【新宿区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
新宿区は、ビジネス街と繁華街に加えて多くの観光スポットがあります。また、アクセスの良さからも国内外からの宿泊需要が非常に高いエリアです。
そんな新宿区で民泊を始めたいと考えている方にとって、物件選びや家賃相場を把握することは非常に大切です。
そこで今回は、渋谷区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。
CONTENTS
賃貸物件で民泊はできるのか
賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。
物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。
また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。
転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント
新宿区で民泊を始める際に知っておきたいこと
新宿区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。
- 上乗せ条例
- 届出の手順
地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。
上乗せ条例
新宿区で制限があるのは、住居専用地域です。
住居専用地域では稼働制限があり、月曜日の正午から金曜日の正午までの間は住宅宿泊事業が禁止されています。
一方で、商業地域や工業地域など住居専用地域以外のエリアでは、曜日の制約なく年間180日までの民泊営業が可能です。
これは、住民の生活環境を守りながら観光やビジネス利用を受け入れるためのバランスを図るための対策と言えます。
届出の手順
新宿区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。
まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。
事前周知については、届出をする7日前までに書面で通知をするよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。
運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。
詳しい届出の方法については、新宿区のHPをご確認ください。
また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？
新宿区の賃貸相場
新宿区は家賃が高いエリアです。
| ワンルーム | 9.1万円 |
| 1K | 10.2万円 |
| 1DK | 12.5万円 |
| 1LDK | 17.8万円 |
ワンルームでも9万円ほどするため、安い物件を見つけるのは難しいかもしれません。
主要駅の平均家賃は、以下の通りです。
| 新宿駅 | ワンルーム：11.7万円1K：12.3万円 |
| 高田馬場駅 | ワンルーム：9万円1K：10.2万円 |
| 四ツ谷駅 | ワンルーム：11万円1K：11.8万円 |
| 新大久保駅 | ワンルーム：9.5万円1K：10.4万円 |
| 神楽坂駅 | ワンルーム：10万円1K：11.8万円 |
新宿駅の周辺は家賃が高いですが、新宿三丁目駅や新宿西口駅に徒歩でも行けるため、移動にはとても便利です。
新宿駅以外にも区内には利便性の高い駅が多いので、常に賑わっているエリアや静かな場所など、ターゲットに合わせて物件を選ぶと良いでしょう。
新宿区の民泊市場
ビジネス街から繁華街、観光スポットも多い新宿区は、稼働率も宿泊単価も高いエリアです。
（データ元：AirDNA）
| 平均稼働率 | 平均宿泊単価 | 物件数 |
| 80％ | 27,100円 | 3180 |
上乗せ条例はあるものの、物件数が3000件を超えていることから、宿泊の需要が非常に高いことが分かります。
2024年で稼働率が最も高かったのは3月の85.8％、平均宿泊単価が高かったのは4月の32,300円でした。
繁忙期は宿泊単価を高くしても需要はあるため、高利益を狙いやすいでしょう。
新宿区の民泊可能な賃貸物件の探し方
新宿区で民泊ができる賃貸物件を探す際は、不動産サイトや民泊専用のプラットフォームを活用できます。不動産サイトで気になった物件があれば、直接問い合わせて民泊ができるか確認してみましょう。
ただ、賃貸物件は民泊NGなところも多いため、効率良く物件探しをしたい場合は民泊ができる物件を紹介しているサイトの利用がおすすめです。
また、地元の不動産業者に相談して物件の紹介を依頼すると、民泊に適した物件を紹介してくれる可能性があります。
物件の探し方については、こちらの記事を参考にしてみてください。
まとめ
新宿区は多くの路線が乗り入れていることや繁華街やオフィス街も多いことから、家賃相場が高めのエリアになっています。
ただ、平均宿泊単価も高いため、宿泊料金を高く設定することも可能です。
繁華街が多くナイトライフも楽しめる新宿駅やコリアタウンで知られている新大久保駅など、エリアごとに特徴も異なるため、ターゲットに合わせた立地選びが大切です。
本記事のポイントを踏まえて、新宿区での民泊事業の成功に向けた準備を進めていきましょう。
関連記事
【中野区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
2024年12月23日中野区は利便性が高く、観光地やビジネス街に近いことから民泊市場でも注目されるエリアです。 家賃相場は全体的に高くありませんが、家賃の価格はエリアによってばらつきがあるため、適切な物件を選ぶことが成功のカギとなります。 そこで今回は、中野区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。 物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。 許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 中野区で民泊を始める際に知っておきたいこと 中野区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 中野区の上乗せ条例で定められている制限区域と実施期間は、以下の通りです。 ただし、家主居住型であれば、区が定める要件を満たしたうえで平日でも民泊ができるようになります。 ホームステイ型とも呼ばれる家主居住型は、空いている部屋を民泊に使えるだけでなく、さまざまなゲストと交流できるのがメリットです。 家主居住型だと民泊ができる範囲も広がるので、ぜひ検討してみましょう。 制限区域外である商業地域などでは、180日以内で自由に民泊ができます。 届出の手順 中野区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 事前周知については、届出をする7日前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。 運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、中野区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？ 中野区の賃貸相場 中野区は、23区の中でも賃貸物件の家賃が比較的安いエリアです。 ワンルーム 7.3万円 1K 8.7万円 1DK 10.1万円 1LDK 15万円 区内の主要駅の周辺の家賃相場は、以下の通りです。 中野駅 ワンルーム：7.7万円1K：9万円 中野坂上駅 ワンルーム：7.8万円1K：9.4万円 新井薬師前駅 ワンルーム：8万円1K：8.7万円 東中野駅 ワンルーム：8.1万円1K：9万円 鷺ノ宮駅 ワンルーム：6万円1K：7.4万円 中野駅や東中野駅、中野坂上駅は新宿駅まで近いため、観光やビジネスで訪れるゲストに非常に便利なエリアです。 新井薬師前駅は、新宿駅まで20分と便利でありながら街の雰囲気は落ち着いているため、ゆっくりとした時間を過ごしたいゲストに向いています。 中野区の民泊市場 中野区は渋谷や新宿、池袋へのアクセスが良いことから、宿泊に人気の地域です。 （データ元：AirDNA） 平均稼働率 平均宿泊単価 物件数 79％ 24,300円 […]
【練馬区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
2024年12月24日練馬区は落ち着いた住環境が魅力のエリアです。家賃相場が23区内でも比較的手頃であり、初期コストを抑えながら民泊運営を始められるメリットもあります。 そこで今回は、練馬区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。 物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。 許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 練馬区で民泊を始める際に知っておきたいこと 練馬区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 民泊を始めるにあたって、上乗せ条例が気になる人も多いでしょう。 練馬区では、住居専用地域で民泊をする場合は、金曜の午後〜月曜日の正午までの週末と祝日しか営業できません。 住居専用地域を除くエリアでは、上乗せ条例の制限を受けずに民泊ができます。 練馬区の住居専用地域は区の広範囲を占めているため、制限区域を外した場所で良い物件を見つけられるかがポイントになります。 届出の手順 練馬区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 事前周知については、届出をする15日前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。 運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、練馬区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？ 練馬区の賃貸相場 練馬区は、23区の中で賃貸物件の家賃が安い区です。 ワンルーム 6.7万円 1K 7.6万円 1DK 9.3万円 1LDK 12.2万円 主な主要駅の相場も見てみましょう。 練馬駅 ワンルーム：7.4万円1K：8.6万円 大泉学園駅 ワンルーム：6.3万円1K：7.2万円 光が丘駅 ワンルーム：6.9万円1K：7.5万円 石神井公園駅 ワンルーム：6.9万円1K：7.6万円 桜台駅 ワンルーム：7.1万円1K：8.1万円 練馬駅は他の駅よりも少し家賃相場が高いですが、1Kでも8万円台で借りられる物件があります。 4つの路線が乗り入れているため、新宿や六本木、渋谷などに行きやすく滞在に便利なエリアです。 桜台駅や大泉学園駅などは、静かで過ごしやすいのが特徴です。 練馬区の民泊市場 練馬区は物件数がかなり少なく、宿泊単価も安くなっています。 データ元：AirDNA） 平均稼働率 平均宿泊単価 物件数 66％ 13,800円 86 […]
【葛飾区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
2024年11月23日下町の温かみと豊かな自然が魅力の葛飾区は、民泊運営に最適なエリアのひとつです。 しかし、民泊を始めるためには、競合物件の単価や区全体の稼働率などをあらかじめ把握しておくことが重要になります。 そこで今回は、葛飾区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。 物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 葛飾区で民泊を始める際に知っておきたいこと 葛飾区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 民泊を運営する際に気になるのが、上乗せ条例の有無です。 葛飾区には民泊に関する上乗せ条例がないため、民泊新法の180日ルールの中で自由に民泊を運営できます。そのため、他の地域に比べて運営のハードルが低く、民泊を始めやすい環境が整っていると言えます。 また、葛飾区は寅さん記念館や柴又帝釈天、山本亭などの観光名所も多いです。上乗せ条例がないことでホストはより柔軟にサービスを提供でき、地域の特色を活かした民泊運営ができるでしょう。 届出の手順 葛飾区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、葛飾区のHPをご確認ください。 また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？ 葛飾区の賃貸相場 葛飾区の家賃は、東京都の他の区と比べると比較的リーズナブルで、1DKまでは10万円以内で借りられる場合が多いです。 ワンルーム 6.5万円 1K 7.2万円 1DK 7.5万円 1LDK 11.5万円 主要駅の周辺の家賃相場は、以下の表の通りです。 京成高砂駅 ワンルーム：6.2万円1K：7.1万円 新小岩駅 ワンルーム：6.5万円1K：7.3万円 金町駅 ワンルーム：6.1万円1K：7.7万円 青砥駅 ワンルーム：6.4万円1K：7.3万円 亀有駅 ワンルーム：6.5万円1K：7.2万円 一番多く路線が乗り入れてるのは京成高砂駅で、各方面へのアクセスが良く、成田アクセス特急を使えば成田空港まで約35分でアクセスできます。 そのため、観光客や出張で東京へ来る人にとっても便利な滞在先になるでしょう。 葛飾区の民泊市場 葛飾区はRevPARや宿泊単価などが、全体的に高いのが特徴です。 （データ元：AirDNA） 平均稼働率 平均宿泊単価 物件数 72％ 25,500円 484 2024年で見ると、8月と9月の稼働率は60％台でしたが、9月以降は再び上がってきています。 また、寝室が2つもしくは3つある物件が全体の半数近い割合を占めているため、リーズナブルな値段で広い物件を借りられる可能性も高いです。 […]
【荒川区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
2025年3月2日荒川区は都心へのアクセスが良好でありながら、23区内でも比較的家賃が手頃なエリアです。 特に日暮里や西日暮里は成田空港へ直結する利便性があり、訪日外国人の利用も期待できます。 そこで今回は、荒川区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。 物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。 許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。 物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 荒川区で民泊を始める際に知っておきたいこと 荒川区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 荒川区で民泊ができるのは、土曜日と日曜日のみです。 ただし、祝日がある日は、当日の正午から翌日の正午まで稼働できます。 長期滞在向けの民泊は難しいため、1泊または2泊の短期滞在に特化した民泊を作り上げていく必要があります。 稼働できる日を増やしたい場合は、旅館業も検討してみましょう。 届出の手順 荒川区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。 制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 事前周知については、届出をする7日前までに行うよう定められています。 必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。 運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、荒川区のHPをご確認ください。 また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？ 荒川区の賃貸相場 荒川区は、家賃相場が比較的安い区です。 ワンルーム 7.7万円 1K 8.5万円 1DK 10.5万円 1LDK 14万円 区の主要駅の賃貸物件の相場は、以下の表の通りです。 日暮里駅 ワンルーム：8.7万円1K：9.7万円 西日暮里駅 ワンルーム：9.2万円1K：9.8万円 南千住駅 ワンルーム：9万円1K：9.5万円 町屋駅 ワンルーム：7.3万円1K：8.5万円 三河島駅 ワンルーム：7.2万円1K：9万円 日暮里駅や西日暮里駅は、区の相場より少し高いものの、上野駅や東京駅まで非常に近いという特徴があります。 また、成田空港までも乗り換えなしでアクセスできるため、飛行機で東京を訪れるゲストにとっても便利な場所になるでしょう。 町屋駅も都心に出やすく、人気観光地の浅草までも30分ほどで行けます。 荒川区の民泊市場 では、実際の荒川区の民泊市場のデータを見てみましょう。 平均稼働率 平均宿泊単価 […]
民泊で活用できる補助金7選をご紹介！申請の流れとポイント
2024年9月19日民泊ビジネスは初期投資や運営コストがかかりますが、補助金を活用することで負担を軽減できる場合があります。地方創生や観光振興を目的とした政府や自治体からの支援制度を利用することで、補助金がもらえる可能性があるのです。 本記事では、民泊運営に役立つ7つの補助金についてご紹介するとともに、申請の流れやポイントを詳しく解説します。補助金を有効に活用し、民泊ビジネスを成功に導くための参考にしてください。 民泊で利用できる補助金-政府編- 近年、民泊の普及に伴い、政府は様々な補助金制度を設けています。これらの補助金は、民泊事業者が新たなビジネスモデルを構築する際や施設の改善・運営に役立つ資金を提供することを目的としています。 では、具体的な補助金の種類について詳しく見ていきましょう。 事業再構築補助金 成長分野進出枠（通常類型） 事業再構築補助金の成長分野進出枠は、特に新たなビジネスモデルの構築を目指す事業者が活用できる補助金です。 この補助金は、コロナ禍で影響を受けた事業者が新たな成長分野や業種に進出するための資金の一部を補助することが目的です。 項目 内容 補助対象者 中小企業・中堅企業 補助金額 100万円〜1億円 補助率 中小企業：2/3、中堅企業：1/2 申請にあたっては、事業計画書を提出する必要があり、どのようにして新たな市場に進出するのか、具体的な戦略を示すことが求められます。 また、設備投資費や広告宣伝費、研修費など、事業再構築に必要な経費が対象になります。 事業再構築補助金コロナ回復加速化枠（通常類型） 事業再構築補助金コロナ回復加速化枠は、コロナ禍での厳しい経済環境を乗り越えて新たな成長を目指す企業に向けた支援制度です。 項目 内容 補助対象者 中小企業・中堅企業 補助金額 100万円〜1.5億円 補助率 中小企業：3/4、中堅企業：2/3 申請要件は、コロナの影響で売上が減少した企業、新分野への事業再構築が必要な場合に適用されます。事業再構築のための経費の他に、システム導入費や設備投資費などが含まれています。 小規模事業者持続化補助金 小規模事業者持続化補助金は、地域の小規模事業者が持続的に成長するための取り組みを支援する制度です。 項目 内容 補助対象者 小規模事業者（商業・サービス業は常時使用する従業員が5人以下、製造業その他は20人以下の事業者） 補助金額 最大50万円（条件によっては最大200万円まで） 補助率 2/3 現在は、募集を締め切っていますが、今後また募集が行われる可能性があります。事業計画を策定し、販路開拓や生産性向上を目指す取り組みが明確であることにより、計画の内容が補助金の支給に大きく影響します。 IT導入補助金 IT導入補助金は、ITツールを導入してデジタル化の推進を目指す企業に対して、業務改善や競争力強化に向けた資金の一部を補助する制度です。 項目 内容 補助対象者 中小企業・小規模事業者 補助金額 30万円～450万円（導入するITツールや事業規模に応じて異なる） 補助率 1/2～2/3 申請の際に導入するITツールの選定が重要となり、事業計画書にしっかりと記載することでクラウド利用費やソフトウェア購入費が経費として求められます。 民泊事業においては、予約管理システムや顧客管理ツールなどの導入が求められるため、IT導入補助金の活用を検討してみるのもおすすめです。 民泊で利用できる補助金-地方編- 地方での民泊運営は、地域活性化や観光振興に寄与する重要な取り組みです。ここでは、地方で利用できる民泊向け補助金について、その種類や特徴を詳しく解説します。 […]