宅の一部または全部を短期間貸し出す形態のことを指し、一般的にはAirbnbなどのプラットフォームを利用して運営されます。一方、マンスリーマンションは法人が運営することが多く、契約期間も最低1か月以上と定められていることが一般的です。

このため、民泊と比較すると安定した住環境を提供しやすく、定期的な清掃や設備管理が行き届いている点が特徴です。

ウィークリーマンションとの違い

ウィークリーマンションは、1週間単位で契約できる短期滞在向けの賃貸物件です。基本的な設備やサービスはマンスリーマンションと類似しており、家具・家電付きで手軽に入居できる点は共通しています。

しかし、最大の違いは契約期間の柔軟性にあります。ウィークリーマンションは短期間の出張や旅行、研修などの一時的な滞在に適しており、比較的高い賃料設定となっていることが多いです。

一方、マンスリーマンションは1か月以上の契約が前提となるため、長期間の利用を前提とした料金体系が設定されており、ウィークリーマンションと比べて1日あたりの賃料が割安になるケースが一般的です。

マンスリーマンションの市場動向と需要

ここからは、マンスリーマンションの市場動向と需要について紹介します。

出張・転勤者向けのビジネス需要が増加

近年、企業の業務形態の変化に伴って出張や転勤を伴う業務が増加しており、マンスリーマンションの需要も高まっています。

特に短期間のプロジェクトや研修のために地方から都市部に滞在するビジネスパーソンにとって、マンスリーマンションは利便性の高い良い選択肢となっています。

従来のビジネスホテルでは宿泊費が高額になりがちであり、また一定期間を超える滞在には向いていない場合も多いため、コストパフォーマンスの面からもマンスリーマンションが選ばれるケースが増えています。

外国人滞在のニーズが増加

海外からの駐在員や留学生、デジタルノマドと呼ばれるリモートワーカーにとって、マンスリーマンションの需要が高まっています。

通常の賃貸契約では保証人や契約手続きの煩雑さが障壁となることが多いですが、マンスリーマンションは簡易な契約で入居できるため、外国人でも利用しやすい環境が整っています。

民泊とマンスリーを併用するメリット

ここからは、民泊とマンスリーを併用するメリットについて紹介します。

民泊の180日規制の影響を回避できる

日本では、住宅宿泊事業法（民泊新法）により、民泊の営業日数が年間180日までに制限されています。この規制の影響を受けると、年間の半分しか営業できず、収益が大幅に制限されてしまいます。

しかし、民泊とマンスリーマンションを併用することで、この問題を回避することが可能です。具体的には、観光客が増える繁忙期には民泊として短期宿泊者を受け入れ、閑散期にはマンスリー契約によって長期滞在者を確保するといった運用方法が考えられます。

こうすることで年間を通じて安定した稼働率を維持しながら、収益を最大化することができるでしょう。

ターゲットの幅を広げられる

民泊のみを運営する場合、主な利用者は観光客や出張者といった短期滞在者が中心となります。しかし、マンスリーマンションを併用することで、ターゲットの幅を大きく広げることができるでしょう。

例えば、地方から都市部に一時的に滞在するビジネスマンや転勤者、リモートワーカーなど多様なニーズに対応できるようになります。特に都市部では、家具付きのマンスリーマンションを求める方が多く、こうした需要を取り込むことで、安定した集客が期待できます。

長期滞在者による管理コスト削減

民泊を運営する場合、短期滞在者の入れ替わりが頻繁に発生するため、清掃や鍵の受け渡し、問い合わせ対応などの管理コストが高くなりがちです。しかし、マンスリー契約を併用することで、長期滞在者を確保できるため、こうした管理コストを削減することが可能になります。

例えば、1泊2日や3泊4日などの短期宿泊者が多い場合、その都度清掃を行う必要があり手間もコストもかかりますが、1か月以上のマンスリー契約であれば清掃の頻度を大幅に減らすことができるでしょう。

民泊とマンスリーを併用するときの注意点

ここからは、民泊とマンスリーを併用するときの注意点について紹介します。

民泊で180日運営してから切り替える

民泊とマンスリーを併用する際には、年間の民泊営業日数が180日までに制限されていることを念頭に置く必要があります。住宅宿泊事業法（民泊新法）の規定に従い、まず民泊として最大限の180日を活用し、その後マンスリー契約へと切り替えましょう。

このように運営することで、民泊としての収益を確保しつつ、残りの期間をマンスリーとして活用できるため、年間を通じた安定した収益を実現できます。

ただし、180日を超えて違法に民泊として運営してしまうと、行政からの指導や罰則を受けるリスクがあるため、日数の管理は厳密に行う必要があります。

鍵の受け渡しと管理に気を配る

民泊とマンスリーを併用する場合、鍵の管理方法を慎重に検討しましょう。民泊の利用者は短期滞在が多いため、チェックイン・チェックアウトのたびに鍵の受け渡しが発生します。

スマートロックの導入やキーボックスの設置など、状況に応じた鍵の受け渡し方法を確立することが大切です。特に民泊として運営している期間は、チェックインのたびにスムーズに鍵を受け渡しできる仕組みが求められます。

ゲストが深夜や早朝に到着することもあるため、非対面での受け渡しが可能なシステムを導入するのが望ましいでしょう。

ウィークリーで運用しない

ウィークリーマンションとして運用することは、住宅宿泊事業法（民泊新法）の180日ルールに抵触してしまいます。

民泊の営業日数が年間180日までと制限されているのに対し、ウィークリー契約は1週間単位での宿泊提供となるため、短期滞在の扱いになるからです。

180日ルールの影響を受けずに安定した収益を確保したいなら、ウィークリー運用を避け、マンスリー契約を中心にしましょう。

民泊とマンスリー併用で効率的に運用しよう

民泊とマンスリーを併用することで、年間を通じて安定した収益を確保しながら、効率的な運営が可能になります。

民泊としての営業日数を最大限に活用し、その後マンスリー契約へと切り替えれば、法律を遵守しながら収益を最適化することができるでしょう。

民泊とマンスリーを上手に組み合わせることで、柔軟な運営が可能となり、競争が激しい宿泊業界においても優位性を確立することができます。適切な計画と管理を行いながら、効率的な運営を目指しましょう。