【荒川区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方

荒川区は都心へのアクセスが良好でありながら、23区内でも比較的家賃が手頃なエリアです。

特に日暮里や西日暮里は成田空港へ直結する利便性があり、訪日外国人の利用も期待できます。

そこで今回は、荒川区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。

物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。

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賃貸物件で民泊はできるのか

賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。

許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。

物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。

また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。

転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント

荒川区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。

地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。

荒川区で民泊ができるのは、土曜日と日曜日のみです。

ただし、祝日がある日は、当日の正午から翌日の正午まで稼働できます。

長期滞在向けの民泊は難しいため、1泊または2泊の短期滞在に特化した民泊を作り上げていく必要があります。

稼働できる日を増やしたい場合は、旅館業も検討してみましょう。

荒川区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。

まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。

制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。

事前周知については、届出をする7日前までに行うよう定められています。

必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。

運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。

詳しい届出の方法については、荒川区のHPをご確認ください。

また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？

荒川区は、家賃相場が比較的安い区です。

区の主要駅の賃貸物件の相場は、以下の表の通りです。

日暮里駅や西日暮里駅は、区の相場より少し高いものの、上野駅や東京駅まで非常に近いという特徴があります。

また、成田空港までも乗り換えなしでアクセスできるため、飛行機で東京を訪れるゲストにとっても便利な場所になるでしょう。

町屋駅も都心に出やすく、人気観光地の浅草までも30分ほどで行けます。