【足立区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
「都内で民泊を始めたいけど、家賃高そうで中々踏み切れない……」と悩んでいる方もいるでしょう。
東京は家賃が高いイメージがあるかもしれませんが、23区の中でも家賃がリーズナブルなのが足立区です。
そこで今回は、足立区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。
物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。
CONTENTS
賃貸物件で民泊はできるのか
賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。
許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。
また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。
転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。
関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント
足立区で民泊を始める際に知っておきたいこと
足立区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。
- 上乗せ条例
- 届出の手順
地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。
上乗せ条例
足立区には、民泊の営業を制限している地域があります。
| 制限されている地域 | 制限される期間 |
| 住居専用地域 | 12月31日の午後〜1月3日の午前まで月曜日の午後〜金曜日の正午まで |
住居専用地域では、平日と年末年始の営業ができません。
稼働できる日が少なくなってしまうので、高い収益を目指したい方は、制限地域を避けて物件を探しましょう。
ただし、足立区では住居専用地域が占めている範囲が広いため、物件を探す際は注意が必要です。
届出の手順
足立区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。
まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。
事前周知については、届出をする7日前までに行うよう定められています。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。
運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。
詳しい届出の方法については、足立区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。
関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？
足立区の賃貸相場
足立区は、家賃の平均価格が23区の中で最も安い区です。
| ワンルーム | 6.4万円 |
| 1K | 7万円 |
| 1DK | 8.1万円 |
| 1LDK | 11万円 |
主な主要駅の価格も見てみましょう。
| 北千住駅 | ワンルーム：7万円1K：7.8万円 |
| 綾瀬駅 | ワンルーム：6.7万円1K：6.9万円 |
| 西新井駅 | ワンルーム：6.3万円1K：7万円 |
| 小菅駅 | ワンルーム：6.8万円1K：7.3万円 |
| 竹ノ塚駅 | ワンルーム：6.1万円1K：6.8万円 |
1番高い北千住駅でも、7万円台と安いことがわかります。
北千住駅は5つの路線が通っていることから交通のアクセスが非常に良く、飲食店なども充実しています。
また、綾瀬駅も各主要駅へのアクセスが良いうえに家賃も安いため、広い物件を借りて民泊ができるでしょう。
足立区の民泊市場
足立区は、稼働率や物件数ともにやや低めの数字になっています。
（データ元：AirDNA）
| 平均稼働率 | 平均宿泊単価 | 物件数 |
| 68％ | 17,700円 | 217 |
稼働率は全体を通して60〜70％台が多く、宿泊単価も2万円を超える月はありません。
足立区は住みやすい街として人気なエリアなので観光地のイメージは強くないですが、治安が良い街としても知られているため、ファミリー層も安心して泊まれるのがメリットです。
公園も充実しているので、ゆっくりとした滞在をしたいゲストに向いています。
足立区の民泊可能な賃貸物件の探し方
足立区で民泊ができる賃貸物件を探す際は、不動産サイトや民泊専用のプラットフォームを活用できます。
不動産サイトで気になった物件があれば、直接問い合わせて民泊ができるか確認してみましょう。
ただ、賃貸物件は民泊NGなところも多いため、効率良く物件探しをしたい場合は民泊ができる物件を紹介しているサイトの利用がおすすめです。
また、地元の不動産業者に相談して物件の紹介を依頼すると、民泊に適した物件を紹介してくれる可能性があります。
物件の探し方については、こちらの記事を参考にしてみてください。
まとめ
足立区は住居専用地域では稼働できる日数に制限がありますが、23区内で最も家賃相場が安いため、低コストでの運営が可能です。
観光地としての知名度は低いものの、住みやすく治安の良いエリアとして人気があるのもメリットになります。
自然豊かな足立区の特徴を活かして、長期滞在者やファミリー層にも適した物件を提供するのも方法のひとつです。
本記事のポイントを踏まえて、足立区での民泊事業の成功に向けた準備を進めていきましょう。
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2024年9月17日民泊を成功に導くコツを知っていますか？今回の記事では、民泊のメリットや運営のコツなどをご紹介していきます。 民泊を始める際は、メリットをうまく活用するだけでなく、デメリットを理解していかに対策できるかが大切です。ぜひ本記事を参考にして、前向きに民泊運営を検討してみてください。 民泊のメリット そもそも、民泊を運営するメリットとはなんなのでしょうか？ここでは、うまく運営していくために役立つメリットを5つご紹介します。 収益が得られる 民泊運営の最大の魅力のひとつは、収益を得るための魅力的なビジネスモデルであることです。観光地やビジネスエリアに位置する物件であれば、宿泊需要が高く長期的に資産価値の向上や安定した収益が見込めます。 また、繁忙期には料金を上げたり逆に閑散期には割引を行ったりすることで、集客を図ることができ、需要に応じた価格設定ができます。初期投資を抑えながら収入を得るために、空き家や使っていない部屋を活用することもおすすめです。 少ない費用から始められる 民泊の運営は、最小限のリスクと比較的少ない費用でスタートできる点が大きな魅力です。例えば、すでに所有している空き家や部屋を利用する場合、初期投資を大幅に抑えられます。民泊の運営に必要な設備や家具は、家庭にある不使用のものや中古販売店で購入することもできます。 また、オンラインプラットフォームを利用したり住宅宿泊管理業者に委託したりすることで、広告費や集客にかかるコストの大幅削減が可能です。 空き家を活用できる 空き家問題が深刻化しており、全国で多くの住宅が使われずに放置されているため、民泊は空き家を有効活用する絶好の機会です。 空き家の活用は、維持管理のコストを軽減しつつ収入を得ることができ、地域経済の活性化にも貢献できます。 また、訪日観光客の中には、日本ならではの古き良き古民家を体験したい人もたくさんいます。リフォームやインテリアの工夫を施すことで、魅力的な宿泊施設に生まれ変わらせられるのでおすすめです。 地方創生や地域の活性化に繋がる 民泊の運営は、地方創生や地域の活性化にも繋がります。観光客が訪れることで地域の経済が活性化し、地元の商業活動が促進されるのです。 観光地ではなくあまり知られていない地方では、民泊が新たな観光資源としての役割を果たすことが期待されます。民泊を通じて地域の文化や特産品をゲストに伝えることで地域の認知度向上にも繋がり、サステナブルツーリズムの実現にも繋がるでしょう。 宿泊施設の運営に関わる人々や観光業に関連するサービス業の雇用が生まれることで、地域全体の経済が活性化していきます。 物件が売却できる 民泊としての運営が成功して安定した収益を上げている場合、その物件の実績から価値は大きく向上するため、物件の売却が可能になるのもメリットです。投資家や不動産購入希望者にとって、収益を生む物件は非常に魅力的です。 また、民泊としての運営を通じて物件の管理やメンテナンスが行き届いているため、物件の状態が良好に保たれます。そのため、通常の売却より高い価格で取引される可能性も高いです。 民泊運営は単なる宿泊サービスの提供にとどまらず、将来的な物件売却の際にも大きな利点をもたらすのです。 民泊のデメリット メリットは「利益」「地域活性化」「物件」などのキーワードが挙げられました。次に、うまく運営していくために知っておくべきデメリットを4つご紹介します。 営業日数に制限がある 民泊新法において「年間営業日数は180日まで」と制限があるのがデメリットです。そのため、180日以内でいかに稼働できるかが収益を上げるポイントになります。運営者はシーズンごとの需要を見極め、適切な価格設定やプロモーションを行うことが大切です。 また、旅館業法や特区民泊などでは、制限なく365日運営できますが、民泊新法よりもハードルが高いため実現しづらいのが問題点です。 民泊として活用できない期間は、マンスリーマンションやイベント会場の貸し出しとしての利用方法も考えておきましょう。 備品が壊されたり汚されたりする可能性がある 宿泊者が利用する家具や家電、食器類などは、日常的に使用されるため、どうしても劣化や破損が発生する可能性があります。 トラブルを未然に防ぐためには、長期間にわたって使用できる備品の選定が重要です。 また、宿泊者に対して使用方法や注意点を明確に伝えることで、誤った使い方を避けることができます。備品の破損や故障を最小限に抑えるためにも、ハウスルールは欠かせないものです。 文化の違いに配慮する必要がある 宿泊者は日本人だけとは限らず、訪日外国人も多く利用することが想定されます。誰もが利用することを踏まえて文化的背景を理解し、配慮することは非常に重要です。 国や地域によって習慣や価値観が異なるため、ゲストが快適に過ごせるようにするためには、文化の違いを尊重する姿勢が求められます。室内での靴の扱い方やゴミの出し方や共有スペースの過ごし方など、多様な文化があることを受け入れましょう。 また、民泊のハウスルールを設定してゲストに明確に伝えることで、トラブルを未然に防ぐことができます。 収益が安定する保証はない 常に安定した収益が保証されているわけではありません。例えば、コロナの時期には旅行の自粛が余儀なくされ経営が難しくなりました。市場の需要や競争状況、季節による変動など、さまざまな要因が収益に影響を与えます。 また、観光シーズンやイベントがある時期には収益が増加する一方で、オフシーズンには宿泊者が減少し、収益が落ち込むこともあります。 収益が安定しないリスクを十分に理解して収益の多様化を図るために、長期滞在のプランを提供したり地域のイベントに合わせた特別プランを用意したりするなど、柔軟な対応策を講じることが重要です。 民泊を運営するうえで気を付けたいこと 民泊のメリットとデメリットが理解できました。ここからは、実際に運営していくうえで気を付けておくべきことを解説していきます。 3つにまとめましたので、参考にしてみてください。 近隣住民とのトラブル対策はしっかり行っておく 民泊を運営する際には、近隣住民との良好な関係を築くことが非常に重要です。宿泊客が増えることで騒音やゴミの問題、駐車スペースの利用など、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。 近隣問題を未然に防ぐためには、事前にしっかりとした対策を講じることが求められます。近隣住民に対しても、民泊の説明やトラブルが起きないための対策を説明しておきましょう。 多文化を尊重しつつもハウスルールは明確に伝える ゲストは国や文化が違えばルールも違うことを理解・尊重したうえで、多文化に対応できるような姿勢が重要です。 彼らの習慣や価値観が運営に影響を与えることがあるため、ハウスルールをしっかりと設定しておき、事前に説明をすることでトラブルを未然に防げます。 例えば、騒音の制限や共用スペースの利用方法、ゴミの分別など、具体的な内容を明記することで、宿泊客に理解を促すことができます。 また、言語の壁を考慮し、英語はもちろん中国語、韓国語など多言語での説明を用意することも効果的です。 民泊保険に加入しておく 民泊運営を始める際に、予期せぬトラブルや事故に備えるために民泊保険への加入がおすすめです。宿泊客が滞在中に発生する可能性のある損害や事故に対して、保険がカバーしてくれることで、運営者は安心してビジネスを行うことができます。 民泊保険には、宿泊客による物品の破損や盗難、火災や水漏れなどの事故に対する補償が含まれることが一般的で、宿泊客が他人に対して損害を与えた場合の賠償責任をカバーする追加プランもあります。 万が一の事態に対しても、経済的な負担を軽減することが重要です。保険の選択肢は多岐にわたるため、自分の運営スタイルや物件の特性に合った保険プランを選ぶようにしましょう。 […]
【板橋区編】賃貸物件で民泊をする際の相場と物件の探し方
2024年11月30日ベッドタウンとしても人気のある板橋区は、都心部だけでなく埼玉県方面へのアクセスも良い地域です。 インバウンドの需要が増えていることに加えて、民泊の開業も増加していますが、開業の前にエリアの家賃相場や宿泊の平均価格も知っておくことが大切です。 そこで今回は、板橋区の家賃の相場や平均稼働率などの民泊市場のデータをご紹介します。物件選びや料金設定にぜひ活用してみてください。 賃貸物件で民泊はできるのか 賃貸物件での民泊は転貸とみなされるため、オーナーからの転貸許可が必要です。 許可なしに運営すると契約違反となり、運営ができなくなる可能性もあるので気を付けましょう。物件を探す際には、オーナーに転貸と民泊の運営も可能かどうかを確認することが大切です。 また、近年は民泊ができる賃貸物件を探せるサイトが増えてきているため、民泊可能物件から探してみるのもおすすめです。 転貸と民泊について詳しく知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。関連記事：転貸物件で民泊をするときに必要な手続きや運営のポイント 板橋区で民泊を始める際に知っておきたいこと 板橋区で民泊を始めたい人は、以下の2点について知っておきましょう。 地域の条例や届出の方法については、あらかじめ把握しておくことで準備がスムーズに進みます。 上乗せ条例 板橋区では、住居専用地域を制限区域と定めており、この区域内では週末と祝日しか営業ができません。 住居専用地域を除いたエリアでは、180日以内で自由に営業が可能です。 また、制限区域であっても、以下の条件を満たしていれば制限の対象外となります。 上記を満たせる運営スタイルであれば、選択肢の幅が広がるため、一度検討してみましょう。 届出の手順 板橋区で民泊を始める際には、民泊新法での届出を行います。 まずは、物件が居住要件や設備要件を満たしているかを確認しましょう。 制限区域に当てはまらないか、マンションの管理規約や転貸に関する契約確認も必須です。必要な書類を集めて届出が完了すれば、標識を受け取って運営が開始できます。 運営開始後も定期的に報告を行う必要があるため、しっかりとした管理体制を整えることが大切です。 詳しい届出の方法については、板橋区のHPをご確認ください。また、こちらの記事でも必要書類について解説しています。関連記事：民泊の許可申請のやり方を解説！事前の確認事項と必要書類は？ 板橋区の賃貸相場 板橋区の家賃相場は、ワンルームで6.9万円から、1Kで7.8万円が相場です。 ワンルーム 6.9万円 1K 7.8万円 1DK 9.8万円 1LDK 12.3万円 では、主要駅の家賃の平均価格も見てみましょう。 板橋駅 ワンルーム：7.5万円1K：8.3万円 ときわ台駅 ワンルーム：6.6万円1K：7.6万円 地下鉄成増駅 ワンルーム：7.1万円1K：7.3万円 大山駅 ワンルーム：7.1万円1K：8.4万円 板橋区役所前駅 ワンルーム：8万円1K：8.6万円 どの駅も平均家賃は安めですが、板橋駅や板橋区役所前駅などは区の平均価格よりも高くなっています。 また、ときわ台駅は高級住宅街がある街としても有名なため、場所によっては家賃が高いところもあります。 板橋区の民泊市場 以下は、板橋区に登録されている物件数や平均稼働率などをまとめた表です。 （データ元：AirDNA） 平均稼働率 平均宿泊単価 物件数 72％ 17,900円 320 上乗せ条例はあるものの、物件の数は300以上あります。 […]