【大田区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
大田区は東京駅や品川駅へのアクセスはもちろん、羽田空港に近いエリアとして宿泊需要が高い街です。しかし、実際の家賃相場が気になる人も多いでしょう。
そこで今回は、大田区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。
賃貸物件で民泊はできるのか
賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。
物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。
また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。
転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事:転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント
大田区で民泊を始める際に知っておきたいこと
大田区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。
地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。
上乗せ条例
大田区では制限区域が定められており、区域内では民泊は禁止されています。制限区域外は基本的に民泊ができますが、小中学校の敷地から100メートル以内のエリアにおいては、家主不在型の場合は月曜日の正午から金曜日の正午まで営業が禁止されています。
ただし、家主が住んでいるタイプの家主居住型は上記のルールは適用されません。そのため、家主不在型の場合は特に物件選びに注意が必要です。
民泊新法以外にも、大田区は特区民泊もできるので、旅館業と合わせて最適な運営方法を選んでいきましょう。
届出の手順
大田区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。
まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。
事前周知については、届出をする2週間前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。
運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。
詳しい届出の方法については、大田区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事:民泊の許可申請のやり方を解説!事前の確認事項と必要書類は?
大田区の賃貸相場
大田区の平均家賃は、23区の中ではそこまで高くありません。
ワンルーム | 7.6万円 |
1K | 8.4万円 |
1DK | 10.2万円 |
1LDK | 13.8万円 |
主要駅の周辺の家賃相場は、以下の表の通りです。
蒲田駅 | ワンルーム:9万円1K:9.3万円 |
大森駅 | ワンルーム:8.5万円1K:9.6万円 |
京急蒲田駅 | ワンルーム:8.5万円1K:9.2万円 |
馬込駅 | ワンルーム:8万円1K:9万円 |
池上駅 | ワンルーム:7.7万円1K:8.1万円 |
繁華街である蒲田駅やファミリー層に人気の大森町駅の周辺は、相場より少し高めですが、馬込駅や池上駅は安めになっています。
蒲田駅は3つの路線が走っているため交通アクセスが良く、馬込駅は新橋や日本橋などのオフィス街や主要駅までも便利な立地です。
大田区の民泊市場
大田区は羽田空港があるため、宿泊需要が高い地域のひとつです。
(データ元:AirDNA)
平均稼働率 | 平均宿泊単価 | 物件数 |
73% | 19,400円 | 687 |
京急蒲田駅は羽田空港までわずか10分ほどでアクセスできるほか、蒲田駅や大森駅も30分で空港へ行けるので、宿泊に便利なエリアです。
11月現在の稼働率は73%ですが、1年を通して80%前後をキープしています。
都内の主要エリアと空港の両方へのアクセスが良いため、立地が良く家賃が安い物件を見つけるのがポイントになるでしょう。
大田区の民泊可能な賃貸物件の探し方
大田区で民泊ができる賃貸物件を探す際は、不動産サイトや民泊専用のプラットフォームを活用できます。
不動産サイトで気になった物件があれば、直接問い合わせて民泊ができるか確認してみましょう。
ただ、賃貸物件は民泊NGなところも多いため、効率良く物件探しをしたい場合は民泊ができる物件を紹介しているサイトの利用がおすすめです。
また、地元の不動産業者に相談して物件の紹介を依頼すると、民泊に適した物件を紹介してくれる可能性があります。
物件の探し方については、こちらの記事を参考にしてみてください。
関連記事:民泊の許可申請のやり方を解説!事前の確認事項と必要書類は?
まとめ
大田区は交通の利便性や観光スポットへのアクセスの良さから、宿泊に便利なエリアです。
他の主要な区と比べると家賃相場はそこまで高くないので、民泊を始めるにあたって選択肢に入れやすいでしょう。
空港と主要駅のどちらにも行きやすい場所を選ぶと、ゲストも移動がしやすく滞在が便利になります。
本記事のポイントを踏まえて、大田区での民泊事業の成功に向けた準備を進めていきましょう。
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2024年9月17日
一軒家で民泊運営を始める時、どのぐらいの相場で始められるものなのでしょうか?今回は、具体的に費用を提示しながら一軒家で民泊をする際の相場を説明していきます。 必要な費用を合算していくことで、実際の運営のイメージがつきやすくなります。また、抑えられる出費についても解説していきますので、参考にしてみてください。 一軒家で民泊を始めるときの費用相場は? 民泊を一軒家で始める際に懸念されるのが初期費用です。マンションなどと比べて費用が高くなる傾向にありますが、まずは具体的にどのくらいの費用がかかるのかを把握しておくことが大切です。 今回は、3000万円の物件を購入した場合を想定して、必要な費用をご紹介します。 家の購入費 家の購入費は、民泊を始める際の最も大きな初期投資のひとつです。物件の価格は地域や立地によって大きく異なりますが、一般的には数百万円から数千万円の範囲です。 首都圏の物件の場合、大体の目安の金額は以下の表の通りです。 購入 賃貸(賃料/管理費) 新築物件 3500~5000万円 – 中古物件 1000~3000万円 10~20万円 購入時には、印紙税や不動産取得税、仲介手数料、登録免許税、登記費用などの物件価格の数パーセントに相当する諸費用も考慮する必要があります。 印紙税 印紙税は、売買契約書やその他の文書に貼付する印紙に対して課される税金です。 一軒家を購入する際には、売買契約書または住宅ローン契約書に印紙税を一度だけ貼付することが義務付けられています。印紙税の値段は、契約金額に応じて変動します。 契約金額が1,000万円以下 1万円 1,000万円を超え5,000万円以下 2万円 5,000万円を超え1億円以下 6万円 1億円を超え5億円以下 10万円 購入する物件の価格を考慮し、印紙税の負担を初期費用に見積もることが重要です。 参考記事:国税庁 不動産取得税 不動産取得税は、土地や建物を取得した際に課される税金です。物件の評価額に基づいて計算され、一般的には取得価格の3%程度が目安とされています。 具体的な税額は地域によって異なるため、事前に確認しておくことが大切です。 また、一定の条件を満たす場合には軽減措置が適用されることもあるので、税務署や専門家に相談することをおすすめします。 仲介手数料 一軒家を購入する際には、仲介業者を通じて物件を探すことが一般的です。 仲介業者を利用した場合は仲介手数料が発生し、金額は物件の購入価格に対して一定の割合で計算されることが多いです。 例えば3000万円の物件であれば、物件価格(税抜き)×3.3%+ 6万6000円の計算となり、約105万円が相場とされています。 登録免許税 登録免許税は不動産の登記に関連するもので、物件を購入した際に支払いが発生する費用です。土地や建物の所有権を登記するために一度のみ払うもので、税率は物件の評価額に基づいて計算されます。 評価額の0.4%が登録免許税として課税されるため、3000×0.4%=12万円となります。特例措置が適用される場合の金額は、軽減税率0.15%となるので、3000×0.15%=4万5千円です。 登記費用 登記費用は、不動産の所有権を公的に証明するために必要な費用です。登記所(法務局)の登記簿に登録が行われることで、法律的なトラブルを避けることができます。 登記費用は種類や枚数によって変動しますが、1通につき480円~600円がかかります。また、登記の登録手続きを司法書士に依頼した場合、5~10万円前後かかります。 参考記事:法務省 ローン借入費用 ローンを組んで一軒家を民泊にすることが多く、借入費用には、金融機関による保証料や事務手数料が含まれます。金利は借入額に応じて変動するため、長期的な月々の返済計画を立てる際に重要な要素の一つです。 融資手数料には、定額型の3万~6万円程度の設定と、定率型の借入金額の2.2%の設定があります。 ローン借入には保証料が通常発生しますが、フラット35などを利用することで、保証料が無料になるのでおすすめです。物件の購入価格や借入額に応じて異なるため、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。 消防設備 宿泊施設としての安全性を確保するために、火災報知器や消火器の設置が消防法で義務付けられています。一般的に設置費用は、20~30万円程度です。 以下のものが設置されていないと民泊の届け出が受理されないので、注意してください。 火災報知器は各部屋に設置と定期的な点検が必要であり、消火器は容易にアクセスできる場所に配置し、使用方法を宿泊客に周知することが大切です。 参考記事:消防庁 […]
2025年3月2日
目黒区は、洗練された街並みと都心へのアクセスの良さを兼ね備えた人気エリアです。 しかし、賃貸物件で民泊をしたい場合は、実際に民泊を始める前に家賃相場を知っておく必要があります。 そこで今回は、目黒区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。 物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。 許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。 物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事:転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 目黒区で民泊を始める際に知っておきたいこと 目黒区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 目黒区には、民泊に関する上乗せ条例があります。 制限地域 制限される曜日 区内全域 日曜日の午後から金曜日の午前12時まで 週末しか営業できないため、収益計画は慎重に立てていくことが大事です。 届出の手順 目黒区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。 制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 事前周知については、届出をする15日前までに行うよう定められています。 必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。 運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、目黒区のHPをご確認ください。 また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事:民泊の許可申請のやり方を解説!事前の確認事項と必要書類は? 目黒区の賃貸相場 目黒区の家賃相場は、東京都の平均価格と同じくらいか少し高めの値段です。 ワンルーム 10万円 1K 10.4万円 1DK 14万円 1LDK 20.3万円 区の主な主要駅の相場は、以下の表の通りです。 中目黒駅 ワンルーム:12.1万円1K:12.9万円 自由が丘駅 ワンルーム:9.7万円1K:10.7万円 駒場東大前駅 ワンルーム:10.7万円1K:11.7万円 学芸大学駅 ワンルーム:9.5万円1K:10.1万円 祐天寺駅 ワンルーム:9.6万円1K:10.9万円 高級住宅街がある街としても知られている中目黒駅は、家賃の相場が高いです。 しかし、若者に人気のスポットである自由が丘や学芸大学駅の周辺は、そこまで家賃が高くありません。 隣接している区が多いので、新宿や渋谷方面だけでなく、品川や下北沢などへのアクセスが良いのが魅力です。 目黒区の民泊市場 外国人にも人気の恵比寿や代官山などが近い目黒区は、稼働率と宿泊単価が高いという特徴があります。 […]
2024年11月30日
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2024年9月19日
民泊ビジネスは初期投資や運営コストがかかりますが、補助金を活用することで負担を軽減できる場合があります。地方創生や観光振興を目的とした政府や自治体からの支援制度を利用することで、補助金がもらえる可能性があるのです。 本記事では、民泊運営に役立つ7つの補助金についてご紹介するとともに、申請の流れやポイントを詳しく解説します。補助金を有効に活用し、民泊ビジネスを成功に導くための参考にしてください。 民泊で利用できる補助金-政府編- 近年、民泊の普及に伴い、政府は様々な補助金制度を設けています。これらの補助金は、民泊事業者が新たなビジネスモデルを構築する際や施設の改善・運営に役立つ資金を提供することを目的としています。 では、具体的な補助金の種類について詳しく見ていきましょう。 事業再構築補助金 成長分野進出枠(通常類型) 事業再構築補助金の成長分野進出枠は、特に新たなビジネスモデルの構築を目指す事業者が活用できる補助金です。 この補助金は、コロナ禍で影響を受けた事業者が新たな成長分野や業種に進出するための資金の一部を補助することが目的です。 項目 内容 補助対象者 中小企業・中堅企業 補助金額 100万円〜1億円 補助率 中小企業:2/3、中堅企業:1/2 申請にあたっては、事業計画書を提出する必要があり、どのようにして新たな市場に進出するのか、具体的な戦略を示すことが求められます。 また、設備投資費や広告宣伝費、研修費など、事業再構築に必要な経費が対象になります。 事業再構築補助金コロナ回復加速化枠(通常類型) 事業再構築補助金コロナ回復加速化枠は、コロナ禍での厳しい経済環境を乗り越えて新たな成長を目指す企業に向けた支援制度です。 項目 内容 補助対象者 中小企業・中堅企業 補助金額 100万円〜1.5億円 補助率 中小企業:3/4、中堅企業:2/3 申請要件は、コロナの影響で売上が減少した企業、新分野への事業再構築が必要な場合に適用されます。事業再構築のための経費の他に、システム導入費や設備投資費などが含まれています。 小規模事業者持続化補助金 小規模事業者持続化補助金は、地域の小規模事業者が持続的に成長するための取り組みを支援する制度です。 項目 内容 補助対象者 小規模事業者(商業・サービス業は常時使用する従業員が5人以下、製造業その他は20人以下の事業者) 補助金額 最大50万円(条件によっては最大200万円まで) 補助率 2/3 現在は、募集を締め切っていますが、今後また募集が行われる可能性があります。事業計画を策定し、販路開拓や生産性向上を目指す取り組みが明確であることにより、計画の内容が補助金の支給に大きく影響します。 IT導入補助金 IT導入補助金は、ITツールを導入してデジタル化の推進を目指す企業に対して、業務改善や競争力強化に向けた資金の一部を補助する制度です。 項目 内容 補助対象者 中小企業・小規模事業者 補助金額 30万円~450万円(導入するITツールや事業規模に応じて異なる) 補助率 1/2~2/3 申請の際に導入するITツールの選定が重要となり、事業計画書にしっかりと記載することでクラウド利用費やソフトウェア購入費が経費として求められます。 民泊事業においては、予約管理システムや顧客管理ツールなどの導入が求められるため、IT導入補助金の活用を検討してみるのもおすすめです。 民泊で利用できる補助金-地方編- 地方での民泊運営は、地域活性化や観光振興に寄与する重要な取り組みです。ここでは、地方で利用できる民泊向け補助金について、その種類や特徴を詳しく解説します。 […]
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