【中野区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
中野区は利便性が高く、観光地やビジネス街に近いことから民泊市場でも注目されるエリアです。
家賃相場は全体的に高くありませんが、家賃の価格はエリアによってばらつきがあるため、適切な物件を選ぶことが成功のカギとなります。
そこで今回は、中野区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。
物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。
CONTENTS
賃貸物件で民泊はできるのか
賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。
許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。
また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。
転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント
中野区で民泊を始める際に知っておきたいこと
中野区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。
- 上乗せ条例
- 届出の手順
地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。
上乗せ条例
中野区の上乗せ条例で定められている制限区域と実施期間は、以下の通りです。
- 制限区域：住居専用地域
- 民泊ができる期間：金曜日から日曜日・祝日
ただし、家主居住型であれば、区が定める要件を満たしたうえで平日でも民泊ができるようになります。
ホームステイ型とも呼ばれる家主居住型は、空いている部屋を民泊に使えるだけでなく、さまざまなゲストと交流できるのがメリットです。
家主居住型だと民泊ができる範囲も広がるので、ぜひ検討してみましょう。
制限区域外である商業地域などでは、180日以内で自由に民泊ができます。
届出の手順
中野区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。
まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。
事前周知については、届出をする7日前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。
運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。
詳しい届出の方法については、中野区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？
中野区の賃貸相場
中野区は、23区の中でも賃貸物件の家賃が比較的安いエリアです。
| ワンルーム | 7.3万円 |
| 1K | 8.7万円 |
| 1DK | 10.1万円 |
| 1LDK | 15万円 |
区内の主要駅の周辺の家賃相場は、以下の通りです。
| 中野駅 | ワンルーム：7.7万円1K：9万円 |
| 中野坂上駅 | ワンルーム：7.8万円1K：9.4万円 |
| 新井薬師前駅 | ワンルーム：8万円1K：8.7万円 |
| 東中野駅 | ワンルーム：8.1万円1K：9万円 |
| 鷺ノ宮駅 | ワンルーム：6万円1K：7.4万円 |
中野駅や東中野駅、中野坂上駅は新宿駅まで近いため、観光やビジネスで訪れるゲストに非常に便利なエリアです。
新井薬師前駅は、新宿駅まで20分と便利でありながら街の雰囲気は落ち着いているため、ゆっくりとした時間を過ごしたいゲストに向いています。
中野区の民泊市場
中野区は渋谷や新宿、池袋へのアクセスが良いことから、宿泊に人気の地域です。
（データ元：AirDNA）
| 平均稼働率 | 平均宿泊単価 | 物件数 |
| 79％ | 24,300円 | 536 |
平均宿泊単価と平均稼働率ともに高い数値となっています。
隣接している新宿区や渋谷区は、利便性が高く観光スポットが多いものの、家賃が高いのがデメリットです。
しかし、中野区は新宿区などと同様に各方面へのアクセスが良いうえに家賃相場が安いため、高い収益を出しやすいのが大きなメリットです。
中野区の民泊可能な賃貸物件の探し方
中野区で民泊ができる賃貸物件を探す際は、不動産サイトや民泊専用のプラットフォームを活用できます。
不動産サイトで気になった物件があれば、直接問い合わせて民泊ができるか確認してみましょう。
ただ、賃貸物件は民泊NGなところも多いため、効率良く物件探しをしたい場合は民泊ができる物件を紹介しているサイトの利用がおすすめです。
また、地元の不動産業者に相談して物件の紹介を依頼すると、民泊に適した物件を紹介してくれる可能性があります。
物件の探し方については、こちらの記事を参考にしてみてください。
まとめ
中野区は、都内の主要エリアへのアクセス面の良さと家賃の安さを兼ね備えた魅力的なエリアです。
上乗せ条例はあるものの、制限区域を避けて運営したり家主居住型にしたりすれば、180日以内で自由に民泊ができるようになります。
宿泊料金を決めるときは、平均単価と合わせて周辺の競合物件の値段も必ずリサーチしながら調整をすることが大切です。
本記事のポイントを踏まえて、中野区での民泊事業の成功に向けた準備を進めていきましょう。
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