【杉並区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
杉並区は、新宿や渋谷へのアクセスが良好でありながら、閑静な住宅街が広がる落ち着いたエリアです。
高円寺や阿佐ヶ谷などの個性的な街並みも人気があり、宿泊需要も見込めるでしょう。
そこで今回は、杉並区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。
物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。
CONTENTS
賃貸物件で民泊はできるのか
賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。
許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。
物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。
また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。
転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント
杉並区で民泊を始める際に知っておきたいこと
杉並区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。
- 上乗せ条例
- 届出の手順
地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。
上乗せ条例
杉並区の民泊事業に対する上乗せ条例は、以下の通りです。
家主不在型
- 住居専用地域が制限地域
- 制限地域では、月曜日の正午から金曜日の正午までは民泊不可
家主不在型は、週末と祝日の前後のみ営業できます。
家主居住型の場合は、制限はありません。
180日以内で自由に稼働したいのであれば、家主居住型がおすすめです。
届出の手順
杉並区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。
まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。
制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。
必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。
運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。
詳しい届出の方法については、杉並区のHPをご確認ください。
また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？
杉並区の賃貸相場
杉並区は、賃貸物件の家賃相場が安いエリアです。
| ワンルーム | 7万円 |
| 1K | 8.1万円 |
| 1DK | 10.7万円 |
| 1LDK | 14.8万円 |
では、主要駅の相場も見てみましょう。
| 荻窪駅 | ワンルーム：7.4万円1K：8.5万円 |
| 高円寺駅 | ワンルーム：7.3万円1K：8.5万円 |
| 阿佐ヶ谷駅 | ワンルーム：6.9万円1K：8万円 |
| 西荻窪駅 | ワンルーム：7.4万円1K：8.2万円 |
| 永福町駅 | ワンルーム：7万円1K：7.6万円 |
荻窪駅と高円寺駅は、杉並区を代表する主要駅で、新宿まで15分ほどでアクセスできるのがメリットです。
アクセスが良いだけでなく、家賃相場も高くないため、物件選びにおすすめの駅です。
また、阿佐ヶ谷駅は家賃相場も安めで、治安が良いエリアとしても知られています。
全体的に家賃が安い区なので、物件探しの際に選択肢が広がるのが嬉しいポイントです。
杉並区の民泊市場
以下の表は、杉並区での実際の民泊市場を数値で表したデータです。
（データ元：AirDNA）
| 平均稼働率 | 平均宿泊単価 | 物件数 |
| 78％ | 18,330円 | 429 |
杉並区はホテルの数は少ないため、民泊が主な競合になるでしょう。
宿泊単価は高い月で2万円を超えている時期もあるため、家賃が安い物件を選んで料金をうまく調整できれば、高い収益も確保できます。
物件は高円寺や荻窪などの人気エリアになるほど増えるので、競合と差別化をすることも大切です。
杉並区の民泊可能な賃貸物件の探し方
杉並区で民泊ができる賃貸物件を探す際は、不動産サイトや民泊専用のプラットフォームを活用できます。
不動産サイトで気になった物件があれば、直接問い合わせて民泊ができるか確認してみましょう。
ただ、賃貸物件は民泊NGなところも多いため、効率良く物件探しをしたい場合は民泊ができる物件を紹介しているサイトの利用がおすすめです。
また、地元の不動産業者に相談して物件の紹介を依頼すると、民泊に適した物件を紹介してくれる可能性があります。
物件の探し方については、こちらの記事を参考にしてみてください。
まとめ
杉並区は、23区の中でも家賃が安い区です。
また、治安も良いため、ひとりで旅行する人や家族連れでも安心して宿泊できるのが魅力です。
家賃が安い物件を探しやすいのがメリットですが、人気の駅は民泊物件が多くなるため、競合が多いエリアは避けるか差別化をしっかりと行なっていくことが重要になります。
本記事のポイントを踏まえて、杉並区での民泊事業の成功に向けた準備を進めていきましょう。
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