【練馬区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方

練馬区は落ち着いた住環境が魅力のエリアです。家賃相場が23区内でも比較的手頃であり、初期コストを抑えながら民泊運営を始められるメリットもあります。

そこで今回は、練馬区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。

物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。

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賃貸物件で民泊はできるのか

賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。

許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。

また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。

転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント

練馬区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。

地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。

民泊を始めるにあたって、上乗せ条例が気になる人も多いでしょう。

練馬区では、住居専用地域で民泊をする場合は、金曜の午後〜月曜日の正午までの週末と祝日しか営業できません。

住居専用地域を除くエリアでは、上乗せ条例の制限を受けずに民泊ができます。

練馬区の住居専用地域は区の広範囲を占めているため、制限区域を外した場所で良い物件を見つけられるかがポイントになります。

練馬区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。

まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。

事前周知については、届出をする15日前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。

運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。

詳しい届出の方法については、練馬区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？

練馬区は、23区の中で賃貸物件の家賃が安い区です。

主な主要駅の相場も見てみましょう。

練馬駅は他の駅よりも少し家賃相場が高いですが、1Kでも8万円台で借りられる物件があります。

4つの路線が乗り入れているため、新宿や六本木、渋谷などに行きやすく滞在に便利なエリアです。

桜台駅や大泉学園駅などは、静かで過ごしやすいのが特徴です。