【練馬区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
練馬区は落ち着いた住環境が魅力のエリアです。家賃相場が23区内でも比較的手頃であり、初期コストを抑えながら民泊運営を始められるメリットもあります。
そこで今回は、練馬区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。
物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。
CONTENTS
賃貸物件で民泊はできるのか
賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。
許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。
また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。
転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント
練馬区で民泊を始める際に知っておきたいこと
練馬区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。
- 上乗せ条例
- 届出の手順
地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。
上乗せ条例
民泊を始めるにあたって、上乗せ条例が気になる人も多いでしょう。
練馬区では、住居専用地域で民泊をする場合は、金曜の午後〜月曜日の正午までの週末と祝日しか営業できません。
住居専用地域を除くエリアでは、上乗せ条例の制限を受けずに民泊ができます。
練馬区の住居専用地域は区の広範囲を占めているため、制限区域を外した場所で良い物件を見つけられるかがポイントになります。
届出の手順
練馬区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。
まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。
事前周知については、届出をする15日前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。
運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。
詳しい届出の方法については、練馬区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？
練馬区の賃貸相場
練馬区は、23区の中で賃貸物件の家賃が安い区です。
| ワンルーム | 6.7万円 |
| 1K | 7.6万円 |
| 1DK | 9.3万円 |
| 1LDK | 12.2万円 |
主な主要駅の相場も見てみましょう。
| 練馬駅 | ワンルーム：7.4万円1K：8.6万円 |
| 大泉学園駅 | ワンルーム：6.3万円1K：7.2万円 |
| 光が丘駅 | ワンルーム：6.9万円1K：7.5万円 |
| 石神井公園駅 | ワンルーム：6.9万円1K：7.6万円 |
| 桜台駅 | ワンルーム：7.1万円1K：8.1万円 |
練馬駅は他の駅よりも少し家賃相場が高いですが、1Kでも8万円台で借りられる物件があります。
4つの路線が乗り入れているため、新宿や六本木、渋谷などに行きやすく滞在に便利なエリアです。
桜台駅や大泉学園駅などは、静かで過ごしやすいのが特徴です。
練馬区の民泊市場
練馬区は物件数がかなり少なく、宿泊単価も安くなっています。
データ元：AirDNA）
| 平均稼働率 | 平均宿泊単価 | 物件数 |
| 66％ | 13,800円 | 86 |
稼働率は8割を超えることはなく、低い場合は40％台まで下がることもあります。
物件数が100に満たないため競合が少ないのがメリットですが、稼働率も他の区に比べると低いので、いかに集客できるかが重要です。
閑散期はなるべく宿泊料金をおさえて予約を取りやすいようにして、繁忙期は価格を上げて収益を増やすなどの工夫をしましょう。
練馬区の民泊可能な賃貸物件の探し
練馬区で民泊ができる賃貸物件を探す際は、不動産サイトや民泊専用のプラットフォームを活用できます。
不動産サイトで気になった物件があれば、直接問い合わせて民泊ができるか確認してみましょう。
ただ、賃貸物件は民泊NGなところも多いため、効率良く物件探しをしたい場合は民泊ができる物件を紹介しているサイトの利用がおすすめです。
また、地元の不動産業者に相談して物件の紹介を依頼すると、民泊に適した物件を紹介してくれる可能性があります。
物件の探し方については、こちらの記事を参考にしてみてください。
まとめ
練馬区は家賃相場が安いので、物件を安く借りられるのがメリットです。
また、競合数も少ないため、集客がうまくできれば物件の予約率も上げやすくなります。
ただ、稼働率が全体的に低いため、集客方法を慎重に考えることが大切です。
料金設定の調整をうまく行うためにも、競合物件のリサーチも忘れずに行ってください。
本記事のポイントを踏まえて、練馬区での民泊事業の成功に向けた準備を進めていきましょう。
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賃貸物件での民泊の始め方を6つのステップで解説
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