【世田谷区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方

2024年12月23日

「東京で民泊をしたいけど、家賃が高そう……」と感じている方はいませんか？

東京と言っても、家賃の価格は地域によって差があり、リーズナブルな価格で物件を借りられる場所もあります。

そこで今回は、世田谷区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。

物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。

CONTENTS

賃貸物件で民泊はできるのか

賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。

許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。

物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。

また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。

転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント

世田谷区で民泊を始める際に知っておきたいこと

世田谷区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。

上乗せ条例
届出の手順

地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。

上乗せ条例

世田谷区では、民泊新法に基づいた上乗せ条例が定められています。住居専用地域では週末のみ民泊運営が許可されており、平日は営業できません。

ただし、祝日が含まれる場合には、当日の正午から翌日の正午まで稼働できます。

世田谷区の住居専用低域は広範囲なので、物件を選ぶ際は必ずどの用途地域に当てはまるかを確認しましょう。

届出の手順

世田谷区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。

まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。

必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。

詳しい届出の方法については、世田谷区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？

世田谷区の賃貸相場

世田谷区の平均家賃は23区の順位で見ると真ん中あたりですが、面積が広い区なので、地域によって値段に差があることを頭に入れておきましょう。

ワンルーム	8.1万円
1K	8.7万円
1DK	11.1万円
1LDK	15.6万円

主要駅の周辺の家賃相場は、以下の通りです。

下北沢駅	ワンルーム：8.5万円1K：9.1万円
三軒茶屋駅	ワンルーム：8.7万円1K：9.7万円
二子玉川駅	ワンルーム：7.6万円1K：8.9万円
経堂駅	ワンルーム：7.1万円1K：7.8万円
池尻大橋駅	ワンルーム：9.9万円1K：11.2万円

下北沢駅や三軒茶屋駅は、買い物スポットや飲食店が充実しています。

二子玉川駅は落ち着いた住宅街が多く、渋谷駅や新宿駅までのアクセスも便利なエリアです。

池尻大橋駅は、代官山や渋谷のメインエリアまで非常に近いため、家賃も高めになっています。

世田谷区の民泊市場

以下は、世田谷区の民泊市場についてまとめた表です。

（データ元：AirDNA）

平均稼働率	平均宿泊単価	物件数
79％	22,400円	550

世田谷区は他の区と比べてホテル数は少ないものの、民泊の物件数は500を超えています。

平均稼働率も1年を通して7割を超えており、稼働率は高いと言えるでしょう。

宿泊単価も2万円台であることから、家賃が比較的安い物件を選んで宿泊単価を上げることができれば、高収入も目指せます。

家賃の安さだけでなく、アクセス面やエリアの雰囲気などのバランスも考えて物件を探すことが大切です。

世田谷区の民泊可能な賃貸物件の探し方

世田谷区で民泊ができる賃貸物件を探す際は、不動産サイトや民泊専用のプラットフォームを活用できます。

不動産サイトで気になった物件があれば、直接問い合わせて民泊ができるか確認してみましょう。

ただ、賃貸物件は民泊NGなところも多いため、効率良く物件探しをしたい場合は民泊ができる物件を紹介しているサイトの利用がおすすめです。

また、地元の不動産業者に相談して物件の紹介を依頼すると、民泊に適した物件を紹介してくれる可能性があります。

物件の探し方については、こちらの記事を参考にしてみてください。

まとめ

世田谷区は、住居専用地域では平日と祝日のみ稼働可能なため、物件選びの際にはエリアの用途地域を確認することが重要です。

三軒茶屋や下北沢、二子玉川などの人気エリアは、観光客も楽しめるスポットが多く新宿や渋谷までのアクセスも良いため、民泊にもおすすめです。

ターゲット層や予算に応じてエリアを選定し、条例を考慮した運営戦略を立てることが成功のカギになります。

本記事のポイントを踏まえて、世田谷区での民泊事業の成功に向けた準備を進めていきましょう。

民泊新法

違法民泊になるケースは？該当例を知って適正な運営に活かそう

2024年10月30日

みなさんは、民泊を適切に運営できていますか？違法民泊は無許可の運営に限らず、変更の届出を怠ったりや虚偽の届出をしたりすることも当てはまるため、違法になるケースを知っておく必要があります。そこで今回は、違法民泊になる例をご紹介します。違反にならないためのポイントも解説してるので、民泊オーナーの方はぜひ参考にしてみてください。違法民泊になる主なケース違法民泊と聞くと、許可を得ずに運営をするイメージがあるかもしれませんが、他にも違法に当たるケースがあることを知っておきましょう。ここでは、違法民泊に該当する5つのケースをご紹介します。無許可での運営や虚偽の届出民泊では、事業を始める前に必ず自治体に届出または申請をすることが必須です。そのため、無許可で民泊をすることは違法になり、懲役6ヶ月以下もしくは100万円以下の罰金が発生する可能性があります。宿泊料を受けて人を宿泊させることは民泊に当たるため、無許可で宿泊料を受けている時点で違反になるのもポイントです。また、届出に関する内容に虚偽があった場合も同じような罰則内容になっています。住宅宿泊管理業者に委託していない家主不在型で民泊をする場合は、住宅宿泊管理業者に業務を委託する必要があります。オーナーが家に居住していないのにも関わらず、管理業者に代行を委託していないのが発覚した場合は、50万円以下の罰金が発生します。しかし、オーナーが自分で住宅宿泊管理業者になるのであれば、代行会社を使う必要はありません。宿泊者名簿を残していない万が一の事故やトラブルの際に宿泊したゲストを調べるためにも、民泊新法では宿泊者名簿を3年間保存することが義務付けられています。宿泊者名簿に不備があったり提出しなかったりすると、50万以下の罰金に課せられる場合があります。名簿には、名前や国籍、住所などを記入してもらい、2ヶ月ごとにきちんと報告するようにしましょう。住所変更の届出を行っていない住所変更の届出を行わないのも違反行為のひとつです。登録している物件の住所が変わった場合は、30日以内に新しい住所の届出をする必要があります。そのため、住所変更を怠ると30万円以下の罰金が課されるケースがあります。また、住所以外にも、施設の名称が変わったにも関わらず届出をしていない場合も違反になるので気を付けましょう。廃業届を出していない事業の低迷や個人の死亡などが原因で廃業する際は、必ず廃業届を提出する必要があります。民泊ビジネスを廃止したにも関わらず、廃業の手続きを行っていないと20万円以下の罰金に課せられる可能性があるので注意しましょう。運営を終了した後も物件をそのままにしておくと、無許可の宿泊施設として通報されるリスクもあるので、廃業届は必ず提出することが重要です。違法民泊はどうやって発覚する？違法民泊が発覚するケースでは「バレないと思った」と言う人がいますが、周りの住民からの通報や保健所の検査で発覚することが多いです。近所の住民からの苦情ゲストのゴミ出しのマナーが間違っていたり夜遅くまで騒いで近所迷惑になったりすると、近隣の住人にとっては迷惑行為になります。そのため、住民が自治体や警察に通報して調査が入り、そこから違法民泊が発覚するケースもあります。また、マンション内で不特定多数の人が頻繁に出入りするのも怪しまれる原因のひとつです。保健所による検査民泊の申請をした後に保健所による検査が入り、構造設備に関するチェックが行われます。違法で民泊を行っている場合は、保健所が検査をしたときに違反がバレることも多いです。また、設備要件を満たせていなかったり宿泊者名簿に不備があったりすると、摘発される可能性が高いです。違法民泊にならないために大切なこと「知らないうちに違反行為をしていた」ということにならないためにも、適切な運営を行っていくことが非常に重要です。ここでは、民泊を行う際に大切なポイントを6つご紹介します。法律にもとづいた運営を行う以下の3つのいずれかで、必ず運営を行いましょう。民泊新法民泊新法は、2018年から施行された民泊の運営に関する法律です。民泊ビジネスを始める際は、民泊新法で申請するのが最もハードルは低く、基本的には申請のみで運営を始めることが可能です。自治体にもよりますが、フロントの設置は必ずしも必須ではないため、セルフチェックインも取り入れられます。ただし、民泊新法では180日を超えての稼働はできないので、注意が必要です。旅館業ホテルや旅館、ホステルなどが分類される旅館業でも民泊ができます。旅館業は「ホテル・旅館営業」「簡易宿所営業」「下宿営業」の3つがあり、民泊では簡易宿所営業で申請をするケースがほとんどです。営業できる地域や満たす条件などが厳しいため、申請のハードルが高いのがデメリットですが、日数を気にせずに自由に営業できるメリットもあります。建築基準法や消防設備など、満たすべき要件が多いので、事前に窓口に相談に行くのがおすすめです。特区民泊国が指定した国家戦略特別区域で、自治体が決めた条例によって民泊ができることを特区民泊と言います。特区民泊は180日ルールがありませんが、最低宿泊日数が2泊3日と定められているのが特徴です。そのため、1泊のみの宿泊は受け付けられませんが、稼働日数に制限はありません。国家戦略特別区域は北九州市や大阪市などが指定されていますが、全てのエリアで民泊ができるわけではないので気を付けましょう。 180日ルールを遵守する民泊を運営する際には、180日ルールを遵守することが非常に重要です。民泊新法で運営していて稼働日数が180日を超えると違反になるため、罰則が課せられる可能性があります。もし180日以上稼働したいのであれば、旅館業で許可を取りましょう。また、マンスリーマンションと併用するのもひとつの方法です。届出や申請は正確に行う違法民泊を避けるためには、届出や申請を正確に行うことも大切です。設備要件や居住要件は満たしているか、地域の条例を守れているかなどを確認しながら、手続きを行う際は不備がないよう慎重に行いましょう。自分で申請をするのが不安な方は、行政書士や運営代行業者に依頼するのもおすすめです。変更があった場合は必ず届出をする事業内容に変更があった場合は、速やかに届出を行いましょう。それぞれの自治体では、ホームページに変更や廃業の届出に関する情報が記載されています。 […]

物件探し

民泊投資をやりたい方必見！投資パターンやメリット・デメリットについて解説

2024年10月30日

人気の不動産投資の中でも、注目を集めているひとつが民泊投資です。訪日外国人が回復してきていることもあり、民泊投資に興味がある人も多いでしょう。そこで今回は、民泊投資のメリットやデメリット、投資パターンなどについて解説します。投資を始める前に、まずは民泊自体についての理解も深めておきましょう。参考：あなたの不動産投資は大丈夫？成功するために大切なこと｜ZAINOKOTO 民泊投資のメリット・デメリットまずは、民泊投資のメリットとデメリットについて知りましょう。ここでは、4つのメリットと5つのデメリットを解説します。メリットはうまく利用して、デメリットに対しては対策を考えていくことが大切です。参考：初心者でも安心！民泊投資で安定した副収入を目指す方法｜プロレバ不動産メリットメリットは利回りの高さやリノベーションがしやすいことなどです。利回りが高い民泊投資の大きなメリットは、利回りが高いことです。一般的な賃貸物件とは違って民泊は宿泊料金を自分で設定できるため、収益性が大幅に向上します。ハイシーズンや長期休暇などの時期には宿泊料を高くしても需要があるので、その分利益も上がります。また、閑散期には宿泊の値段をすこし下げて稼働率をキープすることも可能で、料金のバランスを取りながら黒字をキープできるのがメリットです。原状回復費が少ない原状回復費が比較的少ないことも、魅力のひとつです。賃貸物件は長期間にわたって住人が住むため、設備が劣化したり損傷したりするリスクがあります。そのため、退去時に原状回復費がかかってしまいますが、民泊は短期滞在が多いので原状回復費が少なくて済みます。リノベーションしやすいもし一軒家を貸切にしたりマンションの一棟貸しをしたりする場合は、賃貸借契約を結ばないため、リフォームやリノベーションがやりやすいのもメリットのひとつです。賃貸物件だと家の所有者と話し合って、どこまで手を加えていいのかを話し合わなければいけません。しかし、一棟貸しや一軒家を所有している場合は、比較的リノベーションが行いやすくなります。ただし、民泊であっても賃貸借契約を結んでいるのであれば、必ず所有者に確認を取りましょう。築年数の影響があまりない賃貸物件に投資をする際、築年数が古いと需要が低くなってしまうこともあります。一方で、民泊を利用する人は立地やアクセスの良い場所に泊まりたい人が多いので、築年数が経っている家や中古物件でも、清潔感があってニーズを満たしていれば稼働率アップは十分に狙えます。内装や設備をリノベーションすることで、古い物件でも新しい魅力を持たせることが可能です。デメリットデメリットは法律による規制やトラブルの可能性があることです。利益が出るまで時間がかかる民泊を始めたばかりの時期は、すぐに予約が入るとは限りません。予約サイトに物件を掲載しても、初めの数ヶ月は中々予約が入らずに経営を圧迫する可能性があります。また、運営のノウハウや集客のコツを取得する時間も必要です。そのため、利益が出て稼働率が高くなるにはある程度時間がかかることを覚えておきましょう。初期コストが高くなる民泊を始めるには、物件の購入や賃貸契約に加え、内装や設備の整備、必要な許可や登録手続きにかかる費用が発生します。リノベーションをする場合はさらに費用がかさむので、初期コストはどうしても高くなってしまうのがデメリットです。また、家具や家電の購入、運営を委託する場合は代行業者への依頼料も必要になります。運営日数の制限を受ける民泊投資をする際に必ず知っておかなければいけないのが、民泊新法での運営日数の制限です。民泊新法では、稼働できる日数が1年で180日以内と定められています。さらに地域によっては、独自の条例でさらにルールが厳しいエリアもあるので注意しましょう。繁忙期や閑散期を見極めて、うまく稼働日数を調整していけるかがポイントになります。参考：【民泊の180日制限とは】宿泊日数制限を理解し、効率的な民泊運営を実現！｜大阪で民泊許可ならウエストエリア行政書士事務所開業までに多くの手続きが必要民泊を開業する際には、さまざまな手続きが必要です。届出にはさまざまな書類を用意することになるので、記入漏れや不備がないように確認しながら行うことが大切です。他にも、保険の加入や消防法令適合通知書の入手も行うため、手続きが多いと感じてしまうかもしれません。近隣住民とのトラブルが発生するリスクがある民泊運営では、近隣住民との関係が非常に重要です。民泊は短期間の宿泊が多いため、頻繁に新しいゲストが訪れることになります。このため、騒音やゴミの出し方などが原因で、近隣住民とのトラブルが発生する可能性があります。また、近隣住民からの苦情が多くなると運営が難しくなる場合もあるため、事前に近隣住民とのコミュニケーションを図り理解を得る努力が必要です。知っておきたい3つの民泊投資パターンでは、実際に民泊投資をする際の3つの投資パターンを紹介します。それぞれにメリットやデメリットがあるため、自分に合った投資方法を選んでいきましょう。自分がオーナーになって運営する 1つ目は、自分の持っている家や新しい不動産を購入して民泊を運営する方法です。自分がオーナーとして運営することで、値段の設定や内装などを自由に決められるのがメリットです。初期投資は高くなってしまいますが、収益は全て自分のものになるので、リターンも大きくなるでしょう。ただし、自分で運営する場合は予約の管理や問い合わせへの返信、チェックイン対応など、さまざまな業務が発生するので、手間もかかります。所有している物件を貸し出す 2つ目は、自分の不動産を他社に貸して民泊をするパターンです。このパターンでは、宿泊費ではなく家賃が収入源になるので、稼働率の有無に関わらず毎月収益が発生するのがメリットです。「民泊ができる賃貸物件」として価値も高くなるため、高い賃料で貸し出せるチャンスもあります。しかし、借り手が見つからない限りは収益も発生しないので注意が必要です。借りた物件で民泊をする（転貸） 3つ目は、賃貸として借りている物件で民泊をするパターンです。厳密には投資とは言えませんが、新しく家を買うコストをおさえられるため、少ない費用で始められるというメリットがあります。 […]

【荒川区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方

2025年3月2日

荒川区は都心へのアクセスが良好でありながら、23区内でも比較的家賃が手頃なエリアです。特に日暮里や西日暮里は成田空港へ直結する利便性があり、訪日外国人の利用も期待できます。そこで今回は、荒川区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。賃貸物件で民泊はできるのか賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント荒川区で民泊を始める際に知っておきたいこと荒川区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。上乗せ条例荒川区で民泊ができるのは、土曜日と日曜日のみです。ただし、祝日がある日は、当日の正午から翌日の正午まで稼働できます。長期滞在向けの民泊は難しいため、1泊または2泊の短期滞在に特化した民泊を作り上げていく必要があります。稼働できる日を増やしたい場合は、旅館業も検討してみましょう。届出の手順荒川区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。事前周知については、届出をする7日前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。詳しい届出の方法については、荒川区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？荒川区の賃貸相場荒川区は、家賃相場が比較的安い区です。ワンルーム 7.7万円 1K 8.5万円 1DK 10.5万円 1LDK 14万円区の主要駅の賃貸物件の相場は、以下の表の通りです。日暮里駅ワンルーム：8.7万円1K：9.7万円西日暮里駅ワンルーム：9.2万円1K：9.8万円南千住駅ワンルーム：9万円1K：9.5万円町屋駅ワンルーム：7.3万円1K：8.5万円三河島駅ワンルーム：7.2万円1K：9万円日暮里駅や西日暮里駅は、区の相場より少し高いものの、上野駅や東京駅まで非常に近いという特徴があります。また、成田空港までも乗り換えなしでアクセスできるため、飛行機で東京を訪れるゲストにとっても便利な場所になるでしょう。町屋駅も都心に出やすく、人気観光地の浅草までも30分ほどで行けます。荒川区の民泊市場では、実際の荒川区の民泊市場のデータを見てみましょう。平均稼働率平均宿泊単価 […]

【足立区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方

2024年12月23日

「都内で民泊を始めたいけど、家賃高そうで中々踏み切れない……」と悩んでいる方もいるでしょう。東京は家賃が高いイメージがあるかもしれませんが、23区の中でも家賃がリーズナブルなのが足立区です。そこで今回は、足立区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。賃貸物件で民泊はできるのか賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント足立区で民泊を始める際に知っておきたいこと足立区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。上乗せ条例足立区には、民泊の営業を制限している地域があります。制限されている地域制限される期間住居専用地域 12月31日の午後〜1月3日の午前まで月曜日の午後〜金曜日の正午まで住居専用地域では、平日と年末年始の営業ができません。稼働できる日が少なくなってしまうので、高い収益を目指したい方は、制限地域を避けて物件を探しましょう。ただし、足立区では住居専用地域が占めている範囲が広いため、物件を探す際は注意が必要です。届出の手順足立区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。事前周知については、届出をする7日前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。詳しい届出の方法については、足立区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？足立区の賃貸相場足立区は、家賃の平均価格が23区の中で最も安い区です。ワンルーム 6.4万円 1K 7万円 1DK 8.1万円 1LDK 11万円主な主要駅の価格も見てみましょう。北千住駅ワンルーム：7万円1K：7.8万円綾瀬駅ワンルーム：6.7万円1K：6.9万円西新井駅ワンルーム：6.3万円1K：7万円小菅駅ワンルーム：6.8万円1K：7.3万円竹ノ塚駅ワンルーム：6.1万円1K：6.8万円 1番高い北千住駅でも、7万円台と安いことがわかります。北千住駅は5つの路線が通っていることから交通のアクセスが非常に良く、飲食店なども充実しています。また、綾瀬駅も各主要駅へのアクセスが良いうえに家賃も安いため、広い物件を借りて民泊ができるでしょう。足立区の民泊市場足立区は、稼働率や物件数ともにやや低めの数字になっています。（データ元：AirDNA）平均稼働率 […]

物件探し

民泊物件の探し方と後悔しないためにおさえておきたいポイント

2024年9月18日

民泊を始める前に、まずは物件探しで悩んでいる方はいませんか？物件を探すときは、探し方や家を選ぶポイントを知っておくことが大切です。そこで今回は、民泊物件の探し方やおさえておくべきポイントを紹介します。これから民泊を始める方は是非参考にしてみてください。民泊ができる物件とは？民泊用の建物は、民泊ができる条件を満たしていることが重要です。以上の4つが設けられていなければなりません。地域の条例や法律に従って適切な手続きを行い、民泊新法に基づいて一定の条件を満たした物件のみが民泊として運営できます。まずは、民泊の物件を選ぶ前に法的要件について確認しましょう。民泊物件の探し方民泊に最適な物件を探す際には、いくつかの方法から自分にあった条件のものを見つけることが重要です。通常の不動産会社だけでなく、ポータルサイトなども合わせて比較していくといいでしょう。不動産ポータルサイトを使う不動産ポータルサイトを利用して、自分の希望に合った民泊物件を効率的に探しましょう。サイトでは、全国各地の物件情報が豊富に掲載されています。また、価格帯や立地、間取り、築年数などの条件を指定できるので、細かい絞り込み検索ができます。地図検索機能も提供されているため、物件の周辺環境やアクセスの良さを確認しておくことも大切です。民泊運営代行業者や民泊仲介業者に当たる民泊運営代行業者や民泊仲介業者に相談するのもおすすめの方法です。民泊に特化している業者の目線から、物件探しのアドバイスをくれたり運営サポートまでをスムーズに進めてくれたりします。物件の選定だけでなく、運営に必要な許可取得やインテリアコーディネート、清掃サービスの手配など、運営に関するトータルサポートをしてくれるのも魅力です。民泊物件専門ポータルサイトを使う民泊物件専門のポータルサイトを利用するのもひとつの方法です。民泊に特化した物件情報を集約しており、一般的な不動産ポータルサイトでは見つけにくい物件も多く掲載されています。民泊物件専門ポータルサイトは、検索機能が充実しているのが大きな利点です。地域や価格帯、物件の種類など、細かい条件で絞り込むことができるため、自分のニーズに合った物件を効率的に見つけることができます。「届出住宅一覧」を参照する民泊物件を探す際に、自治体が提供する「届出住宅一覧」を参照するのもおすすめです。「届出住宅一覧」とは、各自治体が民泊運営を許可した物件のリストを公開しているものです。自治体の公式ウェブサイトや自治体の窓口で閲覧が可能で、アパートやマンションが記載されている際は同じ建物内で空き部屋がないか問い合わせることもできます。物件の所在地や物件の種類、許可の有効期間などが詳細に記載されているため、安心して民泊運営を始めるための基礎情報を得ることが可能です。空き家を探す「空き家バンク」を利用して、地方や郊外の多くに存在する空き家を探すこともできます。空き家バンクは、自治体が運営する空き家情報をデータベースから簡単に検索できるものです。他にも、不動産会社や地元の不動産業者に相談することもおすすめです。空き家をリノベーションすることで独自の魅力を持つ民泊物件にするだけでなく、空き家問題の解消にも繋がります。民泊物件を探す前に決めること物件を探す前に、まずは以下の2点について決めておくと希望の家を探しやすくなります。ここでは、それぞれのメリットとデメリットを解説していきます。購入か賃貸か家を購入したいか賃貸物件で民泊を行いたいかを考えてみましょう。購入家の購入は、物件の所有権を持つことができるのがメリットです。観光地や人気エリアに位置する物件であれば、将来的な資産価値の上昇で投資としての価値が見込めるでしょう。物件の改装やインテリアの変更など、自分の好みに合わせて自由にカスタマイズできるのも魅力です。一方で、初期費用が高額になり、長期的なローン返済になるのがデメリットです。また、物件の維持費や修繕費、固定資産税などのランニングコストも考慮しなければなりません。賃貸賃貸契約であれば、初期費用をおさえて民泊を始められるのがメリットです。家を買う場合に比べて物件の維持費や修繕費、固定資産税といったコストの負担が少なくなります。また、賃貸契約期間が終了すると簡単に他の物件に移ることができるため、柔軟な運営ができるのも魅力です。一方で、民泊運営をオーナーに受諾してもらわなければ始められないというデメリットがあります。内装の変更の自由度も限られているため、どこまで改装できるかを前もって確認しておくことも大切です。一軒家か集合住宅か一軒家と集合住宅には、それぞれ違ったメリットとデメリットがあります。一軒家と集合住宅のメリットとデメリットをチェックしましょう。一軒家一軒家は、内装や外装を自由にカスタマイズできる点が強みです。自分のスタイルやテーマに合わせてデザインすることで、他の物件との差別化を図ることができます。さらに、一軒家はプライバシーが確保されやすく、ゲストが他の住人と共有するスペースがないという良さがあります。庭や駐車場がある場合も多く、家族連れやグループ旅行者にとっても魅力的です。ただし、庭の手入れや建物の修繕など、定期的なメンテナンスが必要となるため、コストや労力がかかることがネックになります。集合住宅集合住宅は、都市部や交通の便が良い場所に位置していることが多く、観光客にとってアクセスがいい点が強みです。管理費の内訳にメンテナンスや修繕が含まれるためコストパフォーマンスが高く、初期費用も少なく抑えられるメリットがあります。一方で、集合住宅には他の住人との共用スペースが存在するため、騒音やプライバシーの問題が発生する可能性があげられます。集合住宅で民泊を行う際は、他の住人との関係や管理規約に注意が必要です。物件選びでおさえておきたいポイント最後に物件選びで抑えておくべきポイントは、以下の3つです。内見に行く際は、これから紹介するポイントを意識してみましょう。立地民泊の売上に大きく関わるのが、物件の立地です。空港や街の中心地からのアクセスは、旅行者が宿泊先を探す際の判断材料になりやすいです。そのため、主要な交通機関へのアクセスの良さや観光スポットに近いかどうかが大きなポイントとなります。アクセスだけでなく、近隣にスーパーやコンビニ、商店街などがあると、さらに利便性が高くなるため、立地にはこだわりましょう。周辺の観光スポット民泊の利用者は、観光スポットへのアクセスの良さを重視する人も多いため、物件の近くに人気の観光地があると大きなアピールポイントになります。例えば、歴史的な名所や美術館、テーマパーク、自然公園などが近隣にあると、宿泊客にとっての魅力が増します。物件周辺の観光スポットを事前にリサーチしておくこともおすすめです。景色 […]

詳細検索