【新宿区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
新宿区は、ビジネス街と繁華街に加えて多くの観光スポットがあります。また、アクセスの良さからも国内外からの宿泊需要が非常に高いエリアです。
そんな新宿区で民泊を始めたいと考えている方にとって、物件選びや家賃相場を把握することは非常に大切です。
そこで今回は、渋谷区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。
CONTENTS
賃貸物件で民泊はできるのか
賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。
物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。
また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。
転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント
新宿区で民泊を始める際に知っておきたいこと
新宿区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。
- 上乗せ条例
- 届出の手順
地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。
上乗せ条例
新宿区で制限があるのは、住居専用地域です。
住居専用地域では稼働制限があり、月曜日の正午から金曜日の正午までの間は住宅宿泊事業が禁止されています。
一方で、商業地域や工業地域など住居専用地域以外のエリアでは、曜日の制約なく年間180日までの民泊営業が可能です。
これは、住民の生活環境を守りながら観光やビジネス利用を受け入れるためのバランスを図るための対策と言えます。
届出の手順
新宿区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。
まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。
事前周知については、届出をする7日前までに書面で通知をするよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。
運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。
詳しい届出の方法については、新宿区のHPをご確認ください。
また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？
新宿区の賃貸相場
新宿区は家賃が高いエリアです。
| ワンルーム | 9.1万円 |
| 1K | 10.2万円 |
| 1DK | 12.5万円 |
| 1LDK | 17.8万円 |
ワンルームでも9万円ほどするため、安い物件を見つけるのは難しいかもしれません。
主要駅の平均家賃は、以下の通りです。
| 新宿駅 | ワンルーム：11.7万円1K：12.3万円 |
| 高田馬場駅 | ワンルーム：9万円1K：10.2万円 |
| 四ツ谷駅 | ワンルーム：11万円1K：11.8万円 |
| 新大久保駅 | ワンルーム：9.5万円1K：10.4万円 |
| 神楽坂駅 | ワンルーム：10万円1K：11.8万円 |
新宿駅の周辺は家賃が高いですが、新宿三丁目駅や新宿西口駅に徒歩でも行けるため、移動にはとても便利です。
新宿駅以外にも区内には利便性の高い駅が多いので、常に賑わっているエリアや静かな場所など、ターゲットに合わせて物件を選ぶと良いでしょう。
新宿区の民泊市場
ビジネス街から繁華街、観光スポットも多い新宿区は、稼働率も宿泊単価も高いエリアです。
（データ元：AirDNA）
| 平均稼働率 | 平均宿泊単価 | 物件数 |
| 80％ | 27,100円 | 3180 |
上乗せ条例はあるものの、物件数が3000件を超えていることから、宿泊の需要が非常に高いことが分かります。
2024年で稼働率が最も高かったのは3月の85.8％、平均宿泊単価が高かったのは4月の32,300円でした。
繁忙期は宿泊単価を高くしても需要はあるため、高利益を狙いやすいでしょう。
新宿区の民泊可能な賃貸物件の探し方
新宿区で民泊ができる賃貸物件を探す際は、不動産サイトや民泊専用のプラットフォームを活用できます。不動産サイトで気になった物件があれば、直接問い合わせて民泊ができるか確認してみましょう。
ただ、賃貸物件は民泊NGなところも多いため、効率良く物件探しをしたい場合は民泊ができる物件を紹介しているサイトの利用がおすすめです。
また、地元の不動産業者に相談して物件の紹介を依頼すると、民泊に適した物件を紹介してくれる可能性があります。
物件の探し方については、こちらの記事を参考にしてみてください。
まとめ
新宿区は多くの路線が乗り入れていることや繁華街やオフィス街も多いことから、家賃相場が高めのエリアになっています。
ただ、平均宿泊単価も高いため、宿泊料金を高く設定することも可能です。
繁華街が多くナイトライフも楽しめる新宿駅やコリアタウンで知られている新大久保駅など、エリアごとに特徴も異なるため、ターゲットに合わせた立地選びが大切です。
本記事のポイントを踏まえて、新宿区での民泊事業の成功に向けた準備を進めていきましょう。
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2024年11月23日東京スカイツリーや両国国技館など観光名所が多く集まる墨田区は、訪日観光客からも人気のエリアです。 インバウンドが増加する中で、墨田区の宿泊需要も高くなっていくでしょう。 そこで今回は、渋谷区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。 物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 墨田区で民泊を始める際に知っておきたいこと 墨田区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 墨田区では上乗せ条例がないため、民泊新法に基づいて180日以内で自由に民泊を実施できます。 東京スカイツリーや東京ソラマチの他にも、両国エリアには東京都江戸博物館やすみだ北斎美術館などのミュージアムもあり、インバウンドに人気の観光地が多いのが魅力です。 上乗せ条例がないことは大きなメリットになるため、観光客をターゲットにした民泊ビジネスを展開するには非常に有利な環境が整っています。 届出の手順 墨田区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、墨田区のHPをご確認ください。 また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？ 墨田区の賃貸相場 墨田区の家賃相場は、以下の表の通りです。 ワンルーム 8.7万円 1K 9.7万円 1DK 11.6万円 1LDK 15.5万円 23区を家賃が高い順に見ると、墨田区は11〜12位にランクインします。 では、主要駅の平均価格も見てみましょう。 錦糸町駅 ワンルーム：9.4万円1K：10.2万円 両国駅 ワンルーム：10.3万円1K：10.8万円 菊川駅 ワンルーム：9.5万円1K：10.5万円 東向島駅 ワンルーム：8万円1K：8.7万円 錦糸町や両国駅などは少し高めですが、東向島駅周辺は少し安めになっています。 東向島駅からはスカイツリーまで乗り換えなしでアクセスできるうえに、渋谷や新宿も乗り換え1回で行けるため、アクセス面は悪くありません。 ただ、交通の便を優先したい場合は、バスも多く通っている錦糸町がおすすめです。 墨田区の民泊市場 墨田区の民泊市場のデータは、以下の通りです。 （データ元：AirDNA） 平均稼働率 平均宿泊単価 物件数 77％ 23,300円 2027 墨田区は上乗せ条例がないこと、また観光地もたくさんあることから物件数が2,000件以上と非常に多くなっています。 また、平均宿泊単価も2万円を超えており、繁忙期は2万円台後半になることもあります。2024年10月現在の平均稼働率は77％ですが、稼働率が80％以上の月も多いです。 1年を通して宿泊需要の高い地域なので、料金設定や物件の立地次第では、高い収益が目指せるでしょう。 […]
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