詳細検索
詳細検索
エリアを選択する
賃料を選択する
間取り
面積
駅まで徒歩
築年数
物件種別
フリーワードで検索する

一軒家で民泊を始めるときの相場は?メリットや費用を抑えるコツ

  • 2024年10月30日

一軒家で民泊運営を始める時、どのぐらいの相場で始められるものなのでしょうか?今回は、具体的に費用を提示しながら一軒家で民泊をする際の相場を説明していきます。

必要な費用を合算していくことで、実際の運営のイメージがつきやすくなります。また、抑えられる出費についても解説していきますので、参考にしてみてください。

一軒家で民泊を始めるときの費用相場は?

民泊を一軒家で始める際に懸念されるのが初期費用です。マンションなどと比べて費用が高くなる傾向にありますが、まずは具体的にどのくらいの費用がかかるのかを把握しておくことが大切です。

今回は、3000万円の物件を購入した場合を想定して、必要な費用をご紹介します。

家の購入費

家の購入費は、民泊を始める際の最も大きな初期投資のひとつです。物件の価格は地域や立地によって大きく異なりますが、一般的には数百万円から数千万円の範囲です。

首都圏の物件の場合、大体の目安の金額は以下の表の通りです。

購入賃貸(賃料/管理費)
新築物件3500~5000万円
中古物件1000~3000万円10~20万円

購入時には、印紙税や不動産取得税、仲介手数料、登録免許税、登記費用などの物件価格の数パーセントに相当する諸費用も考慮する必要があります。

印紙税

印紙税は、売買契約書やその他の文書に貼付する印紙に対して課される税金です。

一軒家を購入する際には、売買契約書または住宅ローン契約書に印紙税を一度だけ貼付することが義務付けられています。印紙税の値段は、契約金額に応じて変動します。

契約金額が1,000万円以下1万円
1,000万円を超え5,000万円以下2万円
5,000万円を超え1億円以下6万円
1億円を超え5億円以下10万円

購入する物件の価格を考慮し、印紙税の負担を初期費用に見積もることが重要です。

参考記事:国税庁

不動産取得税

不動産取得税は、土地や建物を取得した際に課される税金です。物件の評価額に基づいて計算され、一般的には取得価格の3%程度が目安とされています。

具体的な税額は地域によって異なるため、事前に確認しておくことが大切です。

また、一定の条件を満たす場合には軽減措置が適用されることもあるので、税務署や専門家に相談することをおすすめします。

仲介手数料

一軒家を購入する際には、仲介業者を通じて物件を探すことが一般的です。

仲介業者を利用した場合は仲介手数料が発生し、金額は物件の購入価格に対して一定の割合で計算されることが多いです。

例えば3000万円の物件であれば、物件価格(税抜き)×3.3%+ 6万6000円の計算となり、約105万円が相場とされています。

登録免許税

登録免許税は不動産の登記に関連するもので、物件を購入した際に支払いが発生する費用です。土地や建物の所有権を登記するために一度のみ払うもので、税率は物件の評価額に基づいて計算されます。

評価額の0.4%が登録免許税として課税されるため、3000×0.4%=12万円となります。特例措置が適用される場合の金額は、軽減税率0.15%となるので、3000×0.15%=4万5千円です。

登記費用

登記費用は、不動産の所有権を公的に証明するために必要な費用です。登記所(法務局)の登記簿に登録が行われることで、法律的なトラブルを避けることができます。

登記費用は種類や枚数によって変動しますが、1通につき480円~600円がかかります。また、登記の登録手続きを司法書士に依頼した場合、5~10万円前後かかります。

参考記事:法務省

ローン借入費用

ローンを組んで一軒家を民泊にすることが多く、借入費用には、金融機関による保証料や事務手数料が含まれます。金利は借入額に応じて変動するため、長期的な月々の返済計画を立てる際に重要な要素の一つです。

融資手数料には、定額型の3万~6万円程度の設定と、定率型の借入金額の2.2%の設定があります。

ローン借入には保証料が通常発生しますが、フラット35などを利用することで、保証料が無料になるのでおすすめです。物件の購入価格や借入額に応じて異なるため、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。

消防設備

宿泊施設としての安全性を確保するために、火災報知器や消火器の設置が消防法で義務付けられています。一般的に設置費用は、20~30万円程度です。

以下のものが設置されていないと民泊の届け出が受理されないので、注意してください。

  • 非常灯
  • 火災報知器
  • 避難誘導灯
  • 消化器
  • 非常時経路

火災報知器は各部屋に設置と定期的な点検が必要であり、消火器は容易にアクセスできる場所に配置し、使用方法を宿泊客に周知することが大切です。

参考記事:消防庁

家電

宿泊客に快適な滞在を提供するために、必要な家電を揃えることも重要です。

基本的な家電の費用は、30~40万円程度で以下のものが挙げられます。

  • 冷蔵庫
  • 電子レンジ
  • 洗濯機
  • テレビ
  • エアコン
  • 暖房器具
  • ドライヤー
  • 掃除機

季節に応じたものやゲストが快適に過ごせるための家電を選ぶことを意識しましょう。家電の購入には初期投資がかかりますが、質の良い製品を選ぶことで、長期間にわたって使用できるため、コストパフォーマンスを考慮することが可能になります。

家具

家具はゲストの快適さを左右する重要な要素で、リラックスできる空間を提供するために欠かせません。

基本的な家具の費用は、20~30万円程です。

  • ベッド
  • テーブル
  • 椅子
  • ソファ

家具の選定にあたっては、耐久性やメンテナンスのしやすさも考慮しましょう。たくさんの人が利用する民泊では、傷や汚れが目立ちやすいため、丈夫で掃除が簡単な素材を選ぶのがおすすめです。

さらに、インテリアのスタイルにも気を配り、ゲストにとって魅力的な空間を演出するために家具の配置や統一性にも工夫を凝らしたりインテリアを充実させたりしましょう。

寝具

寝具を揃えるのにかかる費用は、ベッドとリネン類で3~10万円程度です。クイーンサイズやダブルサイズのベッドを用意することで、カップルや家族連れにも対応できます。

また、訪日外国人は高身長の方も多いので、大きめのベッドを準備しておきましょう。ゲストが安心して利用できるよう、アレルギー対応の寝具を選ぶこともおすすめです。

アメニティ

基本的なアメニティの費用は、5~10万円程度で以下のものを用意しましょう。

  • タオル
  • シャンプー
  • ボディソープ
  • バスアメニティ
  • 調理器具
  • 食器
  • 基本的な調味料
  • Wi-Fi

アメニティの選定にあたっては、ターゲットとなるゲストのニーズを考慮することが大切です。

リフォームやリノベーション

リフォームやリノベーションで内装や設備のアップデートが必要になるケースもあります。リフォームは壁紙の張替えや床の修理など、主に見た目を改善することが目的です。

一方、リノベーションは、機能性を向上させることを重視した間取りの変更や水回りの改修などが行われます。リフォーム・リノベーションは、どの程度変更するかによりかかる費用が大幅に変わるので、5~100万円程度を考慮しておきます。

一軒家で民泊をするメリット

では次に、一軒家で民泊をするメリットについて解説します。一軒家ならではの魅力を知って、うまく運営に活かしていきましょう。

プライバシーが保てる

一軒家で民泊をする場合、マンションよりもゲストのプライバシーをしっかりと確保できるのがメリットです。

一軒家では、他の住民と共有スペースがないため、物件全体を貸し切ってリラックスした時間を過ごすことができます。特に、家族連れやグループ旅行者にとって大きな魅力となり、ゲストは気兼ねなく過ごせます。

家族連れやグループでの宿泊を狙える

一軒家での民泊は、家族連れやグループ旅行者にとって非常に魅力的な選択肢です。広いスペースを持つ一軒家では、宿泊客が一緒に過ごすことができるリビングやダイニングエリアがあり、食事や団らんを楽しむことができます。

また、複数の寝室があることで、互いのプライバシーを保ちながらも一緒に滞在することが可能です。グループでの宿泊は、宿泊費を分担できるため、経済的なメリットも大きいです。

一軒家での民泊を安く抑える方法

これまでの記事の流れで、大体の費用が算出できました。思った以上に費用がかかっていて、悩んでしまう方もいるでしょう。

ここでは、民泊をやすく抑えるポイントを2つご紹介します。いい物件が見つかれば、50~100万円程度抑えられるので参考にしてください。

購入ではなく賃貸にする

初めから一軒家を購入することに抵抗がある方は、購入するのではなく賃貸を選ぶことがおすすめです。

賃貸にすることにより、初期投資を大幅に抑えられます。民泊ビジネスがどのように展開されるか不透明な場合、賃貸契約を結ぶことでリスク軽減になります。

賃貸物件であれば、物件の維持管理や固定資産税の負担がなく、運営に専念できる環境を整えることが可能です。また、賃貸物件は短期間での契約更新が可能なため、需要の変化や180日の営業の縛りに応じて柔軟に対応できます。

状態が良い物件を選ぶ

安くても建物が古いと、リノベーションやリフォームが必要となり、想像以上に費用が高額になることがあるので要注意です。

状態が良い物件を選ぶことで、初期投資を抑えて長期的な運営コストを削減することが可能になります。

壁や床の傷み、配管や電気設備の老朽化など、目に見える部分だけでなく、隠れた部分もチェックまで行い、外観や内装の状態をしっかりと確認しましょう。

定期的に手入れが行われている物件は長持ちしやすく、安心して運営できるので、過去のメンテナンス履歴を確認することもおすすめです。

まとめ

一軒家で民泊を始める際の相場や必要な費用について解説しました。民泊は、特に観光地やビジネスエリアにおいて需要が高まっており、適切な準備を行うことで収益を上げることが可能です。

費用面では、多岐にわたる初期投資が必要ですが、コストをしっかりと把握することで、無理のない運営が実現できます。

今回ご紹介したポイントを踏まえて、成功する民泊運営を目指しましょう。

関連記事

【足立区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方

2024年12月23日

「都内で民泊を始めたいけど、家賃高そうで中々踏み切れない……」と悩んでいる方もいるでしょう。 東京は家賃が高いイメージがあるかもしれませんが、23区の中でも家賃がリーズナブルなのが足立区です。 そこで今回は、足立区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。 物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。 許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事:転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 足立区で民泊を始める際に知っておきたいこと 足立区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 足立区には、民泊の営業を制限している地域があります。 制限されている地域 制限される期間 住居専用地域 12月31日の午後〜1月3日の午前まで月曜日の午後〜金曜日の正午まで 住居専用地域では、平日と年末年始の営業ができません。 稼働できる日が少なくなってしまうので、高い収益を目指したい方は、制限地域を避けて物件を探しましょう。 ただし、足立区では住居専用地域が占めている範囲が広いため、物件を探す際は注意が必要です。 届出の手順 足立区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 事前周知については、届出をする7日前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。 運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、足立区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事:民泊の許可申請のやり方を解説!事前の確認事項と必要書類は? 足立区の賃貸相場 足立区は、家賃の平均価格が23区の中で最も安い区です。 ワンルーム 6.4万円 1K 7万円 1DK 8.1万円 1LDK 11万円 主な主要駅の価格も見てみましょう。 北千住駅 ワンルーム:7万円1K:7.8万円 綾瀬駅 ワンルーム:6.7万円1K:6.9万円 西新井駅 ワンルーム:6.3万円1K:7万円 小菅駅 ワンルーム:6.8万円1K:7.3万円 竹ノ塚駅 ワンルーム:6.1万円1K:6.8万円 1番高い北千住駅でも、7万円台と安いことがわかります。 北千住駅は5つの路線が通っていることから交通のアクセスが非常に良く、飲食店なども充実しています。 また、綾瀬駅も各主要駅へのアクセスが良いうえに家賃も安いため、広い物件を借りて民泊ができるでしょう。 足立区の民泊市場 足立区は、稼働率や物件数ともにやや低めの数字になっています。 (データ元:AirDNA) 平均稼働率 […]

【台東区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方

2025年1月27日

台東区は浅草や上野といった観光地が多く、国内外からの旅行者に人気のエリアです。 そのため、民泊の需要も高く、観光客向けの物件は高い稼働率を期待できます。 良い条件の物件を見つけられれば、コストを抑えながらの運営が可能になるでしょう。 そこで今回は、台東区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。 物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。 許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。 物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事:転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 台東区で民泊を始める際に知っておきたいこと 台東区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 台東区では、以下のような条例が定められています。 家主居住型または管理者が常駐している住宅 制限なし 家主不在型 平日は営業不可 家主不在型で運営をする場合は、週末と祝日、年末年始しか稼働できません。 管理者の常駐については、物件内か同じ敷地内、もしくは届出をしている物件と隣接している建物に常駐していることが条件です。 自身が物件を管理できなくても、管理業者などに依頼して条件を満たせないか考えてみましょう。 届出の手順 台東区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。 制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 事前周知については、届出をする15日前までに行うよう定められています。 必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。 運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、台東区のHPをご確認ください。 また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事:民泊の許可申請のやり方を解説!事前の確認事項と必要書類は? 台東区の賃貸相場 台東区の家賃相場は、23区の中では平均価格です。 ワンルーム 9.8万円 1K 10.9万円 1DK 12.6万円 1LDK 16.2万円 主な主要駅の平均家賃は、以下の表の通りです。 上野駅 ワンルーム:11.3万円1K:11.9万円 浅草駅 ワンルーム:10.2万円1K:10.8万円 蔵前駅 ワンルーム:10.9万円1K:11.5万円 浅草橋駅 ワンルーム:10.5万円1K:11.6万円 田原町駅 ワンルーム:10.3万円1K:11.4万円 巨大ターミナル駅である上野駅は、区の平均価格よりも少し高いですが、観光地として有名な浅草駅は場所によってはリーズナブルな物件を見つけられるでしょう。 蔵前駅や田原町駅も、東京駅や新宿方面にアクセスが良く、家賃も安めになっています。 […]

【目黒区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方

2025年3月2日

目黒区は、洗練された街並みと都心へのアクセスの良さを兼ね備えた人気エリアです。 しかし、賃貸物件で民泊をしたい場合は、実際に民泊を始める前に家賃相場を知っておく必要があります。 そこで今回は、目黒区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。 物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。 許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。 物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事:転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 目黒区で民泊を始める際に知っておきたいこと 目黒区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 目黒区には、民泊に関する上乗せ条例があります。 制限地域 制限される曜日 区内全域 日曜日の午後から金曜日の午前12時まで 週末しか営業できないため、収益計画は慎重に立てていくことが大事です。 届出の手順 目黒区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。 制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 事前周知については、届出をする15日前までに行うよう定められています。 必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。 運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、目黒区のHPをご確認ください。 また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事:民泊の許可申請のやり方を解説!事前の確認事項と必要書類は? 目黒区の賃貸相場 目黒区の家賃相場は、東京都の平均価格と同じくらいか少し高めの値段です。 ワンルーム 10万円 1K 10.4万円 1DK 14万円 1LDK 20.3万円 区の主な主要駅の相場は、以下の表の通りです。 中目黒駅 ワンルーム:12.1万円1K:12.9万円 自由が丘駅 ワンルーム:9.7万円1K:10.7万円 駒場東大前駅 ワンルーム:10.7万円1K:11.7万円 学芸大学駅 ワンルーム:9.5万円1K:10.1万円 祐天寺駅 ワンルーム:9.6万円1K:10.9万円 高級住宅街がある街としても知られている中目黒駅は、家賃の相場が高いです。 しかし、若者に人気のスポットである自由が丘や学芸大学駅の周辺は、そこまで家賃が高くありません。 隣接している区が多いので、新宿や渋谷方面だけでなく、品川や下北沢などへのアクセスが良いのが魅力です。 目黒区の民泊市場 外国人にも人気の恵比寿や代官山などが近い目黒区は、稼働率と宿泊単価が高いという特徴があります。 […]

【大田区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方

2024年11月30日

大田区は東京駅や品川駅へのアクセスはもちろん、羽田空港に近いエリアとして宿泊需要が高い街です。しかし、実際の家賃相場が気になる人も多いでしょう。 そこで今回は、大田区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。 物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事:転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 大田区で民泊を始める際に知っておきたいこと 大田区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 大田区では制限区域が定められており、区域内では民泊は禁止されています。制限区域外は基本的に民泊ができますが、小中学校の敷地から100メートル以内のエリアにおいては、家主不在型の場合は月曜日の正午から金曜日の正午まで営業が禁止されています。 ただし、家主が住んでいるタイプの家主居住型は上記のルールは適用されません。そのため、家主不在型の場合は特に物件選びに注意が必要です。 民泊新法以外にも、大田区は特区民泊もできるので、旅館業と合わせて最適な運営方法を選んでいきましょう。 届出の手順 大田区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 事前周知については、届出をする2週間前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。 運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、大田区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事:民泊の許可申請のやり方を解説!事前の確認事項と必要書類は? 大田区の賃貸相場 大田区の平均家賃は、23区の中ではそこまで高くありません。 ワンルーム 7.6万円 1K 8.4万円 1DK 10.2万円 1LDK 13.8万円 主要駅の周辺の家賃相場は、以下の表の通りです。 蒲田駅 ワンルーム:9万円1K:9.3万円 大森駅 ワンルーム:8.5万円1K:9.6万円 京急蒲田駅 ワンルーム:8.5万円1K:9.2万円 馬込駅 ワンルーム:8万円1K:9万円 池上駅 ワンルーム:7.7万円1K:8.1万円 繁華街である蒲田駅やファミリー層に人気の大森町駅の周辺は、相場より少し高めですが、馬込駅や池上駅は安めになっています。 蒲田駅は3つの路線が走っているため交通アクセスが良く、馬込駅は新橋や日本橋などのオフィス街や主要駅までも便利な立地です。 大田区の民泊市場 大田区は羽田空港があるため、宿泊需要が高い地域のひとつです。 (データ元:AirDNA) 平均稼働率 平均宿泊単価 物件数 73% 19,400円 687 京急蒲田駅は羽田空港までわずか10分ほどでアクセスできるほか、蒲田駅や大森駅も30分で空港へ行けるので、宿泊に便利なエリアです。 11月現在の稼働率は73%ですが、1年を通して80%前後をキープしています。 都内の主要エリアと空港の両方へのアクセスが良いため、立地が良く家賃が安い物件を見つけるのがポイントになるでしょう。 […]

【練馬区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方

2024年12月24日

練馬区は落ち着いた住環境が魅力のエリアです。家賃相場が23区内でも比較的手頃であり、初期コストを抑えながら民泊運営を始められるメリットもあります。 そこで今回は、練馬区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。 物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。 許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事:転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 練馬区で民泊を始める際に知っておきたいこと 練馬区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 民泊を始めるにあたって、上乗せ条例が気になる人も多いでしょう。 練馬区では、住居専用地域で民泊をする場合は、金曜の午後〜月曜日の正午までの週末と祝日しか営業できません。 住居専用地域を除くエリアでは、上乗せ条例の制限を受けずに民泊ができます。 練馬区の住居専用地域は区の広範囲を占めているため、制限区域を外した場所で良い物件を見つけられるかがポイントになります。 届出の手順 練馬区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 事前周知については、届出をする15日前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。 運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、練馬区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事:民泊の許可申請のやり方を解説!事前の確認事項と必要書類は? 練馬区の賃貸相場 練馬区は、23区の中で賃貸物件の家賃が安い区です。 ワンルーム 6.7万円 1K 7.6万円 1DK 9.3万円 1LDK 12.2万円 主な主要駅の相場も見てみましょう。 練馬駅 ワンルーム:7.4万円1K:8.6万円 大泉学園駅 ワンルーム:6.3万円1K:7.2万円 光が丘駅 ワンルーム:6.9万円1K:7.5万円 石神井公園駅 ワンルーム:6.9万円1K:7.6万円 桜台駅 ワンルーム:7.1万円1K:8.1万円 練馬駅は他の駅よりも少し家賃相場が高いですが、1Kでも8万円台で借りられる物件があります。 4つの路線が乗り入れているため、新宿や六本木、渋谷などに行きやすく滞在に便利なエリアです。 桜台駅や大泉学園駅などは、静かで過ごしやすいのが特徴です。 練馬区の民泊市場 練馬区は物件数がかなり少なく、宿泊単価も安くなっています。 データ元:AirDNA) 平均稼働率 平均宿泊単価 物件数 66% 13,800円 86 […]