【新宿区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方

新宿区は、ビジネス街と繁華街に加えて多くの観光スポットがあります。また、アクセスの良さからも国内外からの宿泊需要が非常に高いエリアです。

そんな新宿区で民泊を始めたいと考えている方にとって、物件選びや家賃相場を把握することは非常に大切です。

そこで今回は、渋谷区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。

賃貸物件で民泊はできるのか

賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。

物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。

また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。

転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント

新宿区で民泊を始める際に知っておきたいこと

新宿区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。

• 上乗せ条例
• 届出の手順

地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。

上乗せ条例

新宿区で制限があるのは、住居専用地域です。

住居専用地域では稼働制限があり、月曜日の正午から金曜日の正午までの間は住宅宿泊事業が禁止されています。

一方で、商業地域や工業地域など住居専用地域以外のエリアでは、曜日の制約なく年間180日までの民泊営業が可能です。

これは、住民の生活環境を守りながら観光やビジネス利用を受け入れるためのバランスを図るための対策と言えます。

届出の手順

新宿区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。

まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。

事前周知については、届出をする7日前までに書面で通知をするよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。

運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。

詳しい届出の方法については、新宿区のHPをご確認ください。

また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？

新宿区の賃貸相場

新宿区は家賃が高いエリアです。

ワンルーム	9.1万円
1K	10.2万円
1DK	12.5万円
1LDK	17.8万円

ワンルームでも9万円ほどするため、安い物件を見つけるのは難しいかもしれません。

主要駅の平均家賃は、以下の通りです。

新宿駅	ワンルーム：11.7万円1K：12.3万円
高田馬場駅	ワンルーム：9万円1K：10.2万円
四ツ谷駅	ワンルーム：11万円1K：11.8万円
新大久保駅	ワンルーム：9.5万円1K：10.4万円
神楽坂駅	ワンルーム：10万円1K：11.8万円

新宿駅の周辺は家賃が高いですが、新宿三丁目駅や新宿西口駅に徒歩でも行けるため、移動にはとても便利です。

新宿駅以外にも区内には利便性の高い駅が多いので、常に賑わっているエリアや静かな場所など、ターゲットに合わせて物件を選ぶと良いでしょう。

新宿区の民泊市場

ビジネス街から繁華街、観光スポットも多い新宿区は、稼働率も宿泊単価も高いエリアです。

（データ元：AirDNA）

平均稼働率	平均宿泊単価	物件数
80％	27,100円	3180

上乗せ条例はあるものの、物件数が3000件を超えていることから、宿泊の需要が非常に高いことが分かります。

2024年で稼働率が最も高かったのは3月の85.8％、平均宿泊単価が高かったのは4月の32,300円でした。

繁忙期は宿泊単価を高くしても需要はあるため、高利益を狙いやすいでしょう。

新宿区の民泊可能な賃貸物件の探し方

新宿区で民泊ができる賃貸物件を探す際は、不動産サイトや民泊専用のプラットフォームを活用できます。不動産サイトで気になった物件があれば、直接問い合わせて民泊ができるか確認してみましょう。

ただ、賃貸物件は民泊NGなところも多いため、効率良く物件探しをしたい場合は民泊ができる物件を紹介しているサイトの利用がおすすめです。

また、地元の不動産業者に相談して物件の紹介を依頼すると、民泊に適した物件を紹介してくれる可能性があります。

物件の探し方については、こちらの記事を参考にしてみてください。

まとめ

新宿区は多くの路線が乗り入れていることや繁華街やオフィス街も多いことから、家賃相場が高めのエリアになっています。

ただ、平均宿泊単価も高いため、宿泊料金を高く設定することも可能です。

繁華街が多くナイトライフも楽しめる新宿駅やコリアタウンで知られている新大久保駅など、エリアごとに特徴も異なるため、ターゲットに合わせた立地選びが大切です。

本記事のポイントを踏まえて、新宿区での民泊事業の成功に向けた準備を進めていきましょう。