【台東区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
台東区は浅草や上野といった観光地が多く、国内外からの旅行者に人気のエリアです。
そのため、民泊の需要も高く、観光客向けの物件は高い稼働率を期待できます。
良い条件の物件を見つけられれば、コストを抑えながらの運営が可能になるでしょう。
そこで今回は、台東区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。
物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。
CONTENTS
賃貸物件で民泊はできるのか
賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。
許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。
物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。
また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。
転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント
台東区で民泊を始める際に知っておきたいこと
台東区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。
- 上乗せ条例
- 届出の手順
地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。
上乗せ条例
台東区では、以下のような条例が定められています。
| 家主居住型または管理者が常駐している住宅 | 制限なし |
| 家主不在型 | 平日は営業不可 |
家主不在型で運営をする場合は、週末と祝日、年末年始しか稼働できません。
管理者の常駐については、物件内か同じ敷地内、もしくは届出をしている物件と隣接している建物に常駐していることが条件です。
自身が物件を管理できなくても、管理業者などに依頼して条件を満たせないか考えてみましょう。
届出の手順
台東区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。
まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。
制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。
事前周知については、届出をする15日前までに行うよう定められています。
必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。
運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。
詳しい届出の方法については、台東区のHPをご確認ください。
また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？
台東区の賃貸相場
台東区の家賃相場は、23区の中では平均価格です。
| ワンルーム | 9.8万円 |
| 1K | 10.9万円 |
| 1DK | 12.6万円 |
| 1LDK | 16.2万円 |
主な主要駅の平均家賃は、以下の表の通りです。
| 上野駅 | ワンルーム：11.3万円1K：11.9万円 |
| 浅草駅 | ワンルーム：10.2万円1K：10.8万円 |
| 蔵前駅 | ワンルーム：10.9万円1K：11.5万円 |
| 浅草橋駅 | ワンルーム：10.5万円1K：11.6万円 |
| 田原町駅 | ワンルーム：10.3万円1K：11.4万円 |
巨大ターミナル駅である上野駅は、区の平均価格よりも少し高いですが、観光地として有名な浅草駅は場所によってはリーズナブルな物件を見つけられるでしょう。
蔵前駅や田原町駅も、東京駅や新宿方面にアクセスが良く、家賃も安めになっています。
台東区の民泊市場
浅草や上野など、観光名所が充実している台東区は、観光需要と合わせて宿泊需要も高いエリアです。
（データ元：AirDNA）
| 平均稼働率 | 平均宿泊単価 | 物件数 |
| 78％ | 26,000円 | 1678 |
物件数は1600と非常に多く、ホテルもあることを考えると競合の数は多くなります。
平均宿泊単価も25,000円を超えており、繁忙期にはさらに単価を上げて売り上げを伸ばすことも可能です。
家賃は安くありませんが、観光地が多く1年を通して集客のチャンスがあるため、集客や値段設定をうまく行うことがポイントです。
台東区の民泊可能な賃貸物件の探し方
台東区で民泊ができる賃貸物件を探す際は、不動産サイトや民泊専用のプラットフォームを活用できます。
不動産サイトで気になった物件があれば、直接問い合わせて民泊ができるか確認してみましょう。
ただ、賃貸物件は民泊NGなところも多いため、効率良く物件探しをしたい場合は民泊ができる物件を紹介しているサイトの利用がおすすめです。
また、地元の不動産業者に相談して物件の紹介を依頼すると、民泊に適した物件を紹介してくれる可能性があります。
物件の探し方については、こちらの記事を参考にしてみてください。
まとめ
台東区は都心に近く、観光地も非常に多いことから、民泊を始めるのに魅力的なエリアです。
賃貸物件の家賃価格は、東京都の平均もしくはやや高めですが、日暮里駅や鶯谷駅など手頃な価格で賃貸ができるエリアもあります。
制限区域は定められていないので、物件を探すときは範囲を広げて探してみてください。
本記事のポイントを踏まえて、台東区での民泊事業の成功に向けた準備を進めていきましょう。
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