【江戸川区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
江戸川区は東京湾と江戸川に面していることから、自然豊かで住みやすい都市です。家族で住みやすい街として人気があるため、ファミリー層向けの民泊に興味がある人もいるでしょう。
そこで今回は、江戸川区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。
CONTENTS
賃貸物件で民泊はできるのか
賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。
物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。
また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。
転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント
江戸川区で民泊を始める際に知っておきたいこと
江戸川区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。
- 上乗せ条例
- 届出の手順
地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。
上乗せ条例
江戸川区には、区が特別に定める上乗せ条例はないため、民泊新法の180日ルールの範囲で自由に営業ができます。
23区の中で公園面積が最も広いこともあり自然豊かなエリアなのが特徴で、都心の主要エリアへのアクセスも良好です。
また、ディズニーリゾートへのシャトルバスが運行している駅もあります。都会よりも落ち着いた雰囲気の場所で民泊をしたい人におすすめです。
届出の手順
江戸川区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。
まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。
届出については、10営業日前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。
運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。
詳しい届出の方法については、江戸川区のHPをご確認ください。
また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？
江戸川区の賃貸相場
江戸川区は、家賃が比較的安いエリアです。
| ワンルーム | 6.9万円 |
| 1K | 7.2万円 |
| 1DK | 8.2万円 |
| 1LDK | 12.1万円 |
主要駅の家賃相場は、以下の表の通りです。
| 平井駅 | ワンルーム：6.9万円1K：8万円 |
| 小岩駅 | ワンルーム：6.7万円1K：7.7万円 |
| 瑞江駅 | ワンルーム：6.5万円1K：6.9万円 |
| 葛西駅 | ワンルーム：6.8万円1K：7万円 |
| 篠崎駅 | ワンルーム：6.6万円1K：7万円 |
乗降者数が多い小岩駅や葛西駅でも、23区の主要エリアに比べると手頃な値段で借りられることがわかります。
小岩駅や葛西駅はディズニーランドへのシャトルバスも出ているため、ディズニーリゾートへ行くにも便利な駅です。
家賃が安いと広めの物件を借りることもできるので、運営の幅が広がるでしょう。
江戸川区の民泊市場
江戸川区は住宅街が多い区なので、稼働率は62％と少し低めなのが特徴です。
（データ元：AirDNA）
| 平均稼働率 | 平均宿泊単価 | 物件数 |
| 62％ | 20,500円 | 358 |
平均宿泊単価は2万円台で、物件数は300を超えています。
2023年11月から2024年11月現在まで、稼働率が80％を超えている月はなく、宿泊の需要は他の区と比べるとやや低めです。
江戸川区は目立った観光地があまりないため、立地の良さや自然を活かした民泊をするのがポイントになります。
江戸川区の民泊可能な賃貸物件の探し方
江戸川区で民泊ができる賃貸物件を探す際は、不動産サイトや民泊専用のプラットフォームを活用できます。
不動産サイトで気になった物件があれば、直接問い合わせて民泊ができるか確認してみましょう。
ただ、賃貸物件は民泊NGなところも多いため、効率良く物件探しをしたい場合は民泊ができる物件を紹介しているサイトの利用がおすすめです。
また、地元の不動産業者に相談して物件の紹介を依頼すると、民泊に適した物件を紹介してくれる可能性があります。
物件の探し方については、こちらの記事を参考にしてみてください。
まとめ
江戸川区は家賃相場が安く、上乗せ条例もないので、民泊を始めるための好条件が揃っています。
ただし、区全体の稼働率はそこまで高くないため、競合との差別化を図りコンセプトを明確にした民泊ができるかどうかが、集客率を左右します。
立地だけでなく、ゲストが泊まりたいと思える内装や設備を積極的に取り入れてみてください。
本記事のポイントを踏まえて、江戸川区での民泊事業の成功に向けた準備を進めていきましょう。
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【中央区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
2025年1月27日中央区は東京の中心地に位置し、国内外からの訪問者にとって人気のエリアです。 アクセス面も良いことから、中央区での民泊に興味がある人も多いでしょう。 しかし、民泊を始めるにあたって、家賃相場や物件の探し方などを知っておく必要があります。 そこで今回は、中央区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。 物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。 許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。 物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 中央区で民泊を始める際に知っておきたいこと 中央区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 中央区では、区全体で週末しか営業できません。 マンションが多く、平日は区民が不在になることも多いため、月曜日〜金曜日の民泊の実施は制限されています。 週末の稼働のみになるので、高い収益を得るのが難しい場合もあるのがデメリットです。 届出の手順 中央区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。 制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。 運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、中央区のHPをご確認ください。 また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？ 中央区の賃貸相場 都心3区のひとつである中央区は、家賃相場が高いエリアです。 ワンルーム 12.1万円 1K 12.1万円 1DK 14.5万円 1LDK 20.6万円 主な主要駅の家賃相場は、以下の表の通りです。 日本橋駅 ワンルーム：14.7万円1K：11.7万円 銀座駅 ワンルーム：15.8万円1K：14.3万円 新日本橋駅 ワンルーム：12.4万円1K：12.1万円 月島駅 ワンルーム：11.8万円1K：9.1万円 人形町駅 ワンルーム：12万円1K：12.1万円 東京駅まで徒歩で行ける日本橋や新宿駅まで乗り換えなしでアクセス可能な銀座駅は、家賃が高くなっています。 しかし、新日本橋駅や月島駅のように、便利でありながらも家賃が比較的安い駅もあります。 新日本橋駅は、東京駅や神田駅まで歩いてアクセスできるため、立地が非常に良いエリアです。 中央区の民泊市場 中央区は上乗せ条例もあることから物件数は少なめですが、都心部に位置するため、宿泊単価は高いです。 （データ元：AirDNA） 平均稼働率 平均宿泊単価 […]
【北区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
2024年11月30日北区は都心部の主要駅へのアクセスが良いほか、公園も多く緑を感じられるエリアです。買い物スポットも充実しており、飲み屋街も多いので飲み歩きなども楽しめます。 そこで今回は、北区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。 許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。 北区で民泊を始める際に知っておきたいこと 北区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 北区では民泊に関する上乗せ条例がなく、他の地域と比べて民泊を始めやすい環境になっています。届出の前には、保健所で事前相談を行う必要があるため、相談予約を忘れないようにしましょう。 また、簡易書留の料金は届出件数によって変わります。 届出件数が1〜3件 620円 届出件数が4〜10件 670円 届出件数が11件以上 860円 切手料金が不足しないように気を付けましょう。 届出の手順 北区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、北区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 北区の賃貸相場 北区の賃貸物件の家賃相場は、ワンルームでおよそ7万円からとなっています。 ワンルーム 7万円 1K 8.3万円 1DK 9.9万円 1LDK 13.1万円 主な主要駅の家賃相場は、以下の通りです。 赤羽駅 ワンルーム：7.9万円1K：9万円 田端駅 ワンルーム：7.7万円1K：9.3万円 王子駅 ワンルーム：7.7万円1K：8.8万円 東十条駅 ワンルーム：7.3万円1K：8.4万円 志茂駅 ワンルーム：7万円1K：8.1万円 赤羽駅は北区を代表する繁華街がありますが、少し駅から歩くと公園があり自然を感じられます。 田端駅や王子駅、志茂駅などは治安も良く住みやすいエリアです。 まずは民泊を始めたいエリアを決めてから、物件を探すのもおすすめです。 北区の民泊市場 北区の民泊の稼働率は70％で、宿泊単価は2万円を超えています。 （データ元：AirDNA） 平均稼働率 平均宿泊単価 物件数 […]
民泊運営のメリットとデメリットを比較！うまく運営していくコツは？
2024年9月17日民泊を成功に導くコツを知っていますか？今回の記事では、民泊のメリットや運営のコツなどをご紹介していきます。 民泊を始める際は、メリットをうまく活用するだけでなく、デメリットを理解していかに対策できるかが大切です。ぜひ本記事を参考にして、前向きに民泊運営を検討してみてください。 民泊のメリット そもそも、民泊を運営するメリットとはなんなのでしょうか？ここでは、うまく運営していくために役立つメリットを5つご紹介します。 収益が得られる 民泊運営の最大の魅力のひとつは、収益を得るための魅力的なビジネスモデルであることです。観光地やビジネスエリアに位置する物件であれば、宿泊需要が高く長期的に資産価値の向上や安定した収益が見込めます。 また、繁忙期には料金を上げたり逆に閑散期には割引を行ったりすることで、集客を図ることができ、需要に応じた価格設定ができます。初期投資を抑えながら収入を得るために、空き家や使っていない部屋を活用することもおすすめです。 少ない費用から始められる 民泊の運営は、最小限のリスクと比較的少ない費用でスタートできる点が大きな魅力です。例えば、すでに所有している空き家や部屋を利用する場合、初期投資を大幅に抑えられます。民泊の運営に必要な設備や家具は、家庭にある不使用のものや中古販売店で購入することもできます。 また、オンラインプラットフォームを利用したり住宅宿泊管理業者に委託したりすることで、広告費や集客にかかるコストの大幅削減が可能です。 空き家を活用できる 空き家問題が深刻化しており、全国で多くの住宅が使われずに放置されているため、民泊は空き家を有効活用する絶好の機会です。 空き家の活用は、維持管理のコストを軽減しつつ収入を得ることができ、地域経済の活性化にも貢献できます。 また、訪日観光客の中には、日本ならではの古き良き古民家を体験したい人もたくさんいます。リフォームやインテリアの工夫を施すことで、魅力的な宿泊施設に生まれ変わらせられるのでおすすめです。 地方創生や地域の活性化に繋がる 民泊の運営は、地方創生や地域の活性化にも繋がります。観光客が訪れることで地域の経済が活性化し、地元の商業活動が促進されるのです。 観光地ではなくあまり知られていない地方では、民泊が新たな観光資源としての役割を果たすことが期待されます。民泊を通じて地域の文化や特産品をゲストに伝えることで地域の認知度向上にも繋がり、サステナブルツーリズムの実現にも繋がるでしょう。 宿泊施設の運営に関わる人々や観光業に関連するサービス業の雇用が生まれることで、地域全体の経済が活性化していきます。 物件が売却できる 民泊としての運営が成功して安定した収益を上げている場合、その物件の実績から価値は大きく向上するため、物件の売却が可能になるのもメリットです。投資家や不動産購入希望者にとって、収益を生む物件は非常に魅力的です。 また、民泊としての運営を通じて物件の管理やメンテナンスが行き届いているため、物件の状態が良好に保たれます。そのため、通常の売却より高い価格で取引される可能性も高いです。 民泊運営は単なる宿泊サービスの提供にとどまらず、将来的な物件売却の際にも大きな利点をもたらすのです。 民泊のデメリット メリットは「利益」「地域活性化」「物件」などのキーワードが挙げられました。次に、うまく運営していくために知っておくべきデメリットを4つご紹介します。 営業日数に制限がある 民泊新法において「年間営業日数は180日まで」と制限があるのがデメリットです。そのため、180日以内でいかに稼働できるかが収益を上げるポイントになります。運営者はシーズンごとの需要を見極め、適切な価格設定やプロモーションを行うことが大切です。 また、旅館業法や特区民泊などでは、制限なく365日運営できますが、民泊新法よりもハードルが高いため実現しづらいのが問題点です。 民泊として活用できない期間は、マンスリーマンションやイベント会場の貸し出しとしての利用方法も考えておきましょう。 備品が壊されたり汚されたりする可能性がある 宿泊者が利用する家具や家電、食器類などは、日常的に使用されるため、どうしても劣化や破損が発生する可能性があります。 トラブルを未然に防ぐためには、長期間にわたって使用できる備品の選定が重要です。 また、宿泊者に対して使用方法や注意点を明確に伝えることで、誤った使い方を避けることができます。備品の破損や故障を最小限に抑えるためにも、ハウスルールは欠かせないものです。 文化の違いに配慮する必要がある 宿泊者は日本人だけとは限らず、訪日外国人も多く利用することが想定されます。誰もが利用することを踏まえて文化的背景を理解し、配慮することは非常に重要です。 国や地域によって習慣や価値観が異なるため、ゲストが快適に過ごせるようにするためには、文化の違いを尊重する姿勢が求められます。室内での靴の扱い方やゴミの出し方や共有スペースの過ごし方など、多様な文化があることを受け入れましょう。 また、民泊のハウスルールを設定してゲストに明確に伝えることで、トラブルを未然に防ぐことができます。 収益が安定する保証はない 常に安定した収益が保証されているわけではありません。例えば、コロナの時期には旅行の自粛が余儀なくされ経営が難しくなりました。市場の需要や競争状況、季節による変動など、さまざまな要因が収益に影響を与えます。 また、観光シーズンやイベントがある時期には収益が増加する一方で、オフシーズンには宿泊者が減少し、収益が落ち込むこともあります。 収益が安定しないリスクを十分に理解して収益の多様化を図るために、長期滞在のプランを提供したり地域のイベントに合わせた特別プランを用意したりするなど、柔軟な対応策を講じることが重要です。 民泊を運営するうえで気を付けたいこと 民泊のメリットとデメリットが理解できました。ここからは、実際に運営していくうえで気を付けておくべきことを解説していきます。 3つにまとめましたので、参考にしてみてください。 近隣住民とのトラブル対策はしっかり行っておく 民泊を運営する際には、近隣住民との良好な関係を築くことが非常に重要です。宿泊客が増えることで騒音やゴミの問題、駐車スペースの利用など、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。 近隣問題を未然に防ぐためには、事前にしっかりとした対策を講じることが求められます。近隣住民に対しても、民泊の説明やトラブルが起きないための対策を説明しておきましょう。 多文化を尊重しつつもハウスルールは明確に伝える ゲストは国や文化が違えばルールも違うことを理解・尊重したうえで、多文化に対応できるような姿勢が重要です。 彼らの習慣や価値観が運営に影響を与えることがあるため、ハウスルールをしっかりと設定しておき、事前に説明をすることでトラブルを未然に防げます。 例えば、騒音の制限や共用スペースの利用方法、ゴミの分別など、具体的な内容を明記することで、宿泊客に理解を促すことができます。 また、言語の壁を考慮し、英語はもちろん中国語、韓国語など多言語での説明を用意することも効果的です。 民泊保険に加入しておく 民泊運営を始める際に、予期せぬトラブルや事故に備えるために民泊保険への加入がおすすめです。宿泊客が滞在中に発生する可能性のある損害や事故に対して、保険がカバーしてくれることで、運営者は安心してビジネスを行うことができます。 民泊保険には、宿泊客による物品の破損や盗難、火災や水漏れなどの事故に対する補償が含まれることが一般的で、宿泊客が他人に対して損害を与えた場合の賠償責任をカバーする追加プランもあります。 万が一の事態に対しても、経済的な負担を軽減することが重要です。保険の選択肢は多岐にわたるため、自分の運営スタイルや物件の特性に合った保険プランを選ぶようにしましょう。 […]
【中野区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
2024年12月23日中野区は利便性が高く、観光地やビジネス街に近いことから民泊市場でも注目されるエリアです。 家賃相場は全体的に高くありませんが、家賃の価格はエリアによってばらつきがあるため、適切な物件を選ぶことが成功のカギとなります。 そこで今回は、中野区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。 物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。 許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 中野区で民泊を始める際に知っておきたいこと 中野区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 中野区の上乗せ条例で定められている制限区域と実施期間は、以下の通りです。 ただし、家主居住型であれば、区が定める要件を満たしたうえで平日でも民泊ができるようになります。 ホームステイ型とも呼ばれる家主居住型は、空いている部屋を民泊に使えるだけでなく、さまざまなゲストと交流できるのがメリットです。 家主居住型だと民泊ができる範囲も広がるので、ぜひ検討してみましょう。 制限区域外である商業地域などでは、180日以内で自由に民泊ができます。 届出の手順 中野区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 事前周知については、届出をする7日前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。 運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、中野区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？ 中野区の賃貸相場 中野区は、23区の中でも賃貸物件の家賃が比較的安いエリアです。 ワンルーム 7.3万円 1K 8.7万円 1DK 10.1万円 1LDK 15万円 区内の主要駅の周辺の家賃相場は、以下の通りです。 中野駅 ワンルーム：7.7万円1K：9万円 中野坂上駅 ワンルーム：7.8万円1K：9.4万円 新井薬師前駅 ワンルーム：8万円1K：8.7万円 東中野駅 ワンルーム：8.1万円1K：9万円 鷺ノ宮駅 ワンルーム：6万円1K：7.4万円 中野駅や東中野駅、中野坂上駅は新宿駅まで近いため、観光やビジネスで訪れるゲストに非常に便利なエリアです。 新井薬師前駅は、新宿駅まで20分と便利でありながら街の雰囲気は落ち着いているため、ゆっくりとした時間を過ごしたいゲストに向いています。 中野区の民泊市場 中野区は渋谷や新宿、池袋へのアクセスが良いことから、宿泊に人気の地域です。 （データ元：AirDNA） 平均稼働率 平均宿泊単価 物件数 79％ 24,300円 […]
【江東区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
2024年11月23日江東区は水に囲まれたエリアで、都心へのアクセスが良い町です。観光地もオフィス街も多く、幅広い世代に宿泊需要があるのが特徴です。しかし、民泊をするにあたって家賃相場が気になる人もいるでしょう。 そこで今回は、渋谷区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。 物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 江東区で民泊を始める際に知っておきたいこと 江東区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 江東区では、区全体が制限区域となっています。 稼働できるのは土曜日の午後〜月曜日の正午までの週末のみで、平日は民泊の実施ができません。 ただし、祝日はその日の正午〜翌日の正午まで稼働できます。 例えば11月3日の祝日は、3日の午後から4日の午前中までは民泊ができるということです。 基本的に平日は稼働できないため、高い収益を上げるのは難しいでしょう。 届出の手順 江東区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 事前周知の日数の指定はありませんが、届出の前に必ず行う準備のひとつです。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。 運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。詳しい届出の方法については、江東区のHPをご確認ください。 また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？ 江東区の賃貸相場 江東区の家賃は、23区全体で見るとそこまで高くありません。ワンルームや1Kであれば、10万円以下で借りられる場所も多いです。 ワンルーム 9.3万円 1K 9.7万円 1DK 11万円 1LDK 15万円 主要駅の周辺の相場も見てみましょう。 門前仲町駅 ワンルーム：10.3万円1K：13万円 豊洲駅 ワンルーム：11万円1K：11.5万円 亀戸駅 ワンルーム：9万円1K：9.3万円 東陽町駅 ワンルーム：9.5万円1K：10万円 湾岸エリアの主要駅である豊洲駅は、江東区の中でも少し家賃が高めです。交通の便を重視するのであれば、新宿や渋谷まで30分ほどでアクセスできる門前仲町駅もおすすめです。 亀戸駅は東京駅まで10分、新宿駅までも20分あれば行けるうえに家賃相場も高くないため、狙い目のエリアと言えます。 江東区の民泊市場 では、実際に江東区の民泊の物件数や平均稼働率はどうなっているのでしょうか？ （データ元：AirDNA） 平均稼働率 平均宿泊単価 物件数 78％ 20,000円 333 江東区には、現在333件の民泊物件があり、エリア別に見ると、亀戸駅や清澄白河に物件が集中しています。 上乗せ条例は厳しいですが、平均宿泊単価は20,000円と23区の中でも高いため、繁忙期の価格設定次第では高い利益が期待できるでしょう。 多くの人が移動する週末や祝日に価格を高めにするほか、競合と差別化を図りながら予約率を上げていくことが重要になります。 […]