【板橋区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方

ベッドタウンとしても人気のある板橋区は、都心部だけでなく埼玉県方面へのアクセスも良い地域です。

インバウンドの需要が増えていることに加えて、民泊の開業も増加していますが、開業の前にエリアの家賃相場や宿泊の平均価格も知っておくことが大切です。

そこで今回は、板橋区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。

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賃貸物件で民泊はできるのか

賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。

許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。

また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。

転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント

板橋区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。

地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。

板橋区では、住居専用地域を制限区域と定めており、この区域内では週末と祝日しか営業ができません。

住居専用地域を除いたエリアでは、180日以内で自由に営業が可能です。

また、制限区域であっても、以下の条件を満たしていれば制限の対象外となります。

上記を満たせる運営スタイルであれば、選択肢の幅が広がるため、一度検討してみましょう。

板橋区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。

まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。

制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。

運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。

詳しい届出の方法については、板橋区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？

板橋区の家賃相場は、ワンルームで6.9万円から、1Kで7.8万円が相場です。

では、主要駅の家賃の平均価格も見てみましょう。

どの駅も平均家賃は安めですが、板橋駅や板橋区役所前駅などは区の平均価格よりも高くなっています。

また、ときわ台駅は高級住宅街がある街としても有名なため、場所によっては家賃が高いところもあります。