【文京区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
文京区は、都心から近い場所にありながら落ち着いた住環境と都内でも屈指の文京地区として知られているエリアです。
都内の主要駅へのアクセスが良く、観光を楽しめる商業施設も多いです。
家賃相場はエリアによってばらつきがあるため、物件を探したい地域の相場を前もって知っておく必要があります。
そこで今回は、文京区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。
物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。
CONTENTS
賃貸物件で民泊はできるのか
賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。
許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。
物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。
また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。
転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント
文京区で民泊を始める際に知っておきたいこと
文京区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。
- 上乗せ条例
- 届出の手順
地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。
上乗せ条例
文京区の上乗せ条例は、以下の通りです。
| 制限する区域 | 文京地区住居専用地域住宅地域準工業地域 |
| 民泊ができる日 | 週末のみ |
制限区域が区内のほとんどを占めるため、条件が少し厳しいのが特徴です。
週末のみの営業でどれほどの収益を見込めるか、事前に計算をしっかりとしておきましょう。
届出の手順
文京区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。
まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。
制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。
事前周知については、届出をする15日前までに行うよう定められています。
必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。
運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。
詳しい届出の方法については、文京区のHPをご確認ください。
また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？
文京区の賃貸相場
文京区の家賃相場は、東京都全体の平均価格より少し高めです。
| ワンルーム | 10万円 |
| 1K | 10.2万円 |
| 1DK | 13.4万円 |
| 1LDK | 17.3万円 |
では、主な主要駅の相場も見てみましょう。
| 本駒込駅 | ワンルーム：8.8万円1K：9.7万円 |
| 湯島駅 | ワンルーム：13.2万円1K：11.8万円 |
| 春日駅 | ワンルーム：9.2万円1K：10.6万円 |
| 護国寺駅 | ワンルーム：9.1万円1K：9.7万円 |
| 本郷三丁目駅 | ワンルーム：13.1万円1K：11.4万円 |
湯島駅は上野駅まで徒歩で行けるため、交通機関の使い勝手が非常に良い駅です。
本駒込駅は、東京駅や上野駅まで20分ほどでアクセスできます。
本郷三丁目駅と湯島駅は、文京区の中でも東京大学や順天堂大学などがあるエリアなので、家賃も相場より高くなっています。
文京区の民泊市場
教育の街というイメージの強い文京区ですが、オフィス街や商業施設も多く都心へのアクセスも良いので、滞在するのに便利なエリアです。
（データ元：AirDNA）
| 平均稼働率 | 平均宿泊単価 | 物件数 |
| 79％ | 22,000円 | 348 |
宿泊単価は月によって単価の差が大きいため、インバウンド数や情勢などを定期的に調べて金額設定をすることが大切です。
千代田区や台東区と隣接しているので、区内の観光地と合わせて周辺の見どころとアクセスもまとめておくと良いでしょう。
また、文京区は23区で最も治安が良い場所でもあるため、治安の良さはアピールポイントにもなります。
文京区の民泊可能な賃貸物件の探し方
文京区で民泊ができる賃貸物件を探す際は、不動産サイトや民泊専用のプラットフォームを活用できます。
不動産サイトで気になった物件があれば、直接問い合わせて民泊ができるか確認してみましょう。
ただ、賃貸物件は民泊NGなところも多いため、効率良く物件探しをしたい場合は民泊ができる物件を紹介しているサイトの利用がおすすめです。
また、地元の不動産業者に相談して物件の紹介を依頼すると、民泊に適した物件を紹介してくれる可能性があります。
物件の探し方については、こちらの記事を参考にしてみてください。
まとめ
文京区は、駅によって家賃が安いところもあれば高い駅もあるのが特徴です。
本駒込駅や護国寺駅のように、東京駅や新宿駅まで20分ほどでアクセス可能で家賃も比較的安いエリアもあります。
ただ、ほとんどが制限区域内に該当するため、週末の稼働でどれくらいの収入が得られるかを事前に計算しておくことが大切です。
本記事のポイントを踏まえて、文京区での民泊事業の成功に向けた準備を進めていきましょう。
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2024年9月19日民泊ビジネスは初期投資や運営コストがかかりますが、補助金を活用することで負担を軽減できる場合があります。地方創生や観光振興を目的とした政府や自治体からの支援制度を利用することで、補助金がもらえる可能性があるのです。 本記事では、民泊運営に役立つ7つの補助金についてご紹介するとともに、申請の流れやポイントを詳しく解説します。補助金を有効に活用し、民泊ビジネスを成功に導くための参考にしてください。 民泊で利用できる補助金-政府編- 近年、民泊の普及に伴い、政府は様々な補助金制度を設けています。これらの補助金は、民泊事業者が新たなビジネスモデルを構築する際や施設の改善・運営に役立つ資金を提供することを目的としています。 では、具体的な補助金の種類について詳しく見ていきましょう。 事業再構築補助金 成長分野進出枠（通常類型） 事業再構築補助金の成長分野進出枠は、特に新たなビジネスモデルの構築を目指す事業者が活用できる補助金です。 この補助金は、コロナ禍で影響を受けた事業者が新たな成長分野や業種に進出するための資金の一部を補助することが目的です。 項目 内容 補助対象者 中小企業・中堅企業 補助金額 100万円〜1億円 補助率 中小企業：2/3、中堅企業：1/2 申請にあたっては、事業計画書を提出する必要があり、どのようにして新たな市場に進出するのか、具体的な戦略を示すことが求められます。 また、設備投資費や広告宣伝費、研修費など、事業再構築に必要な経費が対象になります。 事業再構築補助金コロナ回復加速化枠（通常類型） 事業再構築補助金コロナ回復加速化枠は、コロナ禍での厳しい経済環境を乗り越えて新たな成長を目指す企業に向けた支援制度です。 項目 内容 補助対象者 中小企業・中堅企業 補助金額 100万円〜1.5億円 補助率 中小企業：3/4、中堅企業：2/3 申請要件は、コロナの影響で売上が減少した企業、新分野への事業再構築が必要な場合に適用されます。事業再構築のための経費の他に、システム導入費や設備投資費などが含まれています。 小規模事業者持続化補助金 小規模事業者持続化補助金は、地域の小規模事業者が持続的に成長するための取り組みを支援する制度です。 項目 内容 補助対象者 小規模事業者（商業・サービス業は常時使用する従業員が5人以下、製造業その他は20人以下の事業者） 補助金額 最大50万円（条件によっては最大200万円まで） 補助率 2/3 現在は、募集を締め切っていますが、今後また募集が行われる可能性があります。事業計画を策定し、販路開拓や生産性向上を目指す取り組みが明確であることにより、計画の内容が補助金の支給に大きく影響します。 IT導入補助金 IT導入補助金は、ITツールを導入してデジタル化の推進を目指す企業に対して、業務改善や競争力強化に向けた資金の一部を補助する制度です。 項目 内容 補助対象者 中小企業・小規模事業者 補助金額 30万円～450万円（導入するITツールや事業規模に応じて異なる） 補助率 1/2～2/3 申請の際に導入するITツールの選定が重要となり、事業計画書にしっかりと記載することでクラウド利用費やソフトウェア購入費が経費として求められます。 民泊事業においては、予約管理システムや顧客管理ツールなどの導入が求められるため、IT導入補助金の活用を検討してみるのもおすすめです。 民泊で利用できる補助金-地方編- 地方での民泊運営は、地域活性化や観光振興に寄与する重要な取り組みです。ここでは、地方で利用できる民泊向け補助金について、その種類や特徴を詳しく解説します。 […]
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2025年1月27日品川区は、羽田空港や新幹線の停車駅に近いことから、東京滞在の拠点にしやすいエリアです。 高い稼働率が期待できますが、区の条例と合わせて家賃の相場も知っておくことが大切です。 そこで今回は、品川区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。 物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。 許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。 物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 品川区で民泊を始める際に知っておきたいこと 品川区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 品川区において、1年で180日まで自由に民泊ができるのは近隣商業地域と商業地域です。 その他の地域は制限区域とされ、平日は稼働できません。 祝日が平日の場合も民泊はできないので気を付けましょう。 ただし、商業地域と近隣商業地域に当てはまる範囲が狭いため、慎重に物件を選ぶ必要があります。 用途地域については、区のHPからマップにアクセスできます。 届出の手順 品川区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。 制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 事前周知については、届出をする前に行うよう定められています。 必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。 運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、品川区のHPをご確認ください。 また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？ 品川区の賃貸相場 品川区の賃貸の相場は、東京都の平均家賃と同じくらいの値段です。 ワンルーム 9万円 1K 9.7万円 1DK 12.5万円 1LDK 17.6万円 では、主な主要駅も見てみましょう。 大井町駅 ワンルーム：9.3万円1K：9.7万円 五反田駅 ワンルーム：10.7万円1K：10.6万円 武蔵小山駅 ワンルーム：9.3万円1K：10.5万円 青物横丁駅 ワンルーム：9.6万円1K：10万円 大崎駅 ワンルーム：9.1万円1K：10万円 大井町駅と五反田駅は区を代表する主要駅であり、それぞれ3つの路線が通っているため、都心に限らず羽田空港方面へのアクセスも良好です。 青物横丁駅は品川駅まで4分と好アクセスなので、ビジネス目的での滞在にも非常に便利です。 品川区の民泊市場 では、実際の品川区の民泊市場はどのような数字になっているのでしょうか？ 以下の表は、平均稼働率や物件数をまとめたものです。 （データ元：AirDNA） […]
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