【文京区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
文京区は、都心から近い場所にありながら落ち着いた住環境と都内でも屈指の文京地区として知られているエリアです。
都内の主要駅へのアクセスが良く、観光を楽しめる商業施設も多いです。
家賃相場はエリアによってばらつきがあるため、物件を探したい地域の相場を前もって知っておく必要があります。
そこで今回は、文京区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。
物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。
CONTENTS
賃貸物件で民泊はできるのか
賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。
許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。
物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。
また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。
転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント
文京区で民泊を始める際に知っておきたいこと
文京区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。
- 上乗せ条例
- 届出の手順
地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。
上乗せ条例
文京区の上乗せ条例は、以下の通りです。
| 制限する区域 | 文京地区住居専用地域住宅地域準工業地域 |
| 民泊ができる日 | 週末のみ |
制限区域が区内のほとんどを占めるため、条件が少し厳しいのが特徴です。
週末のみの営業でどれほどの収益を見込めるか、事前に計算をしっかりとしておきましょう。
届出の手順
文京区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。
まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。
制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。
事前周知については、届出をする15日前までに行うよう定められています。
必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。
運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。
詳しい届出の方法については、文京区のHPをご確認ください。
また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？
文京区の賃貸相場
文京区の家賃相場は、東京都全体の平均価格より少し高めです。
| ワンルーム | 10万円 |
| 1K | 10.2万円 |
| 1DK | 13.4万円 |
| 1LDK | 17.3万円 |
では、主な主要駅の相場も見てみましょう。
| 本駒込駅 | ワンルーム：8.8万円1K：9.7万円 |
| 湯島駅 | ワンルーム：13.2万円1K：11.8万円 |
| 春日駅 | ワンルーム：9.2万円1K：10.6万円 |
| 護国寺駅 | ワンルーム：9.1万円1K：9.7万円 |
| 本郷三丁目駅 | ワンルーム：13.1万円1K：11.4万円 |
湯島駅は上野駅まで徒歩で行けるため、交通機関の使い勝手が非常に良い駅です。
本駒込駅は、東京駅や上野駅まで20分ほどでアクセスできます。
本郷三丁目駅と湯島駅は、文京区の中でも東京大学や順天堂大学などがあるエリアなので、家賃も相場より高くなっています。
文京区の民泊市場
教育の街というイメージの強い文京区ですが、オフィス街や商業施設も多く都心へのアクセスも良いので、滞在するのに便利なエリアです。
（データ元：AirDNA）
| 平均稼働率 | 平均宿泊単価 | 物件数 |
| 79％ | 22,000円 | 348 |
宿泊単価は月によって単価の差が大きいため、インバウンド数や情勢などを定期的に調べて金額設定をすることが大切です。
千代田区や台東区と隣接しているので、区内の観光地と合わせて周辺の見どころとアクセスもまとめておくと良いでしょう。
また、文京区は23区で最も治安が良い場所でもあるため、治安の良さはアピールポイントにもなります。
文京区の民泊可能な賃貸物件の探し方
文京区で民泊ができる賃貸物件を探す際は、不動産サイトや民泊専用のプラットフォームを活用できます。
不動産サイトで気になった物件があれば、直接問い合わせて民泊ができるか確認してみましょう。
ただ、賃貸物件は民泊NGなところも多いため、効率良く物件探しをしたい場合は民泊ができる物件を紹介しているサイトの利用がおすすめです。
また、地元の不動産業者に相談して物件の紹介を依頼すると、民泊に適した物件を紹介してくれる可能性があります。
物件の探し方については、こちらの記事を参考にしてみてください。
まとめ
文京区は、駅によって家賃が安いところもあれば高い駅もあるのが特徴です。
本駒込駅や護国寺駅のように、東京駅や新宿駅まで20分ほどでアクセス可能で家賃も比較的安いエリアもあります。
ただ、ほとんどが制限区域内に該当するため、週末の稼働でどれくらいの収入が得られるかを事前に計算しておくことが大切です。
本記事のポイントを踏まえて、文京区での民泊事業の成功に向けた準備を進めていきましょう。
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