【渋谷区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方

2024年11月30日

渋谷区は観光客やビジネスパーソンに人気のエリアで、民泊は魅力的なビジネスチャンスになるでしょう。しかし、成功するためには、渋谷区の家賃相場や民泊市場の動向を理解することが重要です。

そこで今回は、渋谷区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。

CONTENTS

賃貸物件で民泊はできるのか

賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。

物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。

また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。

転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント

渋谷区で民泊を始める際に知っておきたいこと

渋谷区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。

上乗せ条例
届出の手順

地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。

上乗せ条例

渋谷区では、文京地区と住居専用地域では、民泊を営業できる期間が決まっています。

制限地域では、以下の期間は稼働できないので注意しましょう。

4月5日～ 7月20日
8月29日～ 10月第2月曜日前週の水曜日
10月第2月曜日前週の土曜日～ 12月25日
1月7日～ 3月25日

ただし、制限地域であっても、以下の条件を満たして近隣住民からの苦情に適切に対応できると認められた場合、180日以内の民泊が許可されることがあります。

時間帯を問わずに連絡が取れる人員が確保できていること
緊急事態の場合に、おおむね10分以内に駆けつけられる人員がいること
苦情の内容や対応についての記録を保存していること

届出の手順

渋谷区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。

まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。

事前周知については、届出をする7日前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。

運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。詳しい届出の方法については、渋谷区のHPをご確認ください。

また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？

渋谷区の賃貸相場

渋谷区の家賃相場は、23区の中でも高めです。

ワンルーム	12万円
1K	11.9万円
1DK	17万円
1LDK	22万円

では、移動に便利な主要駅の周辺の相場も見てみましょう。

渋谷駅	ワンルーム：14万円1K：13万円
原宿駅	ワンルーム：16万円1K：13万円
恵比寿駅	ワンルーム：13万円1K：14万円
代々木駅	ワンルーム：12万円1K：12万円
代官山駅	ワンルーム：14万円1K：14万円

ワンルームでも13万円前後と、高いことがわかります。

経費の中で家賃が占める割合が多くなるため、最終的に黒字になるかどうかのシミュレーションが欠かせません。稼働率をもっと上げたいと考えている方は、旅館業も検討してみると良いでしょう。

渋谷区の民泊市場

渋谷区は観光地としての魅力が高く、多くの旅行者が集まるエリアです。

そのため、民泊市場も非常に活発で、特に近年の訪日外国人の増加に伴い需要が高まっています。

（データ元：AirDNA）

平均稼働率	平均宿泊単価	物件数
81％	19,900円	519

平均稼働率は81％と非常に高く、常に人気のエリアであることがわかります。

観光スポットや大型のショッピングエリアも多いため、ゲストにとっては利便性が高いのがメリットです。

渋谷区の民泊可能な賃貸物件の探し方

渋谷区で民泊ができる賃貸物件を探す際は、不動産サイトや民泊専用のプラットフォームを活用できます。

不動産サイトで気になった物件があれば、直接問い合わせて民泊ができるか確認してみましょう。

ただ、賃貸物件は民泊NGなところも多いため、効率良く物件探しをしたい場合は民泊ができる物件を紹介しているサイトの利用がおすすめです。

また、地元の不動産業者に相談して物件の紹介を依頼すると、民泊に適した物件を紹介してくれる可能性があります。

物件の探し方については、こちらの記事を参考にしてみてください。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？

まとめ

渋谷区での賃貸物件を使った民泊は、魅力的なビジネスチャンスですが、地域の条例の理解や適切な届出を行うことが大切です。

家賃相場が高いエリアなので、家賃やアメニティなどにかかる経費を回収できるか、利益を出せるかなども合わせて慎重に考えてみましょう。

宿泊料金を設定する際は、平均宿泊単価も参考にしてみてください。本記事のポイントを踏まえて、渋谷区での民泊事業の成功に向けた準備を進めていきましょう。

【北区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方

2024年11月30日

北区は都心部の主要駅へのアクセスが良いほか、公園も多く緑を感じられるエリアです。買い物スポットも充実しており、飲み屋街も多いので飲み歩きなども楽しめます。そこで今回は、北区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。賃貸物件で民泊はできるのか賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。北区で民泊を始める際に知っておきたいこと北区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。上乗せ条例北区では民泊に関する上乗せ条例がなく、他の地域と比べて民泊を始めやすい環境になっています。届出の前には、保健所で事前相談を行う必要があるため、相談予約を忘れないようにしましょう。また、簡易書留の料金は届出件数によって変わります。届出件数が1〜3件 620円届出件数が4〜10件 670円届出件数が11件以上 860円切手料金が不足しないように気を付けましょう。届出の手順北区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。詳しい届出の方法については、北区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント北区の賃貸相場北区の賃貸物件の家賃相場は、ワンルームでおよそ7万円からとなっています。ワンルーム 7万円 1K 8.3万円 1DK 9.9万円 1LDK 13.1万円主な主要駅の家賃相場は、以下の通りです。赤羽駅ワンルーム：7.9万円1K：9万円田端駅ワンルーム：7.7万円1K：9.3万円王子駅ワンルーム：7.7万円1K：8.8万円東十条駅ワンルーム：7.3万円1K：8.4万円志茂駅ワンルーム：7万円1K：8.1万円赤羽駅は北区を代表する繁華街がありますが、少し駅から歩くと公園があり自然を感じられます。田端駅や王子駅、志茂駅などは治安も良く住みやすいエリアです。まずは民泊を始めたいエリアを決めてから、物件を探すのもおすすめです。北区の民泊市場北区の民泊の稼働率は70％で、宿泊単価は2万円を超えています。（データ元：AirDNA）平均稼働率平均宿泊単価物件数 […]

【港区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方

2024年12月23日

港区は、六本木や東京タワー、お台場などの観光スポットに加えてテレビ局や大使館なども多い区です。また、新宿区や千代田区などと合わせて主要区のひとつでもあります。港区の家賃は高いというイメージがあるかもしれませんが、民泊の経営戦略を立てていくためにも、実際の相場を知ることはとても大切です。そこで今回は、港区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。賃貸物件で民泊はできるのか賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント港区で民泊を始める際に知っておきたいこと港区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。上乗せ条例港区では、家主不在型の場合は以下のような制限が設けられています。制限地域民泊ができる期間住居専用地域文京地区 4月1日〜4月10日7月10日〜8月31日12月20日〜1月10日3月20日〜31日制限地域では、上記に記されていない期間は民泊の営業はできません。制限区域は、高輪地区や麻布地区、赤坂地区などにかけて広がっています。家主不在型だと、物件を探せる範囲が狭くなってしまうため、家主居住型での民泊がおすすめです。家主居住型は制限区域など関係なく稼働できます。届出の手順港区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。事前周知については、届出をする14日前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。詳しい届出の方法については、港区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？港区の賃貸相場港区は、23区の中でも家賃が非常に高いエリアです。ワンルーム 13.5万円 1K 12.6万円 1DK 16.8万円 1LDK 27.6万円主な主要駅の家賃相場は、以下の通りです。品川駅ワンルーム：12.7万円1K：11万円新橋駅ワンルーム：14.9万円1K：13.3万円青山一丁目駅ワンルーム：12.8万円1K：14.6万円六本木駅ワンルーム：16万円1K：15.6万円田町駅ワンルーム：11.9万円1K：11.8万円港区は、駅の数が33と主要5区の中では最も多くなっています。そのため、表で紹介している駅の他にも主要駅はたくさんあり、どこに住んでも便利なエリアです。繁華街やオフィスビル、大使館などが多く集まるため家賃は高いですが、治安の良さや華やかさも兼ね備えている魅力度の高い街です。港区の民泊市場港区は立地の良さや見どころの多さから、宿泊需要や宿泊単価が高くなっています。（データ元：AirDNA）平均稼働率 […]

民泊新法

民泊で活用できる補助金7選をご紹介！申請の流れとポイント

2024年9月19日

民泊ビジネスは初期投資や運営コストがかかりますが、補助金を活用することで負担を軽減できる場合があります。地方創生や観光振興を目的とした政府や自治体からの支援制度を利用することで、補助金がもらえる可能性があるのです。本記事では、民泊運営に役立つ7つの補助金についてご紹介するとともに、申請の流れやポイントを詳しく解説します。補助金を有効に活用し、民泊ビジネスを成功に導くための参考にしてください。民泊で利用できる補助金-政府編- 近年、民泊の普及に伴い、政府は様々な補助金制度を設けています。これらの補助金は、民泊事業者が新たなビジネスモデルを構築する際や施設の改善・運営に役立つ資金を提供することを目的としています。では、具体的な補助金の種類について詳しく見ていきましょう。事業再構築補助金成長分野進出枠（通常類型）事業再構築補助金の成長分野進出枠は、特に新たなビジネスモデルの構築を目指す事業者が活用できる補助金です。この補助金は、コロナ禍で影響を受けた事業者が新たな成長分野や業種に進出するための資金の一部を補助することが目的です。項目内容補助対象者中小企業・中堅企業補助金額 100万円〜1億円補助率中小企業：2/3、中堅企業：1/2 申請にあたっては、事業計画書を提出する必要があり、どのようにして新たな市場に進出するのか、具体的な戦略を示すことが求められます。また、設備投資費や広告宣伝費、研修費など、事業再構築に必要な経費が対象になります。事業再構築補助金コロナ回復加速化枠（通常類型）事業再構築補助金コロナ回復加速化枠は、コロナ禍での厳しい経済環境を乗り越えて新たな成長を目指す企業に向けた支援制度です。項目内容補助対象者中小企業・中堅企業補助金額 100万円〜1.5億円補助率中小企業：3/4、中堅企業：2/3 申請要件は、コロナの影響で売上が減少した企業、新分野への事業再構築が必要な場合に適用されます。事業再構築のための経費の他に、システム導入費や設備投資費などが含まれています。小規模事業者持続化補助金小規模事業者持続化補助金は、地域の小規模事業者が持続的に成長するための取り組みを支援する制度です。項目内容補助対象者小規模事業者（商業・サービス業は常時使用する従業員が5人以下、製造業その他は20人以下の事業者）補助金額最大50万円（条件によっては最大200万円まで）補助率 2/3 現在は、募集を締め切っていますが、今後また募集が行われる可能性があります。事業計画を策定し、販路開拓や生産性向上を目指す取り組みが明確であることにより、計画の内容が補助金の支給に大きく影響します。 IT導入補助金 IT導入補助金は、ITツールを導入してデジタル化の推進を目指す企業に対して、業務改善や競争力強化に向けた資金の一部を補助する制度です。項目内容補助対象者中小企業・小規模事業者補助金額 30万円～450万円（導入するITツールや事業規模に応じて異なる）補助率 1/2～2/3 申請の際に導入するITツールの選定が重要となり、事業計画書にしっかりと記載することでクラウド利用費やソフトウェア購入費が経費として求められます。民泊事業においては、予約管理システムや顧客管理ツールなどの導入が求められるため、IT導入補助金の活用を検討してみるのもおすすめです。民泊で利用できる補助金-地方編- 地方での民泊運営は、地域活性化や観光振興に寄与する重要な取り組みです。ここでは、地方で利用できる民泊向け補助金について、その種類や特徴を詳しく解説します。 […]

【練馬区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方

2024年12月24日

練馬区は落ち着いた住環境が魅力のエリアです。家賃相場が23区内でも比較的手頃であり、初期コストを抑えながら民泊運営を始められるメリットもあります。そこで今回は、練馬区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。賃貸物件で民泊はできるのか賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント練馬区で民泊を始める際に知っておきたいこと練馬区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。上乗せ条例民泊を始めるにあたって、上乗せ条例が気になる人も多いでしょう。練馬区では、住居専用地域で民泊をする場合は、金曜の午後〜月曜日の正午までの週末と祝日しか営業できません。住居専用地域を除くエリアでは、上乗せ条例の制限を受けずに民泊ができます。練馬区の住居専用地域は区の広範囲を占めているため、制限区域を外した場所で良い物件を見つけられるかがポイントになります。届出の手順練馬区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。事前周知については、届出をする15日前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。詳しい届出の方法については、練馬区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？練馬区の賃貸相場練馬区は、23区の中で賃貸物件の家賃が安い区です。ワンルーム 6.7万円 1K 7.6万円 1DK 9.3万円 1LDK 12.2万円主な主要駅の相場も見てみましょう。練馬駅ワンルーム：7.4万円1K：8.6万円大泉学園駅ワンルーム：6.3万円1K：7.2万円光が丘駅ワンルーム：6.9万円1K：7.5万円石神井公園駅ワンルーム：6.9万円1K：7.6万円桜台駅ワンルーム：7.1万円1K：8.1万円練馬駅は他の駅よりも少し家賃相場が高いですが、1Kでも8万円台で借りられる物件があります。 4つの路線が乗り入れているため、新宿や六本木、渋谷などに行きやすく滞在に便利なエリアです。桜台駅や大泉学園駅などは、静かで過ごしやすいのが特徴です。練馬区の民泊市場練馬区は物件数がかなり少なく、宿泊単価も安くなっています。データ元：AirDNA）平均稼働率平均宿泊単価物件数 66％ 13,800円 86 […]

物件探し

民泊投資をやりたい方必見！投資パターンやメリット・デメリットについて解説

2024年10月30日

人気の不動産投資の中でも、注目を集めているひとつが民泊投資です。訪日外国人が回復してきていることもあり、民泊投資に興味がある人も多いでしょう。そこで今回は、民泊投資のメリットやデメリット、投資パターンなどについて解説します。投資を始める前に、まずは民泊自体についての理解も深めておきましょう。民泊投資のメリット・デメリットまずは、民泊投資のメリットとデメリットについて知りましょう。ここでは、4つのメリットと5つのデメリットを解説します。メリットはうまく利用して、デメリットに対しては対策を考えていくことが大切です。メリットメリットは利回りの高さやリノベーションがしやすいことなどです。利回りが高い民泊投資の大きなメリットは、利回りが高いことです。一般的な賃貸物件とは違って民泊は宿泊料金を自分で設定できるため、収益性が大幅に向上します。ハイシーズンや長期休暇などの時期には宿泊料を高くしても需要があるので、その分利益も上がります。また、閑散期には宿泊の値段をすこし下げて稼働率をキープすることも可能で、料金のバランスを取りながら黒字をキープできるのがメリットです。原状回復費が少ない原状回復費が比較的少ないことも、魅力のひとつです。賃貸物件は長期間にわたって住人が住むため、設備が劣化したり損傷したりするリスクがあります。そのため、退去時に原状回復費がかかってしまいますが、民泊は短期滞在が多いので原状回復費が少なくて済みます。リノベーションしやすいもし一軒家を貸切にしたりマンションの一棟貸しをしたりする場合は、賃貸借契約を結ばないため、リフォームやリノベーションがやりやすいのもメリットのひとつです。賃貸物件だと家の所有者と話し合って、どこまで手を加えていいのかを話し合わなければいけません。しかし、一棟貸しや一軒家を所有している場合は、比較的リノベーションが行いやすくなります。ただし、民泊であっても賃貸借契約を結んでいるのであれば、必ず所有者に確認を取りましょう。築年数の影響があまりない賃貸物件に投資をする際、築年数が古いと需要が低くなってしまうこともあります。一方で、民泊を利用する人は立地やアクセスの良い場所に泊まりたい人が多いので、築年数が経っている家や中古物件でも、清潔感があってニーズを満たしていれば稼働率アップは十分に狙えます。内装や設備をリノベーションすることで、古い物件でも新しい魅力を持たせることが可能です。デメリットデメリットは法律による規制やトラブルの可能性があることです。利益が出るまで時間がかかる民泊を始めたばかりの時期は、すぐに予約が入るとは限りません。予約サイトに物件を掲載しても、初めの数ヶ月は中々予約が入らずに経営を圧迫する可能性があります。また、運営のノウハウや集客のコツを取得する時間も必要です。そのため、利益が出て稼働率が高くなるにはある程度時間がかかることを覚えておきましょう。初期コストが高くなる民泊を始めるには、物件の購入や賃貸契約に加え、内装や設備の整備、必要な許可や登録手続きにかかる費用が発生します。リノベーションをする場合はさらに費用がかさむので、初期コストはどうしても高くなってしまうのがデメリットです。また、家具や家電の購入、運営を委託する場合は代行業者への依頼料も必要になります。運営日数の制限を受ける民泊投資をする際に必ず知っておかなければいけないのが、民泊新法での運営日数の制限です。民泊新法では、稼働できる日数が1年で180日以内と定められています。さらに地域によっては、独自の条例でさらにルールが厳しいエリアもあるので注意しましょう。繁忙期や閑散期を見極めて、うまく稼働日数を調整していけるかがポイントになります。開業までに多くの手続きが必要民泊を開業する際には、さまざまな手続きが必要です。届出にはさまざまな書類を用意することになるので、記入漏れや不備がないように確認しながら行うことが大切です。他にも、保険の加入や消防法令適合通知書の入手も行うため、手続きが多いと感じてしまうかもしれません。近隣住民とのトラブルが発生するリスクがある民泊運営では、近隣住民との関係が非常に重要です。民泊は短期間の宿泊が多いため、頻繁に新しいゲストが訪れることになります。このため、騒音やゴミの出し方などが原因で、近隣住民とのトラブルが発生する可能性があります。また、近隣住民からの苦情が多くなると運営が難しくなる場合もあるため、事前に近隣住民とのコミュニケーションを図り理解を得る努力が必要です。知っておきたい3つの民泊投資パターンでは、実際に民泊投資をする際の3つの投資パターンを紹介します。それぞれにメリットやデメリットがあるため、自分に合った投資方法を選んでいきましょう。自分がオーナーになって運営する 1つ目は、自分の持っている家や新しい不動産を購入して民泊を運営する方法です。自分がオーナーとして運営することで、値段の設定や内装などを自由に決められるのがメリットです。初期投資は高くなってしまいますが、収益は全て自分のものになるので、リターンも大きくなるでしょう。ただし、自分で運営する場合は予約の管理や問い合わせへの返信、チェックイン対応など、さまざまな業務が発生するので、手間もかかります。所有している物件を貸し出す 2つ目は、自分の不動産を他社に貸して民泊をするパターンです。このパターンでは、宿泊費ではなく家賃が収入源になるので、稼働率の有無に関わらず毎月収益が発生するのがメリットです。「民泊ができる賃貸物件」として価値も高くなるため、高い賃料で貸し出せるチャンスもあります。しかし、借り手が見つからない限りは収益も発生しないので注意が必要です。借りた物件で民泊をする（転貸） 3つ目は、賃貸として借りている物件で民泊をするパターンです。厳密には投資とは言えませんが、新しく家を買うコストをおさえられるため、少ない費用で始められるというメリットがあります。ただし、転貸をする場合は、物件の所有者から許可をもらわなければいけません。転貸の許可はもちろんですが、民泊の運営に対しての許可も得ておくと、後々のトラブル防止にも繋がるでしょう。民泊投資でおさえておくべきポイント民泊投資では、法律や物件の選び方など、知っておくべきポイントがいくつかあります。ここでは、5つのポイントを紹介するので、民泊に興味のある方はぜひ参考にしてみてください。 […]

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