【江戸川区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方

江戸川区は東京湾と江戸川に面していることから、自然豊かで住みやすい都市です。家族で住みやすい街として人気があるため、ファミリー層向けの民泊に興味がある人もいるでしょう。

そこで今回は、江戸川区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。

賃貸物件で民泊はできるのか

賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。

物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。

また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。

転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント

江戸川区で民泊を始める際に知っておきたいこと

江戸川区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。

• 上乗せ条例
• 届出の手順

地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。

上乗せ条例

江戸川区には、区が特別に定める上乗せ条例はないため、民泊新法の180日ルールの範囲で自由に営業ができます。

23区の中で公園面積が最も広いこともあり自然豊かなエリアなのが特徴で、都心の主要エリアへのアクセスも良好です。

また、ディズニーリゾートへのシャトルバスが運行している駅もあります。都会よりも落ち着いた雰囲気の場所で民泊をしたい人におすすめです。

届出の手順

江戸川区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。

まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。

届出については、10営業日前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。

運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。

詳しい届出の方法については、江戸川区のHPをご確認ください。

また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？

江戸川区の賃貸相場

江戸川区は、家賃が比較的安いエリアです。

ワンルーム	6.9万円
1K	7.2万円
1DK	8.2万円
1LDK	12.1万円

主要駅の家賃相場は、以下の表の通りです。

平井駅	ワンルーム：6.9万円1K：8万円
小岩駅	ワンルーム：6.7万円1K：7.7万円
瑞江駅	ワンルーム：6.5万円1K：6.9万円
葛西駅	ワンルーム：6.8万円1K：7万円
篠崎駅	ワンルーム：6.6万円1K：7万円

乗降者数が多い小岩駅や葛西駅でも、23区の主要エリアに比べると手頃な値段で借りられることがわかります。

小岩駅や葛西駅はディズニーランドへのシャトルバスも出ているため、ディズニーリゾートへ行くにも便利な駅です。

家賃が安いと広めの物件を借りることもできるので、運営の幅が広がるでしょう。

江戸川区の民泊市場

江戸川区は住宅街が多い区なので、稼働率は62％と少し低めなのが特徴です。

（データ元：AirDNA）

平均稼働率	平均宿泊単価	物件数
62％	20,500円	358

平均宿泊単価は2万円台で、物件数は300を超えています。

2023年11月から2024年11月現在まで、稼働率が80％を超えている月はなく、宿泊の需要は他の区と比べるとやや低めです。

江戸川区は目立った観光地があまりないため、立地の良さや自然を活かした民泊をするのがポイントになります。

江戸川区の民泊可能な賃貸物件の探し方

江戸川区で民泊ができる賃貸物件を探す際は、不動産サイトや民泊専用のプラットフォームを活用できます。

不動産サイトで気になった物件があれば、直接問い合わせて民泊ができるか確認してみましょう。

ただ、賃貸物件は民泊NGなところも多いため、効率良く物件探しをしたい場合は民泊ができる物件を紹介しているサイトの利用がおすすめです。

また、地元の不動産業者に相談して物件の紹介を依頼すると、民泊に適した物件を紹介してくれる可能性があります。

物件の探し方については、こちらの記事を参考にしてみてください。

まとめ

江戸川区は家賃相場が安く、上乗せ条例もないので、民泊を始めるための好条件が揃っています。

ただし、区全体の稼働率はそこまで高くないため、競合との差別化を図りコンセプトを明確にした民泊ができるかどうかが、集客率を左右します。

立地だけでなく、ゲストが泊まりたいと思える内装や設備を積極的に取り入れてみてください。

本記事のポイントを踏まえて、江戸川区での民泊事業の成功に向けた準備を進めていきましょう。