【台東区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方

台東区は浅草や上野といった観光地が多く、国内外からの旅行者に人気のエリアです。

そのため、民泊の需要も高く、観光客向けの物件は高い稼働率を期待できます。

良い条件の物件を見つけられれば、コストを抑えながらの運営が可能になるでしょう。

そこで今回は、台東区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。

物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。

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賃貸物件で民泊はできるのか

賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。

許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。

物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。

また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。

転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント

台東区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。

地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。

台東区では、以下のような条例が定められています。

家主居住型または管理者が常駐している住宅	制限なし
家主不在型	平日は営業不可

家主不在型で運営をする場合は、週末と祝日、年末年始しか稼働できません。

管理者の常駐については、物件内か同じ敷地内、もしくは届出をしている物件と隣接している建物に常駐していることが条件です。

自身が物件を管理できなくても、管理業者などに依頼して条件を満たせないか考えてみましょう。

台東区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。

まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。

制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。

事前周知については、届出をする15日前までに行うよう定められています。

必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。

運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。

詳しい届出の方法については、台東区のHPをご確認ください。

また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？

台東区の家賃相場は、23区の中では平均価格です。

主な主要駅の平均家賃は、以下の表の通りです。

巨大ターミナル駅である上野駅は、区の平均価格よりも少し高いですが、観光地として有名な浅草駅は場所によってはリーズナブルな物件を見つけられるでしょう。

蔵前駅や田原町駅も、東京駅や新宿方面にアクセスが良く、家賃も安めになっています。