賃貸物件での民泊の始め方を6つのステップで解説
賃貸物件を利用して民泊を始めることは、追加の収入源を得るための魅力的な方法です。しかし、適切な手続きを踏まずに始めると、思わぬトラブルに見舞われる可能性があります。
今回の記事では、賃貸物件で民泊を始めるステップを詳しく解説します。成功させるための重要なポイントや注意点も紹介しているため、初心者の方でも安心してスタートが可能です。
民泊運営を始める際の第一歩として、ぜひ参考にしてみてください。
CONTENTS
賃貸物件での民泊の始め方
賃貸物件を民泊として開始する際に、どのようなことが必要になるのでしょうか？条例の確認や手続きなど、しっかりと段階を追って始める準備をしていくことが重要です。
ここでは、6つのステップで解説していきます。
1.民泊ができる賃貸物件を探す
まずは、民泊として利用可能な物件かどうかを確認することが重要です。
物件を探す際にチェックしなければならないのが、以下の４つの項目です。
- 転貸の許可が出ているか
- 家主が民泊の運営を許可しているか
- マンションの場合、管理規約で民泊が許可されているか
- 設備要件を満たしているか
物件のオーナーや管理会社に民泊利用の許可を得ておくことが必須条件です。
また、物件が所在する地域の条例や規制もしっかりと事前に確認しておきましょう。
2.消防法令に対応する
物件が消防法に基づく安全基準を満たしているかを注意しましょう。
具体的な確認項目は以下です。
- 火災報知
- 消火器の設置
- 避難経路指示
避難経路が明確に示されているか、非常口が適切に設置されているかを確認し、必要に応じて改善が必要です。
また、消防署への届出も忘れずに行うことが求められます。消防法令に対応することは民泊運営の基本であり、欠かせないステップです。
3.リフォームやリノベーションをする
ゲストが快適に過ごせる環境を作るためには、物件のリフォームやリノベーションも必要となるケースがあります。
キッチンやバスルームなどの水回りの古い設備や内装を新しくすることで、物件の魅力を高めることができるため、建物の状態を見ながら必要性の有無を検討しましょう。
ただし、賃貸のリフォームやリノベーションを行う際は、必ず家主にどこまで替えていいかを確認しなければなりません。
リフォームやリノベーションはコストがかかりますが、物件の価値を高めて長期的な収益を見込むことができます。
4.申請・届出をする
民泊を運営するためには、法律に基づいた申請や届出が必ず必要です。民泊新法の場合は、都道府県や市区町村の担当窓口で、必要な書類を提出します。
物件が旅館業法に該当する場合は、一定の基準を満たしたうえで許可を取得する必要があります。届出や申請に関しては、自治体ごとに少しずつルールが異なる場合もあるため、事前に地域の規制を確認しておきましょう。
5.家具やアメニティを揃える
民泊を成功させるためには、ゲストが快適に過ごせる環境を整えることが重要です。基本的な家具はもちろんですが、アメニティとして以下のアイテムも揃えておくとゲストに喜ばれるでしょう。
- タオル
- シャンプー
- ボディソープ
- 歯ブラシ
また、自炊がしやすいように調味料や食器類も充実させておくのもおすすめです。家具を配置する際は、ゲストが過ごしやすい導線を考えながら配置場所を決めていくことが大切です。
6.OTAに物件を登録する
民泊の準備が整ったら、OTAに物件を登録していきましょう。
OTA（Online Travel Agency）は、AirbnbやBooking.comなど、旅行者が宿泊施設を検索・予約できるオンラインプラットフォームのことです。プラットフォームに物件を登録することで、多くの旅行者に物件をアピールすることができます。
各OTAでホストとしてのアカウントを作成し、物件の詳細情報を入力します。次に、競合する物件の料金を参考にしながら、適切な物件の料金を設定しましょう。
OTAに物件を登録することで、多くの旅行者に物件を認知してもらい、稼働率アップを目指せます。
賃貸物件で民泊を始めるときの注意点
6つのステップを解説してきましたが、その中でも、注意しなければならないことが3つあります。法的に守らなければならないことや地域住民、物件オーナーとの関係に関わるので、必ず覚えておきましょう。
無断転貸にならないように気を付ける
無断転貸とは、賃貸契約の許可を得ずに第三者に物件を貸し出す行為のことです。
無断転貸は、賃貸契約の違反となり、最悪の場合は契約解除や損害賠償を求められることがあるため、注意しなければなりません。
トラブルに発展しないためにも、以下のような確認を必ず取っておきましょう。
- 物件のオーナーや管理会社に民泊を行う旨を事前に相談する
- 賃貸契約書の転貸禁止の条項が含まれていないかを再確認する
家主不在型は住宅宿泊管理業者に委託する
家主が物件に常駐しない「家主不在型」の民泊運営を行う場合は、住宅宿泊管理業者に委託しなければいけません。
住宅宿泊管理業者は、民泊運営に必要な管理業務を代行してくれる専門業者であり、法律に基づいた適切な運営をサポートしてくれます。
また、ゲストのチェックイン・チェックアウトの対応や清掃、トラブル対応など、日常的な運営業務をプロに任せることが可能です。
信頼できる住宅宿泊管理業者選びの際には、実績や評判、提供されるサービス内容をしっかりと確認し、最適なパートナーを見つけましょう。
近隣住民へ周知を行う
近隣住民に対して事前に民泊運営の開始を知らせることで、トラブルを未然に防げます。賃貸物件での民泊運営は、近隣住民との良好な関係を築くことが成功の鍵となります。
民泊を始める前に、近隣住民に対して直接挨拶を行い、民泊運営の意図や運営方法について説明しましょう。ポスティングをする地域もあれば、説明会が必須な場合もあるため、事前に確認することが大切です。
近隣住民との良好な関係を築くことは民泊運営の成功に直結するものなので、誠意をもって対応し、信頼関係を築くことを心掛けましょう。
賃貸物件での民泊を成功させるポイント
民泊で収益を上げるためには、いくつかおさえておきたいポイントがあります。ポイントを知っておくことで、稼働率の高い民泊を目指せるでしょう。
立地選びは慎重に行う
民泊の成功の鍵となるのが、立地選びです。立地が悪いと中々予約が入らないこともあるため、慎重に立地を選んでいくことが非常に重要です。
例えば、観光地やビジネスエリアに近い場所を選ぶことで、宿泊需要を高めることができます。競合が少ない穴場となるエリアや静かな住宅街、治安の良いエリアを狙うのも良いでしょう。住宅街の場合は、駅やバス停から近いかどうかもポイントです。
利益が出るかシミュレーションをする
初期投資や運営コストを把握し、収益性を見極めることも重要です。まずは、（家賃＋維持費）ー（宿泊料×稼働率）で、利益が出るかどうかをシミュレーションしましょう。立地条件がよかったとしても、家賃が高いところで運営するとリスクがあります。
また、家賃の回収ができても利益率が少なかったり稼働率が少しでも下がったりすると、赤字になってしまうので注意が必要です。
地域の条例を調べておく
各自治体には独自の規制やルールがあり、条例に従わなければ罰則を受ける可能性があるため、地域の条例をしっかりと調べておくことも大切です。
例えば、特定のエリアでは民泊が禁止されている場合や営業日数に制限がある場合があります。自治体の公式ウェブサイトや窓口で、民泊に関する最新の条例や規制を確認し必要な許可や届出をしましょう。
地域の条例をしっかりと調べて必要な手続きを踏むことで、法的リスクを回避し安心して民泊を運営することができます。
まとめ
賃貸物件での民泊を始めるには、6つのステップをひとつずつこなしてていく事が重要になってきます。
物件のあるエリアは民泊ができるのか、上乗せ条例はないかなどをしっかりと調べておくことで、リスクを回避して円滑な運営が可能となります。
賃貸物件での民泊運営を成功させるためにも、シミュレーションを重ね安定した収益を目指しましょう。
関連記事
【葛飾区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
2024年11月23日下町の温かみと豊かな自然が魅力の葛飾区は、民泊運営に最適なエリアのひとつです。 しかし、民泊を始めるためには、競合物件の単価や区全体の稼働率などをあらかじめ把握しておくことが重要になります。 そこで今回は、葛飾区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。 物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 葛飾区で民泊を始める際に知っておきたいこと 葛飾区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 民泊を運営する際に気になるのが、上乗せ条例の有無です。 葛飾区には民泊に関する上乗せ条例がないため、民泊新法の180日ルールの中で自由に民泊を運営できます。そのため、他の地域に比べて運営のハードルが低く、民泊を始めやすい環境が整っていると言えます。 また、葛飾区は寅さん記念館や柴又帝釈天、山本亭などの観光名所も多いです。上乗せ条例がないことでホストはより柔軟にサービスを提供でき、地域の特色を活かした民泊運営ができるでしょう。 届出の手順 葛飾区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、葛飾区のHPをご確認ください。 また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？ 葛飾区の賃貸相場 葛飾区の家賃は、東京都の他の区と比べると比較的リーズナブルで、1DKまでは10万円以内で借りられる場合が多いです。 ワンルーム 6.5万円 1K 7.2万円 1DK 7.5万円 1LDK 11.5万円 主要駅の周辺の家賃相場は、以下の表の通りです。 京成高砂駅 ワンルーム：6.2万円1K：7.1万円 新小岩駅 ワンルーム：6.5万円1K：7.3万円 金町駅 ワンルーム：6.1万円1K：7.7万円 青砥駅 ワンルーム：6.4万円1K：7.3万円 亀有駅 ワンルーム：6.5万円1K：7.2万円 一番多く路線が乗り入れてるのは京成高砂駅で、各方面へのアクセスが良く、成田アクセス特急を使えば成田空港まで約35分でアクセスできます。 そのため、観光客や出張で東京へ来る人にとっても便利な滞在先になるでしょう。 葛飾区の民泊市場 葛飾区はRevPARや宿泊単価などが、全体的に高いのが特徴です。 （データ元：AirDNA） 平均稼働率 平均宿泊単価 物件数 72％ 25,500円 484 2024年で見ると、8月と9月の稼働率は60％台でしたが、9月以降は再び上がってきています。 また、寝室が2つもしくは3つある物件が全体の半数近い割合を占めているため、リーズナブルな値段で広い物件を借りられる可能性も高いです。 […]
【板橋区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
2024年11月30日ベッドタウンとしても人気のある板橋区は、都心部だけでなく埼玉県方面へのアクセスも良い地域です。 インバウンドの需要が増えていることに加えて、民泊の開業も増加していますが、開業の前にエリアの家賃相場や宿泊の平均価格も知っておくことが大切です。 そこで今回は、板橋区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。 許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 板橋区で民泊を始める際に知っておきたいこと 板橋区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 板橋区では、住居専用地域を制限区域と定めており、この区域内では週末と祝日しか営業ができません。 住居専用地域を除いたエリアでは、180日以内で自由に営業が可能です。 また、制限区域であっても、以下の条件を満たしていれば制限の対象外となります。 上記を満たせる運営スタイルであれば、選択肢の幅が広がるため、一度検討してみましょう。 届出の手順 板橋区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。 制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。 運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、板橋区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？ 板橋区の賃貸相場 板橋区の家賃相場は、ワンルームで6.9万円から、1Kで7.8万円が相場です。 ワンルーム 6.9万円 1K 7.8万円 1DK 9.8万円 1LDK 12.3万円 では、主要駅の家賃の平均価格も見てみましょう。 板橋駅 ワンルーム：7.5万円1K：8.3万円 ときわ台駅 ワンルーム：6.6万円1K：7.6万円 地下鉄成増駅 ワンルーム：7.1万円1K：7.3万円 大山駅 ワンルーム：7.1万円1K：8.4万円 板橋区役所前駅 ワンルーム：8万円1K：8.6万円 どの駅も平均家賃は安めですが、板橋駅や板橋区役所前駅などは区の平均価格よりも高くなっています。 また、ときわ台駅は高級住宅街がある街としても有名なため、場所によっては家賃が高いところもあります。 板橋区の民泊市場 以下は、板橋区に登録されている物件数や平均稼働率などをまとめた表です。 （データ元：AirDNA） 平均稼働率 平均宿泊単価 物件数 72％ 17,900円 320 上乗せ条例はあるものの、物件の数は300以上あります。 […]
【墨田区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
2024年11月23日東京スカイツリーや両国国技館など観光名所が多く集まる墨田区は、訪日観光客からも人気のエリアです。 インバウンドが増加する中で、墨田区の宿泊需要も高くなっていくでしょう。 そこで今回は、渋谷区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。 物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 墨田区で民泊を始める際に知っておきたいこと 墨田区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 墨田区では上乗せ条例がないため、民泊新法に基づいて180日以内で自由に民泊を実施できます。 東京スカイツリーや東京ソラマチの他にも、両国エリアには東京都江戸博物館やすみだ北斎美術館などのミュージアムもあり、インバウンドに人気の観光地が多いのが魅力です。 上乗せ条例がないことは大きなメリットになるため、観光客をターゲットにした民泊ビジネスを展開するには非常に有利な環境が整っています。 届出の手順 墨田区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、墨田区のHPをご確認ください。 また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？ 墨田区の賃貸相場 墨田区の家賃相場は、以下の表の通りです。 ワンルーム 8.7万円 1K 9.7万円 1DK 11.6万円 1LDK 15.5万円 23区を家賃が高い順に見ると、墨田区は11〜12位にランクインします。 では、主要駅の平均価格も見てみましょう。 錦糸町駅 ワンルーム：9.4万円1K：10.2万円 両国駅 ワンルーム：10.3万円1K：10.8万円 菊川駅 ワンルーム：9.5万円1K：10.5万円 東向島駅 ワンルーム：8万円1K：8.7万円 錦糸町や両国駅などは少し高めですが、東向島駅周辺は少し安めになっています。 東向島駅からはスカイツリーまで乗り換えなしでアクセスできるうえに、渋谷や新宿も乗り換え1回で行けるため、アクセス面は悪くありません。 ただ、交通の便を優先したい場合は、バスも多く通っている錦糸町がおすすめです。 墨田区の民泊市場 墨田区の民泊市場のデータは、以下の通りです。 （データ元：AirDNA） 平均稼働率 平均宿泊単価 物件数 77％ 23,300円 2027 墨田区は上乗せ条例がないこと、また観光地もたくさんあることから物件数が2,000件以上と非常に多くなっています。 また、平均宿泊単価も2万円を超えており、繁忙期は2万円台後半になることもあります。2024年10月現在の平均稼働率は77％ですが、稼働率が80％以上の月も多いです。 1年を通して宿泊需要の高い地域なので、料金設定や物件の立地次第では、高い収益が目指せるでしょう。 […]
違法民泊になるケースは？該当例を知って適正な運営に活かそう
2024年10月30日みなさんは、民泊を適切に運営できていますか？ 違法民泊は無許可の運営に限らず、変更の届出を怠ったりや虚偽の届出をしたりすることも当てはまるため、違法になるケースを知っておく必要があります。 そこで今回は、違法民泊になる例をご紹介します。違反にならないためのポイントも解説してるので、民泊オーナーの方はぜひ参考にしてみてください。 違法民泊になる主なケース 違法民泊と聞くと、許可を得ずに運営をするイメージがあるかもしれませんが、他にも違法に当たるケースがあることを知っておきましょう。 ここでは、違法民泊に該当する5つのケースをご紹介します。 無許可での運営や虚偽の届出 民泊では、事業を始める前に必ず自治体に届出または申請をすることが必須です。そのため、無許可で民泊をすることは違法になり、懲役6ヶ月以下もしくは100万円以下の罰金が発生する可能性があります。 宿泊料を受けて人を宿泊させることは民泊に当たるため、無許可で宿泊料を受けている時点で違反になるのもポイントです。 また、届出に関する内容に虚偽があった場合も同じような罰則内容になっています。 住宅宿泊管理業者に委託していない 家主不在型で民泊をする場合は、住宅宿泊管理業者に業務を委託する必要があります。オーナーが家に居住していないのにも関わらず、管理業者に代行を委託していないのが発覚した場合は、50万円以下の罰金が発生します。 しかし、オーナーが自分で住宅宿泊管理業者になるのであれば、代行会社を使う必要はありません。 宿泊者名簿を残していない 万が一の事故やトラブルの際に宿泊したゲストを調べるためにも、民泊新法では宿泊者名簿を3年間保存することが義務付けられています。 宿泊者名簿に不備があったり提出しなかったりすると、50万以下の罰金に課せられる場合があります。名簿には、名前や国籍、住所などを記入してもらい、2ヶ月ごとにきちんと報告するようにしましょう。 住所変更の届出を行っていない 住所変更の届出を行わないのも違反行為のひとつです。登録している物件の住所が変わった場合は、30日以内に新しい住所の届出をする必要があります。 そのため、住所変更を怠ると30万円以下の罰金が課されるケースがあります。また、住所以外にも、施設の名称が変わったにも関わらず届出をしていない場合も違反になるので気を付けましょう。 廃業届を出していない 事業の低迷や個人の死亡などが原因で廃業する際は、必ず廃業届を提出する必要があります。 民泊ビジネスを廃止したにも関わらず、廃業の手続きを行っていないと20万円以下の罰金に課せられる可能性があるので注意しましょう。 運営を終了した後も物件をそのままにしておくと、無許可の宿泊施設として通報されるリスクもあるので、廃業届は必ず提出することが重要です。 違法民泊はどうやって発覚する？ 違法民泊が発覚するケースでは「バレないと思った」と言う人がいますが、周りの住民からの通報や保健所の検査で発覚することが多いです。 近所の住民からの苦情 ゲストのゴミ出しのマナーが間違っていたり夜遅くまで騒いで近所迷惑になったりすると、近隣の住人にとっては迷惑行為になります。そのため、住民が自治体や警察に通報して調査が入り、そこから違法民泊が発覚するケースもあります。 また、マンション内で不特定多数の人が頻繁に出入りするのも怪しまれる原因のひとつです。 保健所による検査 民泊の申請をした後に保健所による検査が入り、構造設備に関するチェックが行われます。違法で民泊を行っている場合は、保健所が検査をしたときに違反がバレることも多いです。 また、設備要件を満たせていなかったり宿泊者名簿に不備があったりすると、摘発される可能性が高いです。 違法民泊にならないために大切なこと 「知らないうちに違反行為をしていた」ということにならないためにも、適切な運営を行っていくことが非常に重要です。 ここでは、民泊を行う際に大切なポイントを6つご紹介します。 法律にもとづいた運営を行う 以下の3つのいずれかで、必ず運営を行いましょう。 民泊新法 民泊新法は、2018年から施行された民泊の運営に関する法律です。民泊ビジネスを始める際は、民泊新法で申請するのが最もハードルは低く、基本的には申請のみで運営を始めることが可能です。 自治体にもよりますが、フロントの設置は必ずしも必須ではないため、セルフチェックインも取り入れられます。ただし、民泊新法では180日を超えての稼働はできないので、注意が必要です。 旅館業 ホテルや旅館、ホステルなどが分類される旅館業でも民泊ができます。旅館業は「ホテル・旅館営業」「簡易宿所営業」「下宿営業」の3つがあり、民泊では簡易宿所営業で申請をするケースがほとんどです。 営業できる地域や満たす条件などが厳しいため、申請のハードルが高いのがデメリットですが、日数を気にせずに自由に営業できるメリットもあります。 建築基準法や消防設備など、満たすべき要件が多いので、事前に窓口に相談に行くのがおすすめです。 特区民泊 国が指定した国家戦略特別区域で、自治体が決めた条例によって民泊ができることを特区民泊と言います。特区民泊は180日ルールがありませんが、最低宿泊日数が2泊3日と定められているのが特徴です。 そのため、1泊のみの宿泊は受け付けられませんが、稼働日数に制限はありません。国家戦略特別区域は北九州市や大阪市などが指定されていますが、全てのエリアで民泊ができるわけではないので気を付けましょう。 180日ルールを遵守する 民泊を運営する際には、180日ルールを遵守することが非常に重要です。民泊新法で運営していて稼働日数が180日を超えると違反になるため、罰則が課せられる可能性があります。 もし180日以上稼働したいのであれば、旅館業で許可を取りましょう。 また、マンスリーマンションと併用するのもひとつの方法です。 届出や申請は正確に行う 違法民泊を避けるためには、届出や申請を正確に行うことも大切です。設備要件や居住要件は満たしているか、地域の条例を守れているかなどを確認しながら、手続きを行う際は不備がないよう慎重に行いましょう。 自分で申請をするのが不安な方は、行政書士や運営代行業者に依頼するのもおすすめです。 変更があった場合は必ず届出をする 事業内容に変更があった場合は、速やかに届出を行いましょう。それぞれの自治体では、ホームページに変更や廃業の届出に関する情報が記載されています。 […]
【大田区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
2024年11月30日大田区は東京駅や品川駅へのアクセスはもちろん、羽田空港に近いエリアとして宿泊需要が高い街です。しかし、実際の家賃相場が気になる人も多いでしょう。 そこで今回は、大田区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。 物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 大田区で民泊を始める際に知っておきたいこと 大田区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 大田区では制限区域が定められており、区域内では民泊は禁止されています。制限区域外は基本的に民泊ができますが、小中学校の敷地から100メートル以内のエリアにおいては、家主不在型の場合は月曜日の正午から金曜日の正午まで営業が禁止されています。 ただし、家主が住んでいるタイプの家主居住型は上記のルールは適用されません。そのため、家主不在型の場合は特に物件選びに注意が必要です。 民泊新法以外にも、大田区は特区民泊もできるので、旅館業と合わせて最適な運営方法を選んでいきましょう。 届出の手順 大田区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 事前周知については、届出をする2週間前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。 運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、大田区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？ 大田区の賃貸相場 大田区の平均家賃は、23区の中ではそこまで高くありません。 ワンルーム 7.6万円 1K 8.4万円 1DK 10.2万円 1LDK 13.8万円 主要駅の周辺の家賃相場は、以下の表の通りです。 蒲田駅 ワンルーム：9万円1K：9.3万円 大森駅 ワンルーム：8.5万円1K：9.6万円 京急蒲田駅 ワンルーム：8.5万円1K：9.2万円 馬込駅 ワンルーム：8万円1K：9万円 池上駅 ワンルーム：7.7万円1K：8.1万円 繁華街である蒲田駅やファミリー層に人気の大森町駅の周辺は、相場より少し高めですが、馬込駅や池上駅は安めになっています。 蒲田駅は3つの路線が走っているため交通アクセスが良く、馬込駅は新橋や日本橋などのオフィス街や主要駅までも便利な立地です。 大田区の民泊市場 大田区は羽田空港があるため、宿泊需要が高い地域のひとつです。 （データ元：AirDNA） 平均稼働率 平均宿泊単価 物件数 73％ 19,400円 687 京急蒲田駅は羽田空港までわずか10分ほどでアクセスできるほか、蒲田駅や大森駅も30分で空港へ行けるので、宿泊に便利なエリアです。 11月現在の稼働率は73％ですが、1年を通して80％前後をキープしています。 都内の主要エリアと空港の両方へのアクセスが良いため、立地が良く家賃が安い物件を見つけるのがポイントになるでしょう。 […]