【足立区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
「都内で民泊を始めたいけど、家賃高そうで中々踏み切れない……」と悩んでいる方もいるでしょう。
東京は家賃が高いイメージがあるかもしれませんが、23区の中でも家賃がリーズナブルなのが足立区です。
そこで今回は、足立区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。
物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。
CONTENTS
賃貸物件で民泊はできるのか
賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。
許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。
また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。
転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント
足立区で民泊を始める際に知っておきたいこと
足立区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。
- 上乗せ条例
- 届出の手順
地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。
上乗せ条例
足立区には、民泊の営業を制限している地域があります。
| 制限されている地域 | 制限される期間 |
| 住居専用地域 | 12月31日の午後〜1月3日の午前まで月曜日の午後〜金曜日の正午まで |
住居専用地域では、平日と年末年始の営業ができません。
稼働できる日が少なくなってしまうので、高い収益を目指したい方は、制限地域を避けて物件を探しましょう。
ただし、足立区では住居専用地域が占めている範囲が広いため、物件を探す際は注意が必要です。
届出の手順
足立区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。
まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。
事前周知については、届出をする7日前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。
運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。
詳しい届出の方法については、足立区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？
足立区の賃貸相場
足立区は、家賃の平均価格が23区の中で最も安い区です。
| ワンルーム | 6.4万円 |
| 1K | 7万円 |
| 1DK | 8.1万円 |
| 1LDK | 11万円 |
主な主要駅の価格も見てみましょう。
| 北千住駅 | ワンルーム：7万円1K：7.8万円 |
| 綾瀬駅 | ワンルーム：6.7万円1K：6.9万円 |
| 西新井駅 | ワンルーム：6.3万円1K：7万円 |
| 小菅駅 | ワンルーム：6.8万円1K：7.3万円 |
| 竹ノ塚駅 | ワンルーム：6.1万円1K：6.8万円 |
1番高い北千住駅でも、7万円台と安いことがわかります。
北千住駅は5つの路線が通っていることから交通のアクセスが非常に良く、飲食店なども充実しています。
また、綾瀬駅も各主要駅へのアクセスが良いうえに家賃も安いため、広い物件を借りて民泊ができるでしょう。
足立区の民泊市場
足立区は、稼働率や物件数ともにやや低めの数字になっています。
（データ元：AirDNA）
| 平均稼働率 | 平均宿泊単価 | 物件数 |
| 68％ | 17,700円 | 217 |
稼働率は全体を通して60〜70％台が多く、宿泊単価も2万円を超える月はありません。
足立区は住みやすい街として人気なエリアなので観光地のイメージは強くないですが、治安が良い街としても知られているため、ファミリー層も安心して泊まれるのがメリットです。
公園も充実しているので、ゆっくりとした滞在をしたいゲストに向いています。
足立区の民泊可能な賃貸物件の探し方
足立区で民泊ができる賃貸物件を探す際は、不動産サイトや民泊専用のプラットフォームを活用できます。
不動産サイトで気になった物件があれば、直接問い合わせて民泊ができるか確認してみましょう。
ただ、賃貸物件は民泊NGなところも多いため、効率良く物件探しをしたい場合は民泊ができる物件を紹介しているサイトの利用がおすすめです。
また、地元の不動産業者に相談して物件の紹介を依頼すると、民泊に適した物件を紹介してくれる可能性があります。
物件の探し方については、こちらの記事を参考にしてみてください。
まとめ
足立区は住居専用地域では稼働できる日数に制限がありますが、23区内で最も家賃相場が安いため、低コストでの運営が可能です。
観光地としての知名度は低いものの、住みやすく治安の良いエリアとして人気があるのもメリットになります。
自然豊かな足立区の特徴を活かして、長期滞在者やファミリー層にも適した物件を提供するのも方法のひとつです。
本記事のポイントを踏まえて、足立区での民泊事業の成功に向けた準備を進めていきましょう。
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違法民泊になるケースは？該当例を知って適正な運営に活かそう
2024年10月30日みなさんは、民泊を適切に運営できていますか？ 違法民泊は無許可の運営に限らず、変更の届出を怠ったりや虚偽の届出をしたりすることも当てはまるため、違法になるケースを知っておく必要があります。 そこで今回は、違法民泊になる例をご紹介します。違反にならないためのポイントも解説してるので、民泊オーナーの方はぜひ参考にしてみてください。 違法民泊になる主なケース 違法民泊と聞くと、許可を得ずに運営をするイメージがあるかもしれませんが、他にも違法に当たるケースがあることを知っておきましょう。 ここでは、違法民泊に該当する5つのケースをご紹介します。 無許可での運営や虚偽の届出 民泊では、事業を始める前に必ず自治体に届出または申請をすることが必須です。そのため、無許可で民泊をすることは違法になり、懲役6ヶ月以下もしくは100万円以下の罰金が発生する可能性があります。 宿泊料を受けて人を宿泊させることは民泊に当たるため、無許可で宿泊料を受けている時点で違反になるのもポイントです。 また、届出に関する内容に虚偽があった場合も同じような罰則内容になっています。 住宅宿泊管理業者に委託していない 家主不在型で民泊をする場合は、住宅宿泊管理業者に業務を委託する必要があります。オーナーが家に居住していないのにも関わらず、管理業者に代行を委託していないのが発覚した場合は、50万円以下の罰金が発生します。 しかし、オーナーが自分で住宅宿泊管理業者になるのであれば、代行会社を使う必要はありません。 宿泊者名簿を残していない 万が一の事故やトラブルの際に宿泊したゲストを調べるためにも、民泊新法では宿泊者名簿を3年間保存することが義務付けられています。 宿泊者名簿に不備があったり提出しなかったりすると、50万以下の罰金に課せられる場合があります。名簿には、名前や国籍、住所などを記入してもらい、2ヶ月ごとにきちんと報告するようにしましょう。 住所変更の届出を行っていない 住所変更の届出を行わないのも違反行為のひとつです。登録している物件の住所が変わった場合は、30日以内に新しい住所の届出をする必要があります。 そのため、住所変更を怠ると30万円以下の罰金が課されるケースがあります。また、住所以外にも、施設の名称が変わったにも関わらず届出をしていない場合も違反になるので気を付けましょう。 廃業届を出していない 事業の低迷や個人の死亡などが原因で廃業する際は、必ず廃業届を提出する必要があります。 民泊ビジネスを廃止したにも関わらず、廃業の手続きを行っていないと20万円以下の罰金に課せられる可能性があるので注意しましょう。 運営を終了した後も物件をそのままにしておくと、無許可の宿泊施設として通報されるリスクもあるので、廃業届は必ず提出することが重要です。 違法民泊はどうやって発覚する？ 違法民泊が発覚するケースでは「バレないと思った」と言う人がいますが、周りの住民からの通報や保健所の検査で発覚することが多いです。 近所の住民からの苦情 ゲストのゴミ出しのマナーが間違っていたり夜遅くまで騒いで近所迷惑になったりすると、近隣の住人にとっては迷惑行為になります。そのため、住民が自治体や警察に通報して調査が入り、そこから違法民泊が発覚するケースもあります。 また、マンション内で不特定多数の人が頻繁に出入りするのも怪しまれる原因のひとつです。 保健所による検査 民泊の申請をした後に保健所による検査が入り、構造設備に関するチェックが行われます。違法で民泊を行っている場合は、保健所が検査をしたときに違反がバレることも多いです。 また、設備要件を満たせていなかったり宿泊者名簿に不備があったりすると、摘発される可能性が高いです。 違法民泊にならないために大切なこと 「知らないうちに違反行為をしていた」ということにならないためにも、適切な運営を行っていくことが非常に重要です。 ここでは、民泊を行う際に大切なポイントを6つご紹介します。 法律にもとづいた運営を行う 以下の3つのいずれかで、必ず運営を行いましょう。 民泊新法 民泊新法は、2018年から施行された民泊の運営に関する法律です。民泊ビジネスを始める際は、民泊新法で申請するのが最もハードルは低く、基本的には申請のみで運営を始めることが可能です。 自治体にもよりますが、フロントの設置は必ずしも必須ではないため、セルフチェックインも取り入れられます。ただし、民泊新法では180日を超えての稼働はできないので、注意が必要です。 旅館業 ホテルや旅館、ホステルなどが分類される旅館業でも民泊ができます。旅館業は「ホテル・旅館営業」「簡易宿所営業」「下宿営業」の3つがあり、民泊では簡易宿所営業で申請をするケースがほとんどです。 営業できる地域や満たす条件などが厳しいため、申請のハードルが高いのがデメリットですが、日数を気にせずに自由に営業できるメリットもあります。 建築基準法や消防設備など、満たすべき要件が多いので、事前に窓口に相談に行くのがおすすめです。 特区民泊 国が指定した国家戦略特別区域で、自治体が決めた条例によって民泊ができることを特区民泊と言います。特区民泊は180日ルールがありませんが、最低宿泊日数が2泊3日と定められているのが特徴です。 そのため、1泊のみの宿泊は受け付けられませんが、稼働日数に制限はありません。国家戦略特別区域は北九州市や大阪市などが指定されていますが、全てのエリアで民泊ができるわけではないので気を付けましょう。 180日ルールを遵守する 民泊を運営する際には、180日ルールを遵守することが非常に重要です。民泊新法で運営していて稼働日数が180日を超えると違反になるため、罰則が課せられる可能性があります。 もし180日以上稼働したいのであれば、旅館業で許可を取りましょう。 また、マンスリーマンションと併用するのもひとつの方法です。 届出や申請は正確に行う 違法民泊を避けるためには、届出や申請を正確に行うことも大切です。設備要件や居住要件は満たしているか、地域の条例を守れているかなどを確認しながら、手続きを行う際は不備がないよう慎重に行いましょう。 自分で申請をするのが不安な方は、行政書士や運営代行業者に依頼するのもおすすめです。 変更があった場合は必ず届出をする 事業内容に変更があった場合は、速やかに届出を行いましょう。それぞれの自治体では、ホームページに変更や廃業の届出に関する情報が記載されています。 […]
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2024年12月23日中野区は利便性が高く、観光地やビジネス街に近いことから民泊市場でも注目されるエリアです。 家賃相場は全体的に高くありませんが、家賃の価格はエリアによってばらつきがあるため、適切な物件を選ぶことが成功のカギとなります。 そこで今回は、中野区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。 物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。 許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 中野区で民泊を始める際に知っておきたいこと 中野区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 中野区の上乗せ条例で定められている制限区域と実施期間は、以下の通りです。 ただし、家主居住型であれば、区が定める要件を満たしたうえで平日でも民泊ができるようになります。 ホームステイ型とも呼ばれる家主居住型は、空いている部屋を民泊に使えるだけでなく、さまざまなゲストと交流できるのがメリットです。 家主居住型だと民泊ができる範囲も広がるので、ぜひ検討してみましょう。 制限区域外である商業地域などでは、180日以内で自由に民泊ができます。 届出の手順 中野区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 事前周知については、届出をする7日前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。 運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、中野区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？ 中野区の賃貸相場 中野区は、23区の中でも賃貸物件の家賃が比較的安いエリアです。 ワンルーム 7.3万円 1K 8.7万円 1DK 10.1万円 1LDK 15万円 区内の主要駅の周辺の家賃相場は、以下の通りです。 中野駅 ワンルーム：7.7万円1K：9万円 中野坂上駅 ワンルーム：7.8万円1K：9.4万円 新井薬師前駅 ワンルーム：8万円1K：8.7万円 東中野駅 ワンルーム：8.1万円1K：9万円 鷺ノ宮駅 ワンルーム：6万円1K：7.4万円 中野駅や東中野駅、中野坂上駅は新宿駅まで近いため、観光やビジネスで訪れるゲストに非常に便利なエリアです。 新井薬師前駅は、新宿駅まで20分と便利でありながら街の雰囲気は落ち着いているため、ゆっくりとした時間を過ごしたいゲストに向いています。 中野区の民泊市場 中野区は渋谷や新宿、池袋へのアクセスが良いことから、宿泊に人気の地域です。 （データ元：AirDNA） 平均稼働率 平均宿泊単価 物件数 79％ 24,300円 […]
【港区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
2024年12月23日港区は、六本木や東京タワー、お台場などの観光スポットに加えてテレビ局や大使館なども多い区です。 また、新宿区や千代田区などと合わせて主要区のひとつでもあります。 港区の家賃は高いというイメージがあるかもしれませんが、民泊の経営戦略を立てていくためにも、実際の相場を知ることはとても大切です。 そこで今回は、港区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。 物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。 物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 港区で民泊を始める際に知っておきたいこと 港区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 港区では、家主不在型の場合は以下のような制限が設けられています。 制限地域 民泊ができる期間 住居専用地域文京地区 4月1日〜4月10日7月10日〜8月31日12月20日〜1月10日3月20日〜31日 制限地域では、上記に記されていない期間は民泊の営業はできません。制限区域は、高輪地区や麻布地区、赤坂地区などにかけて広がっています。 家主不在型だと、物件を探せる範囲が狭くなってしまうため、家主居住型での民泊がおすすめです。家主居住型は制限区域など関係なく稼働できます。 届出の手順 港区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。 事前周知については、届出をする14日前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。 運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、港区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？ 港区の賃貸相場 港区は、23区の中でも家賃が非常に高いエリアです。 ワンルーム 13.5万円 1K 12.6万円 1DK 16.8万円 1LDK 27.6万円 主な主要駅の家賃相場は、以下の通りです。 品川駅 ワンルーム：12.7万円1K：11万円 新橋駅 ワンルーム：14.9万円1K：13.3万円 青山一丁目駅 ワンルーム：12.8万円1K：14.6万円 六本木駅 ワンルーム：16万円1K：15.6万円 田町駅 ワンルーム：11.9万円1K：11.8万円 港区は、駅の数が33と主要5区の中では最も多くなっています。 そのため、表で紹介している駅の他にも主要駅はたくさんあり、どこに住んでも便利なエリアです。 繁華街やオフィスビル、大使館などが多く集まるため家賃は高いですが、治安の良さや華やかさも兼ね備えている魅力度の高い街です。 港区の民泊市場 港区は立地の良さや見どころの多さから、宿泊需要や宿泊単価が高くなっています。 （データ元：AirDNA） 平均稼働率 […]