【文京区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方

2025年1月27日

文京区は、都心から近い場所にありながら落ち着いた住環境と都内でも屈指の文京地区として知られているエリアです。

都内の主要駅へのアクセスが良く、観光を楽しめる商業施設も多いです。

家賃相場はエリアによってばらつきがあるため、物件を探したい地域の相場を前もって知っておく必要があります。

そこで今回は、文京区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。

物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。

CONTENTS

賃貸物件で民泊はできるのか

賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。

許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。

物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。

また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。

転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント

文京区で民泊を始める際に知っておきたいこと

文京区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。

上乗せ条例
届出の手順

地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。

上乗せ条例

文京区の上乗せ条例は、以下の通りです。

制限する区域	文京地区住居専用地域住宅地域準工業地域
民泊ができる日	週末のみ

制限区域が区内のほとんどを占めるため、条件が少し厳しいのが特徴です。

週末のみの営業でどれほどの収益を見込めるか、事前に計算をしっかりとしておきましょう。

届出の手順

文京区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。

まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。

制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。

事前周知については、届出をする15日前までに行うよう定められています。

必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。

運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。

詳しい届出の方法については、文京区のHPをご確認ください。

また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？

文京区の賃貸相場

文京区の家賃相場は、東京都全体の平均価格より少し高めです。

ワンルーム	10万円
1K	10.2万円
1DK	13.4万円
1LDK	17.3万円

では、主な主要駅の相場も見てみましょう。

本駒込駅	ワンルーム：8.8万円1K：9.7万円
湯島駅	ワンルーム：13.2万円1K：11.8万円
春日駅	ワンルーム：9.2万円1K：10.6万円
護国寺駅	ワンルーム：9.1万円1K：9.7万円
本郷三丁目駅	ワンルーム：13.1万円1K：11.4万円

湯島駅は上野駅まで徒歩で行けるため、交通機関の使い勝手が非常に良い駅です。

本駒込駅は、東京駅や上野駅まで20分ほどでアクセスできます。

本郷三丁目駅と湯島駅は、文京区の中でも東京大学や順天堂大学などがあるエリアなので、家賃も相場より高くなっています。

文京区の民泊市場

教育の街というイメージの強い文京区ですが、オフィス街や商業施設も多く都心へのアクセスも良いので、滞在するのに便利なエリアです。

（データ元：AirDNA）

平均稼働率	平均宿泊単価	物件数
79％	22,000円	348

宿泊単価は月によって単価の差が大きいため、インバウンド数や情勢などを定期的に調べて金額設定をすることが大切です。

千代田区や台東区と隣接しているので、区内の観光地と合わせて周辺の見どころとアクセスもまとめておくと良いでしょう。

また、文京区は23区で最も治安が良い場所でもあるため、治安の良さはアピールポイントにもなります。

文京区の民泊可能な賃貸物件の探し方

文京区で民泊ができる賃貸物件を探す際は、不動産サイトや民泊専用のプラットフォームを活用できます。

不動産サイトで気になった物件があれば、直接問い合わせて民泊ができるか確認してみましょう。

ただ、賃貸物件は民泊NGなところも多いため、効率良く物件探しをしたい場合は民泊ができる物件を紹介しているサイトの利用がおすすめです。

また、地元の不動産業者に相談して物件の紹介を依頼すると、民泊に適した物件を紹介してくれる可能性があります。

物件の探し方については、こちらの記事を参考にしてみてください。

まとめ

文京区は、駅によって家賃が安いところもあれば高い駅もあるのが特徴です。

本駒込駅や護国寺駅のように、東京駅や新宿駅まで20分ほどでアクセス可能で家賃も比較的安いエリアもあります。

ただ、ほとんどが制限区域内に該当するため、週末の稼働でどれくらいの収入が得られるかを事前に計算しておくことが大切です。

本記事のポイントを踏まえて、文京区での民泊事業の成功に向けた準備を進めていきましょう。

【江戸川区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方

2024年11月30日

江戸川区は東京湾と江戸川に面していることから、自然豊かで住みやすい都市です。家族で住みやすい街として人気があるため、ファミリー層向けの民泊に興味がある人もいるでしょう。そこで今回は、江戸川区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。賃貸物件で民泊はできるのか賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント江戸川区で民泊を始める際に知っておきたいこと江戸川区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。上乗せ条例江戸川区には、区が特別に定める上乗せ条例はないため、民泊新法の180日ルールの範囲で自由に営業ができます。 23区の中で公園面積が最も広いこともあり自然豊かなエリアなのが特徴で、都心の主要エリアへのアクセスも良好です。また、ディズニーリゾートへのシャトルバスが運行している駅もあります。都会よりも落ち着いた雰囲気の場所で民泊をしたい人におすすめです。届出の手順江戸川区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。届出については、10営業日前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。詳しい届出の方法については、江戸川区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？江戸川区の賃貸相場江戸川区は、家賃が比較的安いエリアです。ワンルーム 6.9万円 1K 7.2万円 1DK 8.2万円 1LDK 12.1万円主要駅の家賃相場は、以下の表の通りです。平井駅ワンルーム：6.9万円1K：8万円小岩駅ワンルーム：6.7万円1K：7.7万円瑞江駅ワンルーム：6.5万円1K：6.9万円葛西駅ワンルーム：6.8万円1K：7万円篠崎駅ワンルーム：6.6万円1K：7万円乗降者数が多い小岩駅や葛西駅でも、23区の主要エリアに比べると手頃な値段で借りられることがわかります。小岩駅や葛西駅はディズニーランドへのシャトルバスも出ているため、ディズニーリゾートへ行くにも便利な駅です。家賃が安いと広めの物件を借りることもできるので、運営の幅が広がるでしょう。江戸川区の民泊市場江戸川区は住宅街が多い区なので、稼働率は62％と少し低めなのが特徴です。（データ元：AirDNA）平均稼働率平均宿泊単価物件数 62％ 20,500円 358 平均宿泊単価は2万円台で、物件数は300を超えています。 […]

物件探し

一軒家で民泊を始めるときの相場は？メリットや費用を抑えるコツ

2024年9月17日

一軒家で民泊運営を始める時、どのぐらいの相場で始められるものなのでしょうか？今回は、具体的に費用を提示しながら一軒家で民泊をする際の相場を説明していきます。必要な費用を合算していくことで、実際の運営のイメージがつきやすくなります。また、抑えられる出費についても解説していきますので、参考にしてみてください。一軒家で民泊を始めるときの費用相場は？民泊を一軒家で始める際に懸念されるのが初期費用です。マンションなどと比べて費用が高くなる傾向にありますが、まずは具体的にどのくらいの費用がかかるのかを把握しておくことが大切です。今回は、3000万円の物件を購入した場合を想定して、必要な費用をご紹介します。家の購入費家の購入費は、民泊を始める際の最も大きな初期投資のひとつです。物件の価格は地域や立地によって大きく異なりますが、一般的には数百万円から数千万円の範囲です。首都圏の物件の場合、大体の目安の金額は以下の表の通りです。購入賃貸（賃料/管理費）新築物件 3500~5000万円 – 中古物件 1000~3000万円 10~20万円購入時には、印紙税や不動産取得税、仲介手数料、登録免許税、登記費用などの物件価格の数パーセントに相当する諸費用も考慮する必要があります。印紙税印紙税は、売買契約書やその他の文書に貼付する印紙に対して課される税金です。一軒家を購入する際には、売買契約書または住宅ローン契約書に印紙税を一度だけ貼付することが義務付けられています。印紙税の値段は、契約金額に応じて変動します。契約金額が1,000万円以下 1万円 1,000万円を超え5,000万円以下 2万円 5,000万円を超え1億円以下 6万円 1億円を超え5億円以下 10万円購入する物件の価格を考慮し、印紙税の負担を初期費用に見積もることが重要です。参考記事：国税庁不動産取得税不動産取得税は、土地や建物を取得した際に課される税金です。物件の評価額に基づいて計算され、一般的には取得価格の3%程度が目安とされています。具体的な税額は地域によって異なるため、事前に確認しておくことが大切です。また、一定の条件を満たす場合には軽減措置が適用されることもあるので、税務署や専門家に相談することをおすすめします。仲介手数料一軒家を購入する際には、仲介業者を通じて物件を探すことが一般的です。仲介業者を利用した場合は仲介手数料が発生し、金額は物件の購入価格に対して一定の割合で計算されることが多いです。例えば3000万円の物件であれば、物件価格（税抜き）×3.3％+ 6万6000円の計算となり、約105万円が相場とされています。登録免許税登録免許税は不動産の登記に関連するもので、物件を購入した際に支払いが発生する費用です。土地や建物の所有権を登記するために一度のみ払うもので、税率は物件の評価額に基づいて計算されます。評価額の0.4%が登録免許税として課税されるため、3000×0.4％=12万円となります。特例措置が適用される場合の金額は、軽減税率0.15％となるので、3000×0.15％=4万5千円です。登記費用登記費用は、不動産の所有権を公的に証明するために必要な費用です。登記所（法務局）の登記簿に登録が行われることで、法律的なトラブルを避けることができます。登記費用は種類や枚数によって変動しますが、１通につき480円~600円がかかります。また、登記の登録手続きを司法書士に依頼した場合、5~10万円前後かかります。参考記事：法務省ローン借入費用ローンを組んで一軒家を民泊にすることが多く、借入費用には、金融機関による保証料や事務手数料が含まれます。金利は借入額に応じて変動するため、長期的な月々の返済計画を立てる際に重要な要素の一つです。融資手数料には、定額型の3万～6万円程度の設定と、定率型の借入金額の2.2％の設定があります。ローン借入には保証料が通常発生しますが、フラット35などを利用することで、保証料が無料になるのでおすすめです。物件の購入価格や借入額に応じて異なるため、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。消防設備宿泊施設としての安全性を確保するために、火災報知器や消火器の設置が消防法で義務付けられています。一般的に設置費用は、20~30万円程度です。以下のものが設置されていないと民泊の届け出が受理されないので、注意してください。火災報知器は各部屋に設置と定期的な点検が必要であり、消火器は容易にアクセスできる場所に配置し、使用方法を宿泊客に周知することが大切です。参考記事：消防庁 […]

民泊新法

違法民泊になるケースは？該当例を知って適正な運営に活かそう

2024年10月30日

みなさんは、民泊を適切に運営できていますか？違法民泊は無許可の運営に限らず、変更の届出を怠ったりや虚偽の届出をしたりすることも当てはまるため、違法になるケースを知っておく必要があります。そこで今回は、違法民泊になる例をご紹介します。違反にならないためのポイントも解説してるので、民泊オーナーの方はぜひ参考にしてみてください。違法民泊になる主なケース違法民泊と聞くと、許可を得ずに運営をするイメージがあるかもしれませんが、他にも違法に当たるケースがあることを知っておきましょう。ここでは、違法民泊に該当する5つのケースをご紹介します。無許可での運営や虚偽の届出民泊では、事業を始める前に必ず自治体に届出または申請をすることが必須です。そのため、無許可で民泊をすることは違法になり、懲役6ヶ月以下もしくは100万円以下の罰金が発生する可能性があります。宿泊料を受けて人を宿泊させることは民泊に当たるため、無許可で宿泊料を受けている時点で違反になるのもポイントです。また、届出に関する内容に虚偽があった場合も同じような罰則内容になっています。住宅宿泊管理業者に委託していない家主不在型で民泊をする場合は、住宅宿泊管理業者に業務を委託する必要があります。オーナーが家に居住していないのにも関わらず、管理業者に代行を委託していないのが発覚した場合は、50万円以下の罰金が発生します。しかし、オーナーが自分で住宅宿泊管理業者になるのであれば、代行会社を使う必要はありません。宿泊者名簿を残していない万が一の事故やトラブルの際に宿泊したゲストを調べるためにも、民泊新法では宿泊者名簿を3年間保存することが義務付けられています。宿泊者名簿に不備があったり提出しなかったりすると、50万以下の罰金に課せられる場合があります。名簿には、名前や国籍、住所などを記入してもらい、2ヶ月ごとにきちんと報告するようにしましょう。住所変更の届出を行っていない住所変更の届出を行わないのも違反行為のひとつです。登録している物件の住所が変わった場合は、30日以内に新しい住所の届出をする必要があります。そのため、住所変更を怠ると30万円以下の罰金が課されるケースがあります。また、住所以外にも、施設の名称が変わったにも関わらず届出をしていない場合も違反になるので気を付けましょう。廃業届を出していない事業の低迷や個人の死亡などが原因で廃業する際は、必ず廃業届を提出する必要があります。民泊ビジネスを廃止したにも関わらず、廃業の手続きを行っていないと20万円以下の罰金に課せられる可能性があるので注意しましょう。運営を終了した後も物件をそのままにしておくと、無許可の宿泊施設として通報されるリスクもあるので、廃業届は必ず提出することが重要です。違法民泊はどうやって発覚する？違法民泊が発覚するケースでは「バレないと思った」と言う人がいますが、周りの住民からの通報や保健所の検査で発覚することが多いです。近所の住民からの苦情ゲストのゴミ出しのマナーが間違っていたり夜遅くまで騒いで近所迷惑になったりすると、近隣の住人にとっては迷惑行為になります。そのため、住民が自治体や警察に通報して調査が入り、そこから違法民泊が発覚するケースもあります。また、マンション内で不特定多数の人が頻繁に出入りするのも怪しまれる原因のひとつです。保健所による検査民泊の申請をした後に保健所による検査が入り、構造設備に関するチェックが行われます。違法で民泊を行っている場合は、保健所が検査をしたときに違反がバレることも多いです。また、設備要件を満たせていなかったり宿泊者名簿に不備があったりすると、摘発される可能性が高いです。違法民泊にならないために大切なこと「知らないうちに違反行為をしていた」ということにならないためにも、適切な運営を行っていくことが非常に重要です。ここでは、民泊を行う際に大切なポイントを6つご紹介します。法律にもとづいた運営を行う以下の3つのいずれかで、必ず運営を行いましょう。民泊新法民泊新法は、2018年から施行された民泊の運営に関する法律です。民泊ビジネスを始める際は、民泊新法で申請するのが最もハードルは低く、基本的には申請のみで運営を始めることが可能です。自治体にもよりますが、フロントの設置は必ずしも必須ではないため、セルフチェックインも取り入れられます。ただし、民泊新法では180日を超えての稼働はできないので、注意が必要です。旅館業ホテルや旅館、ホステルなどが分類される旅館業でも民泊ができます。旅館業は「ホテル・旅館営業」「簡易宿所営業」「下宿営業」の3つがあり、民泊では簡易宿所営業で申請をするケースがほとんどです。営業できる地域や満たす条件などが厳しいため、申請のハードルが高いのがデメリットですが、日数を気にせずに自由に営業できるメリットもあります。建築基準法や消防設備など、満たすべき要件が多いので、事前に窓口に相談に行くのがおすすめです。特区民泊国が指定した国家戦略特別区域で、自治体が決めた条例によって民泊ができることを特区民泊と言います。特区民泊は180日ルールがありませんが、最低宿泊日数が2泊3日と定められているのが特徴です。そのため、1泊のみの宿泊は受け付けられませんが、稼働日数に制限はありません。国家戦略特別区域は北九州市や大阪市などが指定されていますが、全てのエリアで民泊ができるわけではないので気を付けましょう。 180日ルールを遵守する民泊を運営する際には、180日ルールを遵守することが非常に重要です。民泊新法で運営していて稼働日数が180日を超えると違反になるため、罰則が課せられる可能性があります。もし180日以上稼働したいのであれば、旅館業で許可を取りましょう。また、マンスリーマンションと併用するのもひとつの方法です。届出や申請は正確に行う違法民泊を避けるためには、届出や申請を正確に行うことも大切です。設備要件や居住要件は満たしているか、地域の条例を守れているかなどを確認しながら、手続きを行う際は不備がないよう慎重に行いましょう。自分で申請をするのが不安な方は、行政書士や運営代行業者に依頼するのもおすすめです。変更があった場合は必ず届出をする事業内容に変更があった場合は、速やかに届出を行いましょう。それぞれの自治体では、ホームページに変更や廃業の届出に関する情報が記載されています。 […]

民泊新法

賃貸物件での民泊の始め方を6つのステップで解説

2024年7月22日

賃貸物件を利用して民泊を始めることは、追加の収入源を得るための魅力的な方法です。しかし、適切な手続きを踏まずに始めると、思わぬトラブルに見舞われる可能性があります。今回の記事では、賃貸物件で民泊を始めるステップを詳しく解説します。成功させるための重要なポイントや注意点も紹介しているため、初心者の方でも安心してスタートが可能です。民泊運営を始める際の第一歩として、ぜひ参考にしてみてください。賃貸物件での民泊の始め方賃貸物件を民泊として開始する際に、どのようなことが必要になるのでしょうか？条例の確認や手続きなど、しっかりと段階を追って始める準備をしていくことが重要です。ここでは、6つのステップで解説していきます。 1.民泊ができる賃貸物件を探すまずは、民泊として利用可能な物件かどうかを確認することが重要です。物件を探す際にチェックしなければならないのが、以下の４つの項目です。物件のオーナーや管理会社に民泊利用の許可を得ておくことが必須条件です。また、物件が所在する地域の条例や規制もしっかりと事前に確認しておきましょう。 2.消防法令に対応する物件が消防法に基づく安全基準を満たしているかを注意しましょう。具体的な確認項目は以下です。避難経路が明確に示されているか、非常口が適切に設置されているかを確認し、必要に応じて改善が必要です。また、消防署への届出も忘れずに行うことが求められます。消防法令に対応することは民泊運営の基本であり、欠かせないステップです。 3.リフォームやリノベーションをするゲストが快適に過ごせる環境を作るためには、物件のリフォームやリノベーションも必要となるケースがあります。キッチンやバスルームなどの水回りの古い設備や内装を新しくすることで、物件の魅力を高めることができるため、建物の状態を見ながら必要性の有無を検討しましょう。ただし、賃貸のリフォームやリノベーションを行う際は、必ず家主にどこまで替えていいかを確認しなければなりません。リフォームやリノベーションはコストがかかりますが、物件の価値を高めて長期的な収益を見込むことができます。 4.申請・届出をする民泊を運営するためには、法律に基づいた申請や届出が必ず必要です。民泊新法の場合は、都道府県や市区町村の担当窓口で、必要な書類を提出します。物件が旅館業法に該当する場合は、一定の基準を満たしたうえで許可を取得する必要があります。届出や申請に関しては、自治体ごとに少しずつルールが異なる場合もあるため、事前に地域の規制を確認しておきましょう。 5.家具やアメニティを揃える民泊を成功させるためには、ゲストが快適に過ごせる環境を整えることが重要です。基本的な家具はもちろんですが、アメニティとして以下のアイテムも揃えておくとゲストに喜ばれるでしょう。また、自炊がしやすいように調味料や食器類も充実させておくのもおすすめです。家具を配置する際は、ゲストが過ごしやすい導線を考えながら配置場所を決めていくことが大切です。 6.OTAに物件を登録する民泊の準備が整ったら、OTAに物件を登録していきましょう。 OTA（Online Travel Agency）は、AirbnbやBooking.comなど、旅行者が宿泊施設を検索・予約できるオンラインプラットフォームのことです。プラットフォームに物件を登録することで、多くの旅行者に物件をアピールすることができます。各OTAでホストとしてのアカウントを作成し、物件の詳細情報を入力します。次に、競合する物件の料金を参考にしながら、適切な物件の料金を設定しましょう。 OTAに物件を登録することで、多くの旅行者に物件を認知してもらい、稼働率アップを目指せます。賃貸物件で民泊を始めるときの注意点 6つのステップを解説してきましたが、その中でも、注意しなければならないことが3つあります。法的に守らなければならないことや地域住民、物件オーナーとの関係に関わるので、必ず覚えておきましょう。無断転貸にならないように気を付ける無断転貸とは、賃貸契約の許可を得ずに第三者に物件を貸し出す行為のことです。無断転貸は、賃貸契約の違反となり、最悪の場合は契約解除や損害賠償を求められることがあるため、注意しなければなりません。トラブルに発展しないためにも、以下のような確認を必ず取っておきましょう。家主不在型は住宅宿泊管理業者に委託する家主が物件に常駐しない「家主不在型」の民泊運営を行う場合は、住宅宿泊管理業者に委託しなければいけません。住宅宿泊管理業者は、民泊運営に必要な管理業務を代行してくれる専門業者であり、法律に基づいた適切な運営をサポートしてくれます。また、ゲストのチェックイン・チェックアウトの対応や清掃、トラブル対応など、日常的な運営業務をプロに任せることが可能です。信頼できる住宅宿泊管理業者選びの際には、実績や評判、提供されるサービス内容をしっかりと確認し、最適なパートナーを見つけましょう。近隣住民へ周知を行う近隣住民に対して事前に民泊運営の開始を知らせることで、トラブルを未然に防げます。賃貸物件での民泊運営は、近隣住民との良好な関係を築くことが成功の鍵となります。民泊を始める前に、近隣住民に対して直接挨拶を行い、民泊運営の意図や運営方法について説明しましょう。ポスティングをする地域もあれば、説明会が必須な場合もあるため、事前に確認することが大切です。近隣住民との良好な関係を築くことは民泊運営の成功に直結するものなので、誠意をもって対応し、信頼関係を築くことを心掛けましょう。賃貸物件での民泊を成功させるポイント民泊で収益を上げるためには、いくつかおさえておきたいポイントがあります。ポイントを知っておくことで、稼働率の高い民泊を目指せるでしょう。立地選びは慎重に行う民泊の成功の鍵となるのが、立地選びです。立地が悪いと中々予約が入らないこともあるため、慎重に立地を選んでいくことが非常に重要です。例えば、観光地やビジネスエリアに近い場所を選ぶことで、宿泊需要を高めることができます。競合が少ない穴場となるエリアや静かな住宅街、治安の良いエリアを狙うのも良いでしょう。住宅街の場合は、駅やバス停から近いかどうかもポイントです。利益が出るかシミュレーションをする […]

【足立区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方

2024年12月23日

「都内で民泊を始めたいけど、家賃高そうで中々踏み切れない……」と悩んでいる方もいるでしょう。東京は家賃が高いイメージがあるかもしれませんが、23区の中でも家賃がリーズナブルなのが足立区です。そこで今回は、足立区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。賃貸物件で民泊はできるのか賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント足立区で民泊を始める際に知っておきたいこと足立区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。上乗せ条例足立区には、民泊の営業を制限している地域があります。制限されている地域制限される期間住居専用地域 12月31日の午後〜1月3日の午前まで月曜日の午後〜金曜日の正午まで住居専用地域では、平日と年末年始の営業ができません。稼働できる日が少なくなってしまうので、高い収益を目指したい方は、制限地域を避けて物件を探しましょう。ただし、足立区では住居専用地域が占めている範囲が広いため、物件を探す際は注意が必要です。届出の手順足立区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。事前周知については、届出をする7日前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。詳しい届出の方法については、足立区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？足立区の賃貸相場足立区は、家賃の平均価格が23区の中で最も安い区です。ワンルーム 6.4万円 1K 7万円 1DK 8.1万円 1LDK 11万円主な主要駅の価格も見てみましょう。北千住駅ワンルーム：7万円1K：7.8万円綾瀬駅ワンルーム：6.7万円1K：6.9万円西新井駅ワンルーム：6.3万円1K：7万円小菅駅ワンルーム：6.8万円1K：7.3万円竹ノ塚駅ワンルーム：6.1万円1K：6.8万円 1番高い北千住駅でも、7万円台と安いことがわかります。北千住駅は5つの路線が通っていることから交通のアクセスが非常に良く、飲食店なども充実しています。また、綾瀬駅も各主要駅へのアクセスが良いうえに家賃も安いため、広い物件を借りて民泊ができるでしょう。足立区の民泊市場足立区は、稼働率や物件数ともにやや低めの数字になっています。（データ元：AirDNA）平均稼働率 […]

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