民泊で活用できる補助金7選をご紹介!申請の流れとポイント
民泊ビジネスは初期投資や運営コストがかかりますが、補助金を活用することで負担を軽減できる場合があります。地方創生や観光振興を目的とした政府や自治体からの支援制度を利用することで、補助金がもらえる可能性があるのです。
本記事では、民泊運営に役立つ7つの補助金についてご紹介するとともに、申請の流れやポイントを詳しく解説します。補助金を有効に活用し、民泊ビジネスを成功に導くための参考にしてください。
民泊で利用できる補助金-政府編-
近年、民泊の普及に伴い、政府は様々な補助金制度を設けています。これらの補助金は、民泊事業者が新たなビジネスモデルを構築する際や施設の改善・運営に役立つ資金を提供することを目的としています。
では、具体的な補助金の種類について詳しく見ていきましょう。
事業再構築補助金 成長分野進出枠(通常類型)
事業再構築補助金の成長分野進出枠は、特に新たなビジネスモデルの構築を目指す事業者が活用できる補助金です。
この補助金は、コロナ禍で影響を受けた事業者が新たな成長分野や業種に進出するための資金の一部を補助することが目的です。
項目 | 内容 |
補助対象者 | 中小企業・中堅企業 |
補助金額 | 100万円〜1億円 |
補助率 | 中小企業:2/3、中堅企業:1/2 |
申請にあたっては、事業計画書を提出する必要があり、どのようにして新たな市場に進出するのか、具体的な戦略を示すことが求められます。
また、設備投資費や広告宣伝費、研修費など、事業再構築に必要な経費が対象になります。
事業再構築補助金コロナ回復加速化枠(通常類型)
事業再構築補助金コロナ回復加速化枠は、コロナ禍での厳しい経済環境を乗り越えて新たな成長を目指す企業に向けた支援制度です。
項目 | 内容 |
補助対象者 | 中小企業・中堅企業 |
補助金額 | 100万円〜1.5億円 |
補助率 | 中小企業:3/4、中堅企業:2/3 |
申請要件は、コロナの影響で売上が減少した企業、新分野への事業再構築が必要な場合に適用されます。事業再構築のための経費の他に、システム導入費や設備投資費などが含まれています。
小規模事業者持続化補助金
小規模事業者持続化補助金は、地域の小規模事業者が持続的に成長するための取り組みを支援する制度です。
項目 | 内容 |
補助対象者 | 小規模事業者(商業・サービス業は常時使用する従業員が5人以下、製造業その他は20人以下の事業者) |
補助金額 | 最大50万円(条件によっては最大200万円まで) |
補助率 | 2/3 |
現在は、募集を締め切っていますが、今後また募集が行われる可能性があります。事業計画を策定し、販路開拓や生産性向上を目指す取り組みが明確であることにより、計画の内容が補助金の支給に大きく影響します。
IT導入補助金
IT導入補助金は、ITツールを導入してデジタル化の推進を目指す企業に対して、業務改善や競争力強化に向けた資金の一部を補助する制度です。
項目 | 内容 |
補助対象者 | 中小企業・小規模事業者 |
補助金額 | 30万円~450万円(導入するITツールや事業規模に応じて異なる) |
補助率 | 1/2~2/3 |
申請の際に導入するITツールの選定が重要となり、事業計画書にしっかりと記載することでクラウド利用費やソフトウェア購入費が経費として求められます。
民泊事業においては、予約管理システムや顧客管理ツールなどの導入が求められるため、IT導入補助金の活用を検討してみるのもおすすめです。
民泊で利用できる補助金-地方編-
地方での民泊運営は、地域活性化や観光振興に寄与する重要な取り組みです。ここでは、地方で利用できる民泊向け補助金について、その種類や特徴を詳しく解説します。
大阪府新法民泊施設の環境整備促進事業(大阪府)
大阪府では、民泊を利用するゲストの利便性や快適性を向上させるための取り組みをする民泊事業者に対して、補助金を提供しています。
項目 | 内容 |
補助対象者 | 大阪府内で新法に基づく民泊を運営する事業者 |
補助金額 | 上限100万円 |
補助率 | 1/2 |
環境整備促進事業は、民泊を運営する事業者が、施設の整備や改修を行う際に必要な費用の一部を補助する制度です。物件の案内やパンフレットの多言語化、キャッシュレス決済端末の導入などが、補助金の対象になります。
宿泊施設デジタルシフト応援事業補助金(東京都)
宿泊施設デジタルシフト応援事業補助金は、宿泊施設の業務効率化やサービス向上と満足度の向上を目指してデジタル技術の導入を支援することを目的としています。
項目 | 内容 |
補助対象者 | 都内において旅館業法の許可を受けて宿泊施設を運営する中小企業・小規模事業者 |
補助金額 | 上限500万円 |
補助率 | 1/2(中小企業・小規模事業者) |
補助の対象になる主なシステム導入は、以下の通りです。
- 予約サイトの一元管理システムの
- 問い合わせや受付に対応できるチャットボットシステム
- コミュニケーションが円滑に行える音声入力や翻訳システム
福岡市宿泊事業者受入環境充実支援補助金(福岡県福岡市)
福岡市では、福岡市内の宿泊施設が観光客の受け入れ環境を整備し、サービス向上を図ることで地域の観光業の発展に寄与することを目的としています。
項目 | 内容 |
補助対象者 | 福岡市内で住宅宿泊事業法に基づき規定する住宅宿泊事業を行う事業者福岡市宿泊税条例の規定に基づき、納入申告書を提出している事業者 |
補助金額 | 上限50万円 |
補助率 | 1/2 |
インバウンド対応や防災対策が主な対象のため、多言語対応の案内表示設置費、防災設備の導入費、バリアフリー化工事費、衛生管理設備導入費などが補助されます。
鳥取県宿泊施設魅力アップ事業補助金交付要綱(鳥取県)
鳥取県宿泊施設魅力アップ事業補助金は、県内の宿泊施設が施設の魅力を高めるために行う改修や設備導入を支援する補助金です。
観光誘客の増加を目的としており、補助金上限金額も高いので、リノベーションなどの大きな修繕に当てられるのが魅力です。
項目 | 内容 |
補助対象者 | 鳥取県内で宿泊施設を運営する事業者 |
補助金額 | 上限1,000万円 |
補助率 | 1/2 |
客室や共用スペースなどの宿泊施設のリノベーションやエコ対応設備の設置費用、地域特産品を使った新サービス開発費をサポートしてくれます。
民泊の補助金申請の流れ
では、補助金を申請する流れを解説します。申請を検討している方は、参考にしてみてください。
申請する補助金を決める
まずは、補助金の種類を調べて、どの補助金を申請するかを決めていきましょう。本記事で紹介したように、政府が出している補助金もあれば地方で活用できる制度もあります。
民泊が対象に入っているか、補助額がどれくらいなのかを比較しながら、事業の目的やニーズに合った補助金を見つけていくことが大切です。
書類を揃えて申請する
補助金の申請を行う際には、必要な書類を正確に揃えることが重要であるため、申請する補助金の要件を確認して必要な書類のリストを作成しましょう。主に事業計画書や収支計画書、法人登記簿謄本、税務関係書類などが求められます。
また、期限を過ぎてしまうと申請が受理されない可能性もあるため、書類の提出期限にも注意しながら計画的に進めていきましょう。
補助金を受け取る
補助金の申請が承認されると、以下のステップを踏むことになります。
- 補助金の交付決定通知を受け取る
- 事業報告を指定された方法で提出
- 補助金の交付
補助金の支払いは後払いが多いため、一度は自己資金から負担する必要があることを覚えておきましょう。
補助金申請をするときのポイント
補助金を活用する際は、以下の3つをおさえて申請を行うことが重要になります。
それぞれについて解説していくので、申請を行うときに必ず確認しておきましょう。
要件をよく確認する
補助金を申請する際には、各補助金の要件をしっかりと確認することが非常に重要です。補助金にはそれぞれ異なる条件や基準が設けられており、これを満たさないと申請が却下される可能性があります。
条件の中には、宿泊施設が民泊新法に対応しているものもあれば、旅館業法のみ申請可能なケースもあるので事前に詳細をチェックしておきましょう。
計画を立てて早めに申請を行う
応募の際は、要件に当てはまっていることや申請期限の確認を忘れずに、計画的に進めていきましょう。各自治体や政府の補助金は、応募期限が決まっていても予算に達した場合に募集を締め切ってしまうことがあります。
募集が開始した時にすぐに対応できるように、早めに計画を立てておくことが大切です。
事業計画書はわかりやすく作る
民泊の補助金申請において、事業計画書は申請者のビジョンや具体的な運営方針を示すものであり、信頼性をアピールするための重要な資料です。
事業計画書には、民泊の目的やターゲットとなる顧客層、提供するサービスの内容、収益モデルなどを明確に記載しましょう。
また、具体的な数値を入れると、事業計画がわかりやすくなります。
まとめ
初期費用が高くなりがちな民泊ですが、補助金をうまく活用することで費用をおさえられます。国の補助金を使うのもひとつの方法ですが、民泊をしたい地域で独自の補助金制度がないかも調べてみるのがおすすめです。
申請可能な補助金を調べて、申請する際には事業計画書や必要書類の準備を怠らないようにしましょう。
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2024年9月19日
日本全国で増加する空き家問題は、社会的な課題であると同時に新たなビジネスチャンスとしても注目を集めています。空き家は、そのまま放置するのではなく、アイデア次第でさまざまな形で活用できるのがメリットです。 本記事では、空き家を有効活用するための11つの具体的な方法をご紹介します。伝統的な賃貸やシェアハウスなど、空き家の価値を最大限に引き出す方法を探っていきましょう。 日本での空き家問題 近年、日本では空き家の増加が深刻な社会問題となっています。 総務省の2023年の調査によると、全国の空き家数は過去最多の約849万戸に達しており、これは全住宅の約13.8%に相当します。(総務省)この数字は年々増加傾向にあり、1993年からの30年間で2倍に増えているのが現状です。 空き家が増える地方都市や過疎地域の背景には、少子高齢化や都市への人口集中、経済的な理由などが挙げられます。 空き家は、放置されることで老朽化が進み、景観の悪化や治安の低下、さらには害虫や害獣が発生したりするリスクがあります。 空き家の活用アイデア 近年、国や各地方自治体などが空き家の色々な対策を講じています。 では、空き家にはどんな活用方法があるのでしょうか?11のアイデアとそれぞれのメリットや注意点を解説していきます。 賃貸物件 空き家を賃貸物件として活用することで、所有者は安定した収入源を確保することが可能です。 都市部や観光地に位置する空き家は需要が高いため、適切なリフォームや管理を行うことで、長期的な入居者を見込めます。 しかし、賃貸物件としての定期的なメンテナンスが必要となるため、管理コストがかかるのがデメリットです。 また、入居者がいないと収入が入ってこないので、立地選びが重要になるでしょう。 民泊 空き家を活用した民泊は近年注目を集めていて、需要が高まっています。空き家問題を解消できるうえに、最近はコンセプトが非常にユニークな物件も増えています。自分で料金を決められるので、運営がうまくいくと利益も上がるのがメリットです。 その一方で、国や地方自治体の民泊の法規制が厳しい場合があるため、管理と清掃、適切な運営方法の基盤をあらかじめ作っておくことが大切です。 シェアハウス 経済的な負担を軽減しながら、複数の入居者が共同で生活するシェアハウスは若者や学生に人気があります。住人にとっては家賃が比較的安いこと、オーナーにとっては多数の入居者からの収入を得られるのがメリットです。 空き家をシェアハウスに転用する際は、プライバシー確保をするためのリフォームや設備の整備が重要になります。また、入居者間でのトラブルも気をつけましょう。 店舗用物件 空き家を店舗用物件として活用することは、地域の活性化や新たなビジネスチャンスに繋がります。空き家の立地や特性を活かして古民家カフェやサービス業など、多様な業種を活用することでビジネスに展開でき、集客効果を高めることが期待できます。 空き家を活用するため初期投資を抑えることができますが、景気や立地に大きな影響を受けるので物件選びは重要です。 コワーキングスペース リモートワークやフリーランスの増加に伴って柔軟な働き方を求める人々が増えている今、コワーキングスペースの需要が増加しています。そのため、空き家を使ってコワーキングスペースを運営するのもアイデアのひとつです。 運営する際は、地域のコミュニティ形成や利用者の交流を活性化する工夫をしてみましょう。また、デスクや会議室といったある程度の広さのスペースも必要となってきます。 シェアオフィス 空き家をシェアオフィスとして利用することで、必要な設備やインフラを整えつつ、複数の利用者が共同でスペースをシェアすることでコスト削減になります。 また、フリーランスやスタートアップ企業にとっては、コストを抑えながら快適な作業環境を利用できるのがメリットです。 シェアオフィスの形態は、柔軟な契約条件や多様な利用スタイルが魅力ですが、利用者の入れ替わりが激しいため、しっかりとしたセキュリティー管理が求められます。 介護施設 高齢化社会が進んでいる日本では、介護施設の需要が高いです。地域に根ざした小規模な介護施設は、入居者にとっても安心感を提供し、地域コミュニティとの繋がりを深める役割を果たします。 空き家を改装して介護施設にすることで、必要な設備が整った福祉サービスの提供と社会貢献に一躍かうことができます。その一方で、法規制が厳しく専門知識が必要となる点はデメリットになるでしょう。 アートギャラリー アートギャラリーとして活用することで、地域の文化を豊かにし、アーティストにとっても新たな表現の場を提供できます。古い建物の独特な雰囲気は現代アートとのコントラストを生み出し、訪れる人々に新鮮に映るでしょう。 地域のアーティストやクリエイターと連携し、定期的な展示会やワークショップを開催することで、地域の活性化にも繋がります。 アートギャラリーで集客をするには、展示内容や発信方法もポイントになってくるため、うまく宣伝できるかも大切です。 コミュニティスペース 空き家をコミュニティスペースとして活用することは、地域の人々が集まり交流を深める場に繋がります。コミュニティスペースは、趣味の教室やワークショップ、地域イベントの開催場所として利用され、地域の情報発信の場としても役立ちます。 すでにコミュニティがある場合には運営は簡単ですが、一からコミュニティの運営をする時にはコストや運営方法などに注意が必要です。 お試し住宅 お試し住宅は、住んでみたい地域に短期間でお試しで住めるサービスです。新しい住まいへ引っ越しを考えている人や新しい地域に住んでみたいと考えている人にとって便利な制度で、「お試し住宅」や「お試し移住」と呼ばれています。 お試し住宅では、通常の賃貸物件とは異なり、数週間から数ヶ月の期間で住むことができるため、地域の雰囲気や生活スタイルを実際に体験することができます。 魅力を伝えるいい機会にはなりますが、利用者が常にいるとは限らないため、収益が見込めるかは注意が必要でしょう。 DIY型賃貸借 DIY型賃貸借は、借りる側が費用を出してリフォームや改装を行うスタイルの賃貸です。借りる側はライフスタイルに合わせて自分の好きなように改装でき、オーナーはリノベーションの費用を負担しなくていいというメリットがあります。 また、リノベーションによって物件の価値が向上し、長期的な空き家の維持管理の負担が軽減される可能性もあります。 DIY型賃貸の場合は、トラブルに発展しないように、事前に工事の内容や原状回復についての細かいルールを決めておきましょう。 空き家を活用して民泊をする際の注意点 訪日外国人がここ数年増加傾向にある今、外国人の間で古民家が注目を浴びています。ホテルなどでは味わうことのできない日本らしい過ごし方を体験したい人が増えているのです。 空き家を改装して民泊を行う際は、3つのポイントをおさておきましょう。 リフォームの費用が高くなる場合がある 空き家は長期間放置されていることもあるため、民泊をする際にリフォームやリノベーションが必要になるケースが多いです。 古い建物の場合は構造的な問題や設備の老朽化が見つかることが多く、追加の工事が必要になり、リフォームにかかる費用は予想以上に高くなることがあります。 […]
2024年11月30日
北区は都心部の主要駅へのアクセスが良いほか、公園も多く緑を感じられるエリアです。買い物スポットも充実しており、飲み屋街も多いので飲み歩きなども楽しめます。 そこで今回は、北区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。 許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。 北区で民泊を始める際に知っておきたいこと 北区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 北区では民泊に関する上乗せ条例がなく、他の地域と比べて民泊を始めやすい環境になっています。届出の前には、保健所で事前相談を行う必要があるため、相談予約を忘れないようにしましょう。 また、簡易書留の料金は届出件数によって変わります。 届出件数が1〜3件 620円 届出件数が4〜10件 670円 届出件数が11件以上 860円 切手料金が不足しないように気を付けましょう。 届出の手順 北区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、北区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事:転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 北区の賃貸相場 北区の賃貸物件の家賃相場は、ワンルームでおよそ7万円からとなっています。 ワンルーム 7万円 1K 8.3万円 1DK 9.9万円 1LDK 13.1万円 主な主要駅の家賃相場は、以下の通りです。 赤羽駅 ワンルーム:7.9万円1K:9万円 田端駅 ワンルーム:7.7万円1K:9.3万円 王子駅 ワンルーム:7.7万円1K:8.8万円 東十条駅 ワンルーム:7.3万円1K:8.4万円 志茂駅 ワンルーム:7万円1K:8.1万円 赤羽駅は北区を代表する繁華街がありますが、少し駅から歩くと公園があり自然を感じられます。 田端駅や王子駅、志茂駅などは治安も良く住みやすいエリアです。 まずは民泊を始めたいエリアを決めてから、物件を探すのもおすすめです。 北区の民泊市場 北区の民泊の稼働率は70%で、宿泊単価は2万円を超えています。 (データ元:AirDNA) 平均稼働率 平均宿泊単価 物件数 […]
2024年7月22日
賃貸物件を利用して民泊を始めることは、追加の収入源を得るための魅力的な方法です。しかし、適切な手続きを踏まずに始めると、思わぬトラブルに見舞われる可能性があります。 今回の記事では、賃貸物件で民泊を始めるステップを詳しく解説します。成功させるための重要なポイントや注意点も紹介しているため、初心者の方でも安心してスタートが可能です。 民泊運営を始める際の第一歩として、ぜひ参考にしてみてください。 賃貸物件での民泊の始め方 賃貸物件を民泊として開始する際に、どのようなことが必要になるのでしょうか?条例の確認や手続きなど、しっかりと段階を追って始める準備をしていくことが重要です。 ここでは、6つのステップで解説していきます。 1.民泊ができる賃貸物件を探す まずは、民泊として利用可能な物件かどうかを確認することが重要です。 物件を探す際にチェックしなければならないのが、以下の4つの項目です。 物件のオーナーや管理会社に民泊利用の許可を得ておくことが必須条件です。 また、物件が所在する地域の条例や規制もしっかりと事前に確認しておきましょう。 2.消防法令に対応する 物件が消防法に基づく安全基準を満たしているかを注意しましょう。 具体的な確認項目は以下です。 避難経路が明確に示されているか、非常口が適切に設置されているかを確認し、必要に応じて改善が必要です。 また、消防署への届出も忘れずに行うことが求められます。消防法令に対応することは民泊運営の基本であり、欠かせないステップです。 3.リフォームやリノベーションをする ゲストが快適に過ごせる環境を作るためには、物件のリフォームやリノベーションも必要となるケースがあります。 キッチンやバスルームなどの水回りの古い設備や内装を新しくすることで、物件の魅力を高めることができるため、建物の状態を見ながら必要性の有無を検討しましょう。 ただし、賃貸のリフォームやリノベーションを行う際は、必ず家主にどこまで替えていいかを確認しなければなりません。 リフォームやリノベーションはコストがかかりますが、物件の価値を高めて長期的な収益を見込むことができます。 4.申請・届出をする 民泊を運営するためには、法律に基づいた申請や届出が必ず必要です。民泊新法の場合は、都道府県や市区町村の担当窓口で、必要な書類を提出します。 物件が旅館業法に該当する場合は、一定の基準を満たしたうえで許可を取得する必要があります。届出や申請に関しては、自治体ごとに少しずつルールが異なる場合もあるため、事前に地域の規制を確認しておきましょう。 5.家具やアメニティを揃える 民泊を成功させるためには、ゲストが快適に過ごせる環境を整えることが重要です。基本的な家具はもちろんですが、アメニティとして以下のアイテムも揃えておくとゲストに喜ばれるでしょう。 また、自炊がしやすいように調味料や食器類も充実させておくのもおすすめです。家具を配置する際は、ゲストが過ごしやすい導線を考えながら配置場所を決めていくことが大切です。 6.OTAに物件を登録する 民泊の準備が整ったら、OTAに物件を登録していきましょう。 OTA(Online Travel Agency)は、AirbnbやBooking.comなど、旅行者が宿泊施設を検索・予約できるオンラインプラットフォームのことです。プラットフォームに物件を登録することで、多くの旅行者に物件をアピールすることができます。 各OTAでホストとしてのアカウントを作成し、物件の詳細情報を入力します。次に、競合する物件の料金を参考にしながら、適切な物件の料金を設定しましょう。 OTAに物件を登録することで、多くの旅行者に物件を認知してもらい、稼働率アップを目指せます。 賃貸物件で民泊を始めるときの注意点 6つのステップを解説してきましたが、その中でも、注意しなければならないことが3つあります。法的に守らなければならないことや地域住民、物件オーナーとの関係に関わるので、必ず覚えておきましょう。 無断転貸にならないように気を付ける 無断転貸とは、賃貸契約の許可を得ずに第三者に物件を貸し出す行為のことです。 無断転貸は、賃貸契約の違反となり、最悪の場合は契約解除や損害賠償を求められることがあるため、注意しなければなりません。 トラブルに発展しないためにも、以下のような確認を必ず取っておきましょう。 家主不在型は住宅宿泊管理業者に委託する 家主が物件に常駐しない「家主不在型」の民泊運営を行う場合は、住宅宿泊管理業者に委託しなければいけません。 住宅宿泊管理業者は、民泊運営に必要な管理業務を代行してくれる専門業者であり、法律に基づいた適切な運営をサポートしてくれます。 また、ゲストのチェックイン・チェックアウトの対応や清掃、トラブル対応など、日常的な運営業務をプロに任せることが可能です。 信頼できる住宅宿泊管理業者選びの際には、実績や評判、提供されるサービス内容をしっかりと確認し、最適なパートナーを見つけましょう。 近隣住民へ周知を行う 近隣住民に対して事前に民泊運営の開始を知らせることで、トラブルを未然に防げます。賃貸物件での民泊運営は、近隣住民との良好な関係を築くことが成功の鍵となります。 民泊を始める前に、近隣住民に対して直接挨拶を行い、民泊運営の意図や運営方法について説明しましょう。ポスティングをする地域もあれば、説明会が必須な場合もあるため、事前に確認することが大切です。 近隣住民との良好な関係を築くことは民泊運営の成功に直結するものなので、誠意をもって対応し、信頼関係を築くことを心掛けましょう。 賃貸物件での民泊を成功させるポイント 民泊で収益を上げるためには、いくつかおさえておきたいポイントがあります。ポイントを知っておくことで、稼働率の高い民泊を目指せるでしょう。 立地選びは慎重に行う 民泊の成功の鍵となるのが、立地選びです。立地が悪いと中々予約が入らないこともあるため、慎重に立地を選んでいくことが非常に重要です。 例えば、観光地やビジネスエリアに近い場所を選ぶことで、宿泊需要を高めることができます。競合が少ない穴場となるエリアや静かな住宅街、治安の良いエリアを狙うのも良いでしょう。住宅街の場合は、駅やバス停から近いかどうかもポイントです。 利益が出るかシミュレーションをする […]
2025年1月27日
千代田区は皇居や東京駅を中心に、観光地やビジネス街が集まる東京の中心地です。 国内外から多くの観光客が訪れるため、宿泊需要は高い一方で、家賃相場は23区内でもトップクラスの高さを誇ります。 そのため、実際の家賃相場を知って事業計画に活かすことが大切です。 そこで今回は、千代田区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。 物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。 許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。 物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事:転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 千代田区で民泊を始める際に知っておきたいこと 千代田区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 千代田区では、運営方法によって区域ごとに制限が異なります。 文京地区と学校周辺など 人口が密集している地域 人口が密集していない地域 家主居住型もしくは管理者が常駐している 週末のみ営業可能 制限なし 制限なし 駆けつけ要件を満たしている家主不在型 民泊不可 週末のみ営業可能 制限なし 文京地区と学校周辺の地域は、家主居住型のみ営業が可能です。 また、家主不在型であっても、駆けつけ要件を満たしていれば自由に民泊ができるエリアもあります。 なお、駆けつけ要件を満たさない家主不在型は、エリアに関係なく民泊ができないので注意しましょう。 駆けつけ要件は、管理者が常駐している場所から物件までが半径700mで、10分以内に駆けつけができることと定められています。 届出の手順 千代田区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。 制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 事前周知については、民泊を開始する前日までに行うよう定められています。 必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。 運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、千代田区のHPをご確認ください。 また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事:民泊の許可申請のやり方を解説!事前の確認事項と必要書類は? 千代田区の賃貸相場 千代田区は、家賃相場がとても高い区です。 ワンルーム 14.2万円 1K 12.9万円 1DK 16.5万円 1LDK 22.6万円 主要駅の平均家賃も合わせて見てみましょう。 東京駅 ワンルーム:13.2万円1K:14.7万円 秋葉原駅 ワンルーム:12万円1K:12.2万円 […]
2025年1月27日
台東区は浅草や上野といった観光地が多く、国内外からの旅行者に人気のエリアです。 そのため、民泊の需要も高く、観光客向けの物件は高い稼働率を期待できます。 良い条件の物件を見つけられれば、コストを抑えながらの運営が可能になるでしょう。 そこで今回は、台東区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。 物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。 許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。 物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事:転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 台東区で民泊を始める際に知っておきたいこと 台東区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 台東区では、以下のような条例が定められています。 家主居住型または管理者が常駐している住宅 制限なし 家主不在型 平日は営業不可 家主不在型で運営をする場合は、週末と祝日、年末年始しか稼働できません。 管理者の常駐については、物件内か同じ敷地内、もしくは届出をしている物件と隣接している建物に常駐していることが条件です。 自身が物件を管理できなくても、管理業者などに依頼して条件を満たせないか考えてみましょう。 届出の手順 台東区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。 制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 事前周知については、届出をする15日前までに行うよう定められています。 必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。 運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、台東区のHPをご確認ください。 また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事:民泊の許可申請のやり方を解説!事前の確認事項と必要書類は? 台東区の賃貸相場 台東区の家賃相場は、23区の中では平均価格です。 ワンルーム 9.8万円 1K 10.9万円 1DK 12.6万円 1LDK 16.2万円 主な主要駅の平均家賃は、以下の表の通りです。 上野駅 ワンルーム:11.3万円1K:11.9万円 浅草駅 ワンルーム:10.2万円1K:10.8万円 蔵前駅 ワンルーム:10.9万円1K:11.5万円 浅草橋駅 ワンルーム:10.5万円1K:11.6万円 田原町駅 ワンルーム:10.3万円1K:11.4万円 巨大ターミナル駅である上野駅は、区の平均価格よりも少し高いですが、観光地として有名な浅草駅は場所によってはリーズナブルな物件を見つけられるでしょう。 蔵前駅や田原町駅も、東京駅や新宿方面にアクセスが良く、家賃も安めになっています。 […]