【大田区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
大田区は東京駅や品川駅へのアクセスはもちろん、羽田空港に近いエリアとして宿泊需要が高い街です。しかし、実際の家賃相場が気になる人も多いでしょう。
そこで今回は、大田区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。
CONTENTS
賃貸物件で民泊はできるのか
賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。
物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。
また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。
転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント
大田区で民泊を始める際に知っておきたいこと
大田区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。
- 上乗せ条例
- 届出の手順
地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。
上乗せ条例
大田区では制限区域が定められており、区域内では民泊は禁止されています。制限区域外は基本的に民泊ができますが、小中学校の敷地から100メートル以内のエリアにおいては、家主不在型の場合は月曜日の正午から金曜日の正午まで営業が禁止されています。
ただし、家主が住んでいるタイプの家主居住型は上記のルールは適用されません。そのため、家主不在型の場合は特に物件選びに注意が必要です。
民泊新法以外にも、大田区は特区民泊もできるので、旅館業と合わせて最適な運営方法を選んでいきましょう。
届出の手順
大田区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。
まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。
事前周知については、届出をする2週間前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。
運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。
詳しい届出の方法については、大田区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？
大田区の賃貸相場
大田区の平均家賃は、23区の中ではそこまで高くありません。
| ワンルーム | 7.6万円 |
| 1K | 8.4万円 |
| 1DK | 10.2万円 |
| 1LDK | 13.8万円 |
主要駅の周辺の家賃相場は、以下の表の通りです。
| 蒲田駅 | ワンルーム：9万円1K：9.3万円 |
| 大森駅 | ワンルーム：8.5万円1K：9.6万円 |
| 京急蒲田駅 | ワンルーム：8.5万円1K：9.2万円 |
| 馬込駅 | ワンルーム：8万円1K：9万円 |
| 池上駅 | ワンルーム：7.7万円1K：8.1万円 |
繁華街である蒲田駅やファミリー層に人気の大森町駅の周辺は、相場より少し高めですが、馬込駅や池上駅は安めになっています。
蒲田駅は3つの路線が走っているため交通アクセスが良く、馬込駅は新橋や日本橋などのオフィス街や主要駅までも便利な立地です。
大田区の民泊市場
大田区は羽田空港があるため、宿泊需要が高い地域のひとつです。
（データ元：AirDNA）
| 平均稼働率 | 平均宿泊単価 | 物件数 |
| 73％ | 19,400円 | 687 |
京急蒲田駅は羽田空港までわずか10分ほどでアクセスできるほか、蒲田駅や大森駅も30分で空港へ行けるので、宿泊に便利なエリアです。
11月現在の稼働率は73％ですが、1年を通して80％前後をキープしています。
都内の主要エリアと空港の両方へのアクセスが良いため、立地が良く家賃が安い物件を見つけるのがポイントになるでしょう。
大田区の民泊可能な賃貸物件の探し方
大田区で民泊ができる賃貸物件を探す際は、不動産サイトや民泊専用のプラットフォームを活用できます。
不動産サイトで気になった物件があれば、直接問い合わせて民泊ができるか確認してみましょう。
ただ、賃貸物件は民泊NGなところも多いため、効率良く物件探しをしたい場合は民泊ができる物件を紹介しているサイトの利用がおすすめです。
また、地元の不動産業者に相談して物件の紹介を依頼すると、民泊に適した物件を紹介してくれる可能性があります。
物件の探し方については、こちらの記事を参考にしてみてください。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？
まとめ
大田区は交通の利便性や観光スポットへのアクセスの良さから、宿泊に便利なエリアです。
他の主要な区と比べると家賃相場はそこまで高くないので、民泊を始めるにあたって選択肢に入れやすいでしょう。
空港と主要駅のどちらにも行きやすい場所を選ぶと、ゲストも移動がしやすく滞在が便利になります。
本記事のポイントを踏まえて、大田区での民泊事業の成功に向けた準備を進めていきましょう。
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