【墨田区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方

東京スカイツリーや両国国技館など観光名所が多く集まる墨田区は、訪日観光客からも人気のエリアです。　インバウンドが増加する中で、墨田区の宿泊需要も高くなっていくでしょう。

そこで今回は、渋谷区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。

賃貸物件で民泊はできるのか

賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。

物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。

また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。

転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント

墨田区で民泊を始める際に知っておきたいこと

墨田区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。

• 上乗せ条例
• 届出の手順

地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。

上乗せ条例

墨田区では上乗せ条例がないため、民泊新法に基づいて180日以内で自由に民泊を実施できます。

東京スカイツリーや東京ソラマチの他にも、両国エリアには東京都江戸博物館やすみだ北斎美術館などのミュージアムもあり、インバウンドに人気の観光地が多いのが魅力です。

上乗せ条例がないことは大きなメリットになるため、観光客をターゲットにした民泊ビジネスを展開するには非常に有利な環境が整っています。

届出の手順

墨田区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。

まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。

必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。

詳しい届出の方法については、墨田区のHPをご確認ください。

また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？

墨田区の賃貸相場

墨田区の家賃相場は、以下の表の通りです。

ワンルーム	8.7万円
1K	9.7万円
1DK	11.6万円
1LDK	15.5万円

23区を家賃が高い順に見ると、墨田区は11〜12位にランクインします。

では、主要駅の平均価格も見てみましょう。

錦糸町駅	ワンルーム：9.4万円1K：10.2万円
両国駅	ワンルーム：10.3万円1K：10.8万円
菊川駅	ワンルーム：9.5万円1K：10.5万円
東向島駅	ワンルーム：8万円1K：8.7万円

錦糸町や両国駅などは少し高めですが、東向島駅周辺は少し安めになっています。

東向島駅からはスカイツリーまで乗り換えなしでアクセスできるうえに、渋谷や新宿も乗り換え1回で行けるため、アクセス面は悪くありません。

ただ、交通の便を優先したい場合は、バスも多く通っている錦糸町がおすすめです。

墨田区の民泊市場

墨田区の民泊市場のデータは、以下の通りです。

（データ元：AirDNA）

平均稼働率	平均宿泊単価	物件数
77％	23,300円	2027

墨田区は上乗せ条例がないこと、また観光地もたくさんあることから物件数が2,000件以上と非常に多くなっています。

また、平均宿泊単価も2万円を超えており、繁忙期は2万円台後半になることもあります。2024年10月現在の平均稼働率は77％ですが、稼働率が80％以上の月も多いです。

1年を通して宿泊需要の高い地域なので、料金設定や物件の立地次第では、高い収益が目指せるでしょう。

墨田区の民泊可能な賃貸物件の探し方

墨田区で民泊ができる賃貸物件を探す際は、不動産サイトや民泊専用のプラットフォームを活用できます。不動産サイトで気になった物件があれば、直接問い合わせて民泊ができるか確認してみましょう。

ただ、賃貸物件は民泊NGなところも多いため、効率良く物件探しをしたい場合は民泊ができる物件を紹介しているサイトの利用がおすすめです。

また、地元の不動産業者に相談して物件の紹介を依頼すると、民泊に適した物件を紹介してくれる可能性もあります。

物件の探し方については、こちらの記事を参考にしてみてください。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？

まとめ

墨田区は、観光客が多い両国駅やオフィス街が集まる錦糸町の周辺は家賃が高いですが、東向島駅などは少し安くなっている物件もあります。

駅からの距離はもちろん、観光スポットまでの行きやすさも観光客には大事になるため、バランスを見ながら物件を探すのがポイントです。

また、オフィス街があることから、ビジネスで利用するゲストもターゲットに入れると需要の幅が広がります。本記事のポイントを踏まえて、墨田区での民泊事業の成功に向けた準備を進めていきましょう。